房屋入股合同協議書

甲方（房屋所有權人）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（接受入股方）：名稱：__________法定代表人：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方正在從事[相關業務]，雙方經友好協商，就甲方以該房屋入股乙方事宜，達成如下協議：一、入股房屋基本情況1.該房屋建筑面積為______平方米，房屋結構為______，房屋性質為______（如商品房、自建房等），房屋所有權證號為______。2.該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件（如有）。二、入股方式及占股比例1.甲方以該房屋的評估價值入股乙方，經雙方共同認可的評估機構評估，該房屋評估價值為人民幣______元（大寫______元整）。2.乙方現有總股本估值為人民幣______元（大寫______元整），甲方以房屋入股后，占乙方總股本的______%。三、權利與義務1.甲方權利與義務-甲方有權按照本協議約定的占股比例分享乙方的經營利潤，參與乙方重大經營決策。-甲方應保證對入股房屋擁有完全的處分權，不存在任何產權糾紛、抵押、查封等影響房屋入股的情況。如因房屋產權問題給乙方造成損失，甲方應承擔全部賠償責任。-甲方應在本協議簽訂后的______日內，協助乙方辦理房屋相關手續（如過戶、備案等，如有需要），因辦理手續所產生的相關稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。2.乙方權利與義務-乙方有權按照本協議約定使用該入股房屋，用于乙方正常的經營活動。-乙方應按照法律法規及公司章程的規定，合法經營，保障甲方作為股東的合法權益。-乙方應按照本協議約定向甲方分配利潤，每年[具體時間]進行利潤分配核算，并在核算后的______日內將應分配利潤支付至甲方指定賬戶。四、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配-乙方按照每年的經營盈利情況，在扣除各項成本、稅費、公積金等費用后，按照甲方的占股比例進行利潤分配。-利潤分配方式為貨幣支付，甲方應提供有效的銀行賬戶信息，以便乙方支付利潤。2.虧損承擔-如乙方在經營過程中出現虧損，甲方按照占股比例分擔虧損。虧損分擔以甲方入股房屋的評估價值為限，超過部分甲方不承擔責任。五、房屋管理與維護1.乙方負責入股房屋的日常管理與維護，確保房屋的正常使用和安全。因乙方管理不善導致房屋損壞或出現安全問題，乙方應承擔相應的維修和賠償責任。2.如需對房屋進行重大修繕、改造或裝修等，乙方應提前通知甲方，并經甲方書面同意。相關費用由乙方承擔，但因修繕、改造或裝修等增加的房屋價值歸雙方按照占股比例共同享有。六、股權變更與退出機制1.股權變更-未經甲方書面同意，乙方不得擅自將甲方的股權轉讓給第三方。如乙方確需進行股權變更等相關事宜，應提前通知甲方，在同等條件下，甲方享有優先購買權。-如甲方欲轉讓其持有的乙方股權，應提前通知乙方，乙方在接到通知后的______日內決定是否行使優先購買權。如乙方放棄優先購買權，甲方有權向第三方轉讓股權，但轉讓價格不得低于屆時經評估的房屋價值及相應股權價值。2.退出機制-如乙方出現嚴重違反本協議約定、經營不善導致連續虧損且資不抵債等情況，甲方有權選擇退出。甲方退出時，乙方應按照屆時房屋的評估價值及甲方占股比例，以貨幣形式支付甲方相應的款項，支付期限為甲方提出退出后的______日內。-如甲方因自身原因需要退出，應提前______個月書面通知乙方。經雙方協商一致后，按照退出時房屋的評估價值及甲方占股比例進行結算，乙方在結算完成后的______日內支付甲方相應款項。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋相關手續、提供房屋相關資料或保證房屋產權清晰等，每逾期一日，應按照入股房屋評估價值的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的相關款項（如有），同時甲方應按照入股房屋評估價值的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定向甲方分配利潤、支付相關款項或擅自處分甲方股權等，每逾期一日，應按照應付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照入股房屋評估價值及相應股權價值支付甲方款項，同時乙方應按照入股房屋評估價值的______%向甲方支付違約金。八、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方