小區物業管理與裝修協議第一章合同概述第一條合同訂立1.1本合同編號：（此處填寫合同編號）1.2甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就小區物業管理與裝修事宜達成如下協議。第二條定義與解釋2.1“物業管理”指乙方作為物業管理方，對甲方物業進行日常管理、維護、修繕及提供相關服務的行為。2.2“裝修”指甲方對其物業進行內部裝飾、改造的行為。2.3“物業”指甲方購買的位于（此處填寫物業地址）的住宅或其他形式的建筑。2.4“相關法律法規”指中華人民共和國現行的法律法規，包括但不限于《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等。第二章物業管理第三條物業管理范圍3.1乙方對甲方物業進行以下范圍內的物業管理：3.1.1物業共用部位的維修、養護、清潔、綠化等工作；3.1.2物業共用設施設備的運行、維護、保養等工作；3.1.3物業安全管理，包括消防安全、防盜安全等；3.1.4物業檔案管理；3.1.5其他物業管理服務。第四條物業管理費用4.1物業管理費用按照（此處填寫收費標準）標準收取，具體費用由甲方支付。4.2物業管理費用包含以下內容：4.2.1物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護、維修費用；4.2.2物業共用部位、共用設施設備更新改造費用；4.2.3物業共用部位、共用設施設備保險費用；4.2.4物業管理人員工資、辦公費、差旅費等。第五條物業管理服務標準5.1乙方應按照國家相關標準和服務規范，提供優質的物業管理服務。5.2乙方應保證物業共用部位、共用設施設備的正常運行，并按照規定進行定期檢查、維修和保養。5.3乙方應建立健全物業管理檔案，并妥善保管。5.4乙方應定期對物業管理服務進行檢查，并及時向甲方反饋檢查結果。第五章裝修管理第六條裝修申請6.1甲方進行裝修前，應向乙方提出裝修申請，并提交裝修方案。6.2乙方應在收到裝修申請之日起（此處填寫審核期限）內，對裝修申請進行審核。6.3乙方審核通過后，甲方方可進行裝修。第七條裝修方案7.1裝修方案應包括以下內容：7.1.1裝修部位、面積；7.1.2裝修內容、施工工藝；7.1.3裝修時間；7.1.4裝修材料、設備清單。7.2甲方應保證裝修方案符合國家相關法律法規和物業管理規定。第八條裝修監督8.1乙方應監督甲方裝修施工過程，保證施工質量和安全。8.2甲方應遵守施工現場安全管理規定，并配合乙方進行現場檢查。8.3乙方發覺裝修過程中存在安全隱患時，有權要求甲方立即整改。第九條裝修驗收9.1裝修完成后，甲方應通知乙方進行驗收。9.2乙方應在收到驗收通知之日起（此處填寫驗收期限）內，對裝修進行驗收。9.3驗收合格后，甲方取得裝修后的物業使用資格。第十條違約責任10.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。10.2若甲方未按約定支付物業管理費用，乙方有權要求甲方補繳，并按逾期付款的萬分之五收取滯納金。10.3若乙方未按約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方改正，并賠償因此給甲方造成的損失。10.4若甲方未按約定進行裝修，乙方有權要求甲方停止裝修，并恢復原狀。10.5若因甲乙雙方任何一方的違約行為導致合同無法繼續履行，守約方有權要求違約方承擔相應的違約責任。第六章裝修材料與施工規范第條裝修材料要求6.1甲方在裝修過程中應使用符合國家質量標準、環保要求的裝修材料。6.2甲方應提供裝修材料的產品合格證明、環保檢測報告等相關文件。6.3乙方有權對甲方使用的裝修材料進行檢查，如發覺不符合要求的材料，有權要求甲方立即更換。第條施工規范6.4甲方裝修施工應遵守國家相關施工規范和操作規程。6.5甲方應采取有效措施，保證裝修施工過程中的人身安全和財產安全。6.6甲方應按照裝修方案施工，不得擅自改變裝修內容和結構。第條施工時間6.7甲方應按照裝修方案約定的施工時間進行裝修，如需延期，應提前向乙方提出申請，并說明原因。6.8乙方應在收到延期申請后（此處填寫審核期限）內，對延期申請進行審核，并通知甲方是否同意延期。第條施工現場管理6.9甲方應保持施工現場的整潔，及時清理施工垃圾，不得占用公共區域。6.10甲方應保證施工現場的消防設施完好，并遵守消防安全規定。第條裝修驗收標準6.11裝修驗收應按照國家相關標準和本合同約定進行。6.12裝修驗收合格后，甲方取得裝修后的物業使用資格。6.13裝修驗收不合格的，甲方應在接到驗收不合格通知之日起（此處填寫整改期限）內進行整改。第七章維修與養護第條維修責任7.1甲方物業在保修期內的維修責任由乙方承擔。7.2保修期外的維修責任，由甲方自行承擔或委托乙方進行。第條維修程序7.3甲方發覺物業需要維修時，應向乙方提出維修申請。7.4乙方應在收到維修申請后（此處填寫處理期限）內，對維修申請進行審核，并安排維修工作。第條養護責任7.5甲方應按照乙方提供的養護指南進行物業養護。7.6乙方應定期對物業進行巡查，發覺養護問題，應及時通知甲方進行整改。第八章物業使用與維護第條物業使用規定8.1甲方應合理使用物業，不得擅自改變物業的結構和使用功能。8.2甲方不得在物業內從事違法活動，不得損害他人合法權益。第條物業維護8.3甲方應保持物業的整潔和完好，不得隨意丟棄垃圾，不得損壞公共設施。8.4甲方應按照乙方的要求，配合進行物業的維護和保養工作。第九章物業費用繳納第條費用繳納方式9.1物業費用可以通過銀行轉賬、現金支付等方式繳納。9.2甲方應在規定的繳費期限內繳納物業費用。第條費用繳納提示9.3乙方應在繳費期限前向甲方發出繳費提示。9.4甲方未在繳費期限內繳納物業費用的，乙方有權采取催繳措施。第條費用繳納記錄9.5乙方應妥善保管物業費用的繳納記錄，并提供給甲方查詢。第條費用繳納爭議9.6如甲方對物業費用的繳納有異議，應在收到繳費提示后的（此處填寫期限）內向乙方提出。9.7乙方應在收到異議后（此處填寫處理期限）內進行核實，并答復甲方。第條費用繳納違約9.8甲方未在規定期限內繳納物業費用的，視為違約，乙方有權采取相應措施。第條費用繳納調整9.9物業費用如有調整，乙方應提前（此處填寫提前通知期限）向甲方通知，并說明調整原因和調整后的費用。第條費用繳納退費9.10甲方如有多繳或錯繳物業費用，乙方應在核實后（此處填寫處理期限）內退還甲方。第條費用繳納查詢9.11甲方有權查詢物業費用的繳納情況，乙方應提供便利。第條費用繳納發票9.12甲方要求開具物業費用繳納發票的，乙方應在收到申請后（此處填寫處理期限）內開具。第條費用繳納其他規定9.13物業費用的繳納應遵循國家相關法律法規和本合同約定。第條費用繳納變更9.14如有特殊情況導致物業費用需要變更，雙方應協商一致，并簽訂補充協議。第條費用繳納爭議解決9.15如發生費用繳納爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向有關部門申請仲裁或提起訴訟。第條費用繳納特別說明9.16本條款未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂補充協議。第十一章附件與補充第條附件11.1本合同附件包括但不限于以下內容：11.1.1裝修方案；11.1.2裝修材料清單；11.1.3物業管理費用明細；11.1.4業主大會議事規則；11.1.5其他雙方認為需要作為合同附件的文件。第條補充協議11.2本合同簽訂后，如因特殊情況需要補充或修改，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效與解除第條合同生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第條合同解除12.2除法律另有規定外，本合同任何一方不得擅自解除。12.3如出現以下情況之一，任何一方可提前解除合同：12.3.1乙方嚴重違反本合同約定，經甲方書面通知后仍未整改；12.3.2甲方因物業權屬變更等原因無法繼續履行合同；12.3.3出現不可抗力事件，經雙方協商一致，決定解除合同。第十三章合同終止第條合同終止條件