薪酬制物業服務合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方為[物業名稱]（以下簡稱"該物業"）的業主或使用人，乙方為具備物業服務資質的企業，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供物業服務事宜，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[物業具體名稱]2.物業地址：[詳細地址]3.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業區域四至：東至[具體方位及界限描述]，南至[具體方位及界限描述]，西至[具體方位及界限描述]，北至[具體方位及界限描述]二、服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括但不限于屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道等。2.共用設施設備的運行、維修、養護和管理，涵蓋給排水系統、供電系統、消防系統、電梯、弱電系統等。3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，如道路、化糞池、溝渠、池、井等。4.公共環境衛生，包括物業共用部位、公共區域的清掃保潔，垃圾的收集、清運等。5.公共綠化養護與管理，對物業區域內的草坪、樹木、花卉等進行養護、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。6.公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理，設立門崗、巡邏崗，協助做好安全防范工作，對進出車輛和人員進行登記、查驗等，但不承擔人身、財產的保管和保險責任。7.交通與車輛停放秩序管理，合理規劃停車位，引導車輛有序停放。8.裝飾裝修管理服務，對業主或使用人的裝飾裝修活動進行監督管理，確保不影響物業的安全、美觀和正常使用。9.物業檔案資料管理，建立健全物業檔案，妥善保管各類物業資料。三、服務期限本合同服務期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽合同進行協商；如雙方未在合同期滿前[x]個月書面提出異議，則本合同自動延續[x]年。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議。有權了解乙方物業服務費用的收支情況。對乙方違反合同約定的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。2.義務按照本合同約定按時足額向乙方支付物業服務費用。協助乙方做好物業服務工作，提供必要的便利條件。遵守物業管理區域內的各項規章制度，配合乙方管理。不得擅自改變物業共用部位、共用設施設備的用途；如需改變，應書面通知乙方，并經相關部門批準。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取物業服務費用。有權要求甲方協助履行本合同約定的義務。根據實際情況制定和調整物業服務方案，但應征求甲方意見。2.義務按照國家和地方相關法律法規及本合同約定，提供優質、高效的物業服務。定期公布物業服務費用的收支情況，接受甲方監督。對物業共用部位、共用設施設備進行定期檢查、維護和保養，確保其正常運行。加強對物業服務人員的管理和培訓，提高服務質量。及時處理甲方的投訴和建議，反饋處理結果。依法履行安全防范義務，制定安全防范應急預案，發生安全事故及時采取措施并報告相關部門。五、物業服務費用及支付方式（一）物業服務費用標準1.本合同采用薪酬制，甲方按照乙方實際服務成本及合理利潤支付物業服務費用。物業服務費用標準為每月每平方米建筑面積[x]元，每月共計[x]元。2.物業服務費用標準如需調整，乙方應提前[x]個月書面通知甲方，并說明調整理由。經雙方協商一致后，可對費用標準進行調整。（二）費用構成物業服務費用主要由以下部分構成：1.人員費用，包括乙方服務人員的工資、獎金、福利、社會保險等。2.物業共用部位、共用設施設備的運行、維修、養護費用。3.公共環境衛生清潔費用，包括清潔工具、清潔劑、垃圾清運等費用。4.公共綠化養護費用，包括綠化工具、肥料、農藥、修剪等費用。5.公共秩序維護費用，包括安保設備、巡邏工具、安保人員服裝等費用。6.辦公費用，包括辦公用品、水電費、通訊費等。7.固定資產折舊費用，包括辦公設備、交通工具等折舊費用。8.法定稅費及乙方合理利潤。（三）支付方式1.甲方應在每月[具體日期]前，將上月物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的物業服務費用后[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業服務，直至甲方支付拖欠費用及違約金。若甲方違反本合同約定，擅自改變物業共用部位、共用設施設備用途，或妨礙乙方正常的物業服務活動，應承擔因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定提供物業服務，或服務質量不符合合同約定標準，乙方應及時采取措施予以改進，并向甲方支付違約金。違約金金額按照當月物業服務費用的[x%]計算。若乙方在[x]日內仍未達到合同約定標準，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已收取的未提供服務期間的物業服務費用，同時承擔給甲方造成的損失。若乙方擅自提高物業服務費用標準，或未經甲方同意擅自改變物業服務內容，甲方有權拒絕支付增加部分的費用，并要求乙方恢復原狀或承擔違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________