公證購房合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產，賣方同意出售該房產，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確買賣雙方的權利義務，確保買賣雙方合法權益的實現。

二、合同背景：賣方是__________房產的所有權人，買方有意向購買該房產，雙方經協商一致，達成本合同。

三、房產基本情況：__________房產位于__________，建筑面積為__________平方米，房產證號為__________。

四、合同金額：買方同意支付賣方__________元人民幣作為購房款。

五、付款方式：買方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。

六、交付時間：賣方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內將房產交付給買方。

七、違約責任：如任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.保證房產的所有權清晰、無爭議，并依法取得并持有房產證。

2.賣方應確保房產不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。

3.賣方應按照合同約定的時間、地點，將房產及相關附屬設施交付給買方。

4.賣方應配合買方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供必要的文件和資料。

5.賣方應在合同約定的期限內，將房產的稅費、物業費等相關費用結清。

6.賣方應保證房產的質量，如因賣方原因導致房產存在質量問題，賣方應承擔相應的維修或賠償責任。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照合同約定的金額和付款方式，及時支付購房款。

2.買方應在合同約定的期限內，完成房產過戶手續，取得房產證。

3.買方應按照合同約定的時間、地點接收房產，并對房產進行驗收。

4.買方應遵守物業管理規定，合理使用房產，不得損害他人合法權益。

5.買方應按時繳納物業費、水電費等相關費用。

6.買方應保持房產的完好，如因買方原因導致房產損壞，買方應承擔相應的維修責任。

三、雙方的權利：

1.賣方有權要求買方按照合同約定支付購房款。

2.買方有權要求賣方按照合同約定交付房產。

3.雙方均有權要求對方履行合同約定的其他義務。

四、雙方的義務：

1.賣方有義務保證房產的合法性和質量。

2.買方有義務按時支付購房款。

3.雙方有義務按照合同約定完成房產過戶手續。

4.雙方有義務遵守物業管理規定，合理使用房產。

5.雙方有義務按時繳納相關費用。

本合同雙方的權利與義務，均以本合同條款為準，如有爭議，雙方應友好協商解決。協商不成時，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的購房款總額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：買方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向賣方支付首付款人民幣__________元整，該款項構成購房款的一部分。

2.尾款支付：

a.買方應在房產交付前支付剩余購房款的__________%，即人民幣__________元整。

b.買方應在房產過戶手續辦理完畢后支付剩余購房款的__________%，即人民幣__________元整。

3.額外費用：本合同約定的購房款總額不包括以下額外費用，買方應按照以下方式支付：

a.房產交易稅費：買方應按照國家相關法律法規的規定，自行承擔并支付房產交易稅費。

b.物業管理費：買方應在入住后按照物業管理公司的收費標準支付物業管理費。

c.其他費用：如因合同履行過程中產生其他費用，雙方應另行協商解決，并按照實際發生額支付。

三、支付條件：

1.買方支付購房款前，賣方應向買方提供房產的合法產權證明文件。

2.買方支付購房款后，賣方應向買方提供相應的收款憑證。

3.買方在支付購房款時，應確保款項來源合法，不得使用非法資金。

四、支付時間：

1.首付款支付時間：如前所述，買方應在合同簽訂之日起__________個工作日內支付。

2.尾款支付時間：剩余購房款的支付時間應按照合同約定的交付時間和過戶時間確定。

3.額外費用支付時間：買方應在相關費用發生或產生后__________個工作日內支付。

五、違約責任：

1.若買方未按約定時間支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金按未支付款項的__________%計算。

2.若賣方未按約定時間交付房產，應向買方支付違約金，違約金按未交付房產價值的__________%計算。

本合同金額與支付方式的約定，旨在確保買賣雙方的資金安全和合同履行的順利進行。如有變更，雙方應書面確認。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.違約行為：本合同中，違約行為包括但不限于以下情形：

a.任何一方未按合同約定的時間、金額支付款項；

b.任何一方未按合同約定的時間、地點交付或接收房產；

c.任何一方未按合同約定履行其他義務。

2.違約責任：發生違約行為的一方應承擔以下責任：

a.支付違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。

b.賠償損失：違約方應賠償因違約行為給守約方造成的直接經濟損失。

c.繼續履行合同：在可能的情況下，違約方應繼續履行合同義務，直至合同目的實現。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：本合同項下的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以選擇以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或房產所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意由合同簽訂地或房產所在地人民法院管轄。

4.爭議解決費用：因解決爭議而產生的費用，包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔，除非法律另有規定或雙方另有約定。

本合同中的違約與爭議解決機制旨在確保合同的嚴肅性和雙方的合法權益。雙方應嚴格遵守合同約定，如有違約行為，應及時糾正并承擔相應責任。對于爭議，雙方應本著公平、合理、誠信的原則，通過協商或法律途徑解決，以維護合同的穩定性和雙方的長期合作關系。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律另有規定或雙方另有約定。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續期__________年。

三、變更與補充：

1.本合同的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。口頭變更或補充無效。

2.任何一方不得擅自變更合同內容，否則變更內容無效，并應承擔相應的違約責任。

四、終止條款：

1.本合同終止情形包括但不限于以下情況：

a.合同約定的履行期限屆滿，且合同目的實現；

b.任何一方違約，經對方催告后，違約方在合理期限內仍未履行義務；

c.由于不可抗力等原因，致使合同無法履行；

d.雙方協商一致解除合同。

2.合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規定，處理相關事宜，包括但不限于房產交付、款項結算等。

五、通知與送達：

1.本合同項下的通知，應采用書面形式，并通過以下方式送達：

a.郵寄：以掛號信方式郵寄至對方提供的地址，以郵戳日期為準；

b.專人送達：由專人直接送達至對方指定地點，并由對方簽字確認；

c.電子郵件：以發送成功且對方確認收悉為準。

2.通知送達日期以實際送達日為準，如因對方原因導致通知未能及時送達，不影響通知的法律效力。

六、合同解除：

1.本合同解除需按照法律和合同約定程序進行，任何一方不得擅自解除合同。

2.合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規定，處理相關事宜，包括但不限于房產交付、款項結算等。

七、不可抗力：

1.因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應互相理解，協商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

本附則作為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

附件：

一、房產信息：

1.房產證復印件；

2.土地證復印件；

3.房產測繪報告；

4.房產交易稅費繳納憑證；

5.房產維修基金繳納憑證。

二、合同簽訂文件：

1.本合同正本；

2.合同附件；

3.雙方簽字（或蓋章）的合同副本。

三、付款憑證：

1.首付款支付憑證；

2.尾款支付憑證；

3.額外費用支付憑證。

四、房產交付文件：

1.房產交付確認書；

2.房產交接清單；

3.房產驗收報告。

五、相關證明文件：

1.買方身份證明；

2.賣方身份證明；

3.雙方授權委托書（如有）；

4.其他與合同履行相關的證明文件。

六、其他附件：

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