DES武漢光谷創新天地RPlanning

and

design

schemeof

ploABCDE前期分析PRE—PHASE

ANALYSIS上位規劃分析MASTER

PLANNING

ANALYSIS市場及定位分析MARKETANDPOSITIONING

ANALYSIS目

錄規劃設計PLANNING

IDEAS戶型設計與室內優化HOUSE

DESIGNFC

O

N

T

E

N

T

S立面設計THEFACADE

DESIGNGH景觀設計THELANDSCAPE

DESIGN室內設計INTERIORDESIGN前期分析1城市背景分析URBANBACKGOUND

ANALYSIS2光谷高新開發區OPTICALVALLEY

HIGH-TECHDEVELOPMENTZONETHEOPTICALCENTERCITY3基地位置THEBASEPOSITION4交通和人流分析TRAFFIC

ANDTRAFFIC

ANALYSIS5景觀資源分析LANDSCAPE

RESOURCES

ANALYSIS6周邊j現狀分析ANALYSIS

OFTHESITUATION

AROUND7SWOT總結SWOT

SUMMARY區域交匯地前期分析PRE—PHASE

ANALYSIS城市背景分析武漢市處于我國中部長江大支流漢江在武漢交力的格局，地理位置素有“九省通衢”延安基地位于武漢市的洪山區

高新開發區高新區是重點開發區鄭州SITE合肥成都武漢市重慶南昌長沙南寧武漢光谷前期分析PRE—PHASE

ANALYSIS光谷高新開發區曾經，這里是武如今這里是武漢武漢光谷作為高對外交通便利，多層次復合走廊武漢天河機45分鐘直達天河機場；打造等鐵路樞紐的“雙快”花山未來五年發展格局漢口火車站東湖風景武漢火車站東湖科學城將提技作為“主引擎”光谷中心城花山火車站武昌火車站“黃金十字軸”支撐全區高質量流芳SITE光谷火車站整個光谷的定位主一副、四組團三大板塊劃結構，同步發主中心板塊—提升光谷中心城功能品質一龍泉湯遜湖風景兩副板塊—東部心，加快推動關域更新濱湖四組團板塊—花濱湖等四個組團推動基礎設施提高新開發區（光谷）光谷中心城梁子湖風景基地位置前期分析PRE—PHASE

ANALYSIS基地位置光谷中心城作為城區，地處光谷“黃金十九峰醫院九峰國家森林公園字軸”節點。致科技會展、會議示中心；集金融理咨詢等為一體中心，集休閑購長江國際高爾夫中國光谷科技會展中心衛生等公服為一中心。宜居活力居住高新大道光谷六路湖北廣電傳媒新月溪公園基地位于光谷中心城

核心位置東側緊貼光谷六外國語學校湖北奧林匹克體育中心路。依托光谷中心的區域優勢，光谷航天城得天獨厚的景觀資源住區。光谷中心城大地塊R2、R3、R4地塊前期分析PRE—PHASE

ANALYSIS周邊交通和人流分析整體形成橫縱交錯”井”字通路骨架光谷六路站基地北側在建地鐵1側需大約1km。南北向城市快速路光干道高新二路橫穿基電車線路途徑基地11號線地鐵神墩一路神墩三路1高科園西路光谷五路光谷六路高科園路光谷六路高新二路123神墩四路高新二路光谷六路站23R2R3R4神墩五路神墩五路神墩五路站關豹高速景觀資源豐富前期分析PRE—PHASE

ANALYSIS周邊景觀資源分析R2、R3、R4地塊的園咫尺可達地塊北邊大約3km動物園地塊南邊大約6.5k新月溪公園R2R3R4前期分析PRE—PHASE

ANALYSIS用地現狀分析R2、R3、R4地塊，西側緊鄰新月溪公園，景觀優越；東側緊鄰城市主干道，且東側為住宅區；北側緊鄰城市主干道，但無高層建筑,且西北側為新月溪公園；南側為辦公樓。北側東側北東西南西側東南側南側＞

＞

＞結論：景觀價值

西

北

南

東前期分析PRE—PHASE

ANALYSIS用地現狀分析R4R2R3前期分析PRE—PHASE

ANALYSISSWOT總結優勢劣勢機遇挑戰STRENGTHSWEAKNESSESOPPORTUNITYTHREAT●

核心區位●

噪音影響基地東側城市主干道，北側高新二路和有軌電車，有一定的噪音干擾。●

政策支持●

樹立高端住宅標桿項目如何在碧桂園、龍湖、綠地和香港置地等房地產巨頭的競爭中脫穎而出，做成區域內的高端住宅項目，促進城區的發展。項目基地武漢光谷高新的區的光谷中心城，光谷中心城作為光谷的未來，必定是超越光谷其他區域的存在，而基地又處于光谷中心城的核心區域。武漢市政發布將實施促進武漢東湖高新區高質量發展的行動，加塊推進東湖高新區的建設。●

環境影響基地周圍目前仍處于建設狀態，環境相對較差。●

大企業戰略發展●公共交通便利性強基地南北各有一條有軌電車線經過，距離最近地鐵口大約1km。構建高水平創新平臺，吸引集聚海內外一流創新人才和企業，電信、互聯網、金融、科技服務、大健康、文化教育等重點領域的高尖人才和企業將會入駐。●

場地存在高差基地和周邊道路有一定的高差需要處理●景觀資源豐富●

市場需求豹子溪公園、新月溪公園、星河公園、九峰山森林公園等，把光谷中心城打造成一個風景優美的花園基地，且新月溪公園緊貼基地西邊。地處光谷中心城的核心區域，光谷中心城又是高新開發區的核心城區，處于核心中的核心，對高端住宅的需求大。●周邊配套完善綠地光谷中心城，瑞安光谷創新天地，龍湖天街等商業商業配套；國際外語學校、湖北奧林匹克體育中心、九峰醫院等文體醫配套.上位規劃分析1總體規劃展示THEOVERALLPLANNING

OFSHOW2規劃結構PLANNING

STRUCTURE3規劃高度及天際線分析PLANNING

HEIGHT

ANDSKYLINEANALYSIS4原規劃方案的問題及風險點THEORIGINALPLANNING

PROBLEM

ANDRISK上位規劃分析MASTER

PLANNING

ANALYSIS總體規劃展示—鳥瞰圖光谷創新天地整體規劃研究上位規劃分析總平面圖+總體鳥瞰MASTER

PLANNING

ANALYSIS總體規劃展示—鳥瞰圖上位規劃分析MASTER

PLANNING

ANALYSIS規劃結構規劃結構上位規劃分析MASTER

PLANNING

ANALYSIS規劃高度及天際線分析上位規劃高度分析100M100M100M100M70M92M54M20M70M20M70M

35M100M20M26M26M100M70M20M70M70M

35M35M20M54M20M100M80M35M35M20M100M80M20M80M35M20M80M80M35M54M35M80M35M軸測鳥瞰本地塊高度分析建筑高度分別有：20M、35M、54M、70M、80M、100M，結論：a.三個地塊對角布置為22F高層b.靠近新月溪公園為L形6F洋房豐富的天際線變化。c.東側三個單元11F整體形成較強圍合感上位規劃分析MASTER

PLANNING

ANALYSIS原規劃方案的問題及風險點根據武漢市國土資源和規劃局關于印發《武漢市建筑面積計算規則》的通知34.638.0436.9040.7036.5036.90M39.7037.5237.7M39.7037.1337.1037.702.場地豎向1.間距R2R3R4地塊場地豎向比周邊現狀標高高出2-3M，R2R3R4地塊西北角22F住宅與北側間距不滿足規范要求：原方案地庫出地面存在計容問題D=20*1.2+(70-20)*0.4=44M上位規劃分析MASTER

PLANNING

ANALYSIS上位規劃特點及限制性條件總結上位規劃特點及限制性條件總結原規劃方案原上位規劃特點總結：a.R2R3R4各地塊對角（西北角和東南角方向）為22F大高b.西南角為6F洋房產品（

L型強化規劃圍合感）c.其余樓棟為11F洋房產品根據R7R8經驗得出限制性條件總結：a.R2R3R4各地塊對角保持為大高產品，層數盡量保持一致b.西南角為多層產品c.其余樓棟為小高層產品市場及定位分析1周邊競品分析THESURROUNDINGCOMPETINGGOODSANALYSIS2市場環境分析MARKETENVIRONMENTANALYSIS3戶配分析HOUSEHOLDS

WITHANALYSIS4客群定位CUSTOMERS

TO

LOCATE5規劃愿景PLANNING

VISION市場及定位分析MARKETANDPOSITIONING

ANALYSIS周邊競品分析中城·光谷龍山湖價格：均價18500元/㎡類型：高層面積段：168/198/235㎡容積率：2.1正榮·紫闋臺價格：均價27250元/㎡類型：高層+洋房面積段：110/126/142/183㎡容積率：2.11旭輝·千江凌云價格：均價27000元/㎡類型：高層面積段：110/130/139/170㎡容積率：5.21世界城

瑜樾東方價格：均價33400元/㎡類型：高層+洋房面積段：125/142㎡容積率：2.22競品競品競品競品競品11KM競品競品SITESSIITTEESSIITTEE小結：周邊競品多數以高層為主，較優質樓盤均價在2.7萬元/㎡左右市場及定位分析MARKETANDPOSITIONING

ANALYSIS市場環境分析東湖高新市場+面積段成交套數研究1.全年看，洪山、東湖高新、東西湖居全年成交前三，相對平穩，其中東湖高新市場投資性需求減少，下半年市場降溫2021年武漢分區域住宅成交情況35030000309.1125994304.12693430025000200001500010000251.99228.16206702.分月看，上半年東湖高新成交火爆，吸引大量投資者抄底，2021年5月出臺集中開盤政策，市場熱度大幅下降，部分房企降價搶客，開盤去化率明顯下滑25020224192.0817995200161.81150.55131.8410308136581501005012861101.9595.497.7184.35744672.12674992908813886364.4858.48473056575000003.120-140㎡及140㎡以上改善型需求提升，90㎡以下產品明顯縮減，隨著城市的發展，中心城區的住宅將逐漸承擔品質改善需求江岸江漢硚口漢陽青山武昌洪山東西湖

東湖高新

經開成交套數江夏黃陂蔡甸新洲漢南成交面積（萬㎡）2021年東湖高新區開盤去化情況2015年-2021年武漢住宅分面積段成交套數占比120.00%100.00%80.00%60.00%40.00%20.00%0.00%15105100%7.09%7.19%14.70%5.15%7.07%19.61%80%60%40%20%10.80%21.12%9.82%10.89%22.51%78%

77%

78%76%12.12%14.76%69%20.59%59%55%54%50%47%42.82%43.99%47.38%41%54.52%51.57%16.51%52.93%53.37%37.97%34.12%32.71%00%

0%1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月18.80%16.66%13.23%2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年開盤次數

平均去化率90㎡以下140㎡以上90-120㎡120-140㎡小結：中心城區將承擔改善需求未來東湖高新區產品走向，主要以品質提升大戶型為主市場及定位分析MARKETANDPOSITIONING

ANALYSIS戶配分析營銷產品建議—四重活力人居設計1.雙入戶形式：2.梯戶比建議確保具備市場競爭力的得房最大化歸家體驗地庫及首層雙入戶精裝大堂，營造歸家的私密性及儀式感原則：單元樓棟大堂尺寸滿足均好性，增加墻面掛畫等軟裝豐富大堂空間感面積（㎡）240得房率85%80%樓層小高層、多層一梯兩戶（貫通梯）兩梯兩戶高層140/180R2R3R4戶型配比建議客群需求對應戶型140㎡3房2廳2衛180㎡4房2廳3衛240㎡4房2廳4衛戶型配比科技中產追求功能性價比40%科技新貴企業家注重家庭空間及收納注重舒適度40%20%市場及定位分析MARKETANDPOSITIONING

ANALYSIS整體項目定位規劃定位小結規劃要延續創新國際社區價值體系，營造“健康、生態、活力、交融”的創新的生活場景健康生態活力交融被清晨的第一縷陽光喚醒，作為每天生活的小確幸與城市公園近在咫尺，每天在小鳥的啼叫聲中醒來運動社交，主題園林，融入跑道、全齡化活動設施等運動社交功能休憩放松場所，緩解生活壓力市場及定位分析MARKETANDPOSITIONING

ANALYSIS規劃愿景與西側企業核心區——金谷，建立較好的步行聯系北側通過創新創業中心縫合基地與金融服務中心BUILD

CONNECTION

WITH

JINGU&INNOVATION

CENTER市場及定位分析MARKETANDPOSITIONING

ANALYSIS規劃愿景武漢之“光”貫穿景觀通廊，營造國際化的開放社區，實現公園景觀資源價值最大化定義新式生活品質人居——創造“森呼吸”生態空間，屬于每一位居住者的私有度假生活環境開啟舒適的美學體驗——打造藝術、科學和人性化的智慧多元化生活場所歸家即度假——卸下浮躁，營造“微度假”的愜意生活，感受自然輕奢的居住體驗國際社區景觀通廊公資規劃設計1用地條件分析ANALYSIS

OFLAND

USECONDITIONS2規范解讀NORMATIVE

INTERPRETATION3面寬分析MARKETWIDEANALYSIS

ANALYSIS4豎向分析THEVERTICAL

ANALYSIS5地塊分析PLOT

ANALYSIS6方案推導SCHEME

ISDERIVED規劃設計PLANNING

IDEAS用地條件分析R2地塊1.規劃凈用地面積12676.35㎡；2、規劃用地性質：居住用地；3、計容建筑面積：32958.51

㎡

；4、容積率：不大于2.6;5、建筑密度：不大于35%;6、建筑高度：不超過70M。10M寬地下管廊高壓線5M5M5MR3地塊5M5M1.規劃凈用地面積13356.36㎡

；2、規劃用地性質：居住用地；3、計容建筑面積：33390.90

㎡

；4、容積率：不大于2.5;5M10M5、建筑密度：不大于35%;6、建筑高度：不超過70M。5M5M5M5M10MR4地塊1.規劃凈用地面積12867.32㎡

；2、規劃用地性質：居住用地；3、計容建筑面積：32168.30

㎡

；4、容積率：不大于2.5;5、建筑密度：不大于35%;6、建筑高度：不超過70M。5M5M10M建筑退界線項目配套退界要求1、R2R3R4配建物業管理用房≥總建筑面積2‰且不小于100㎡；2、社區養老服務用房每百戶30㎡；3、居住配套商業每地塊50㎡；消防控制室每地塊65㎡；垃圾收集屋30㎡每地塊R2、R3、R4地塊退道路紅線5M，退綠化帶綠線5M地下空間聯通地塊R2、R3、R4地下空間須作為一個單元整體聯通建設4、開閉所配電間共1138.46㎡規劃設計PLANNING

IDEAS規范解讀連續展開面規范要求10M寬地下管廊高壓線5M5M5M5M5M5M5M10M5M5M5M10M山墻間距規范要求5M5M建筑退界線10M127.10M127.10M127.10MR2R3R4地塊建筑退界后凈尺寸如下：R2南北向間距82.50M,

R3南北向間距87.50M,

R4南北向間距83.94M,R2R3R4東西向間距為127.10M規劃設計PLANNING

IDEAS面寬分析住宅面寬理論值研究原規劃方案高新二路70M70M＞20M＞15/24M20M＜70-80M≥44M光谷六路＞20M＞15/24M多層高度H為變量＜20M或＞20M20M大高＜70-80M≥44M1.

根據規劃邏輯西南角為多層住宅，連續面面寬＜70-80M，山墻面對北面最小值為15M/24M70M70M2.各地塊對角為大高形態住宅，做22F與北向間距＞44M3.其余樓棟面寬根據戶型組合，沿道路連續面寬≤70米（建筑高度小于20米）或者≤80米（建筑高度大于20米）。＞20M＞15/24M＜70-80M20M小結：用地戶型面寬尺寸較富余均可考慮做四面寬及以上高端品質型戶型規劃設計PLANNING

IDEAS豎向分析原規劃方案現規劃方案34.634.638.0438.0436.9036.9038.0040.7036.5036.5037.5237.5238.0039.7037.1337.1037.1037.1338.0039.7037.70建筑退界線建筑退界線37.70R2R3R4地塊場地豎向比周邊現狀標高高出2-3M，R2R3R4地塊場地豎向與周邊現狀高差＜1.5M原方案地庫出地面存在計容問題減小高差解決場地豎向問題規劃設計PLANNING

IDEAS地塊分析—交通人流分析光谷六路站交通人流分析TRAFFIC

FLOW

ANALYSIS高新二路1、R234地塊位于住宅板塊最西端的位置，距離核心商業區和地鐵站位置最遠直線距離約1公里R2P新月溪公園2、地塊北面和東面均緊臨交通主干道——光谷六路與高新二路光谷六路3、北面人流主要為光谷六路站地鐵人流和北側有軌電車人流；南面主要為有軌電車神墩五路站人流R3PP小結：R234地塊周邊交通十分便利，但東側緊鄰光谷六路噪音影響很嚴重；根據人流方向考慮人行出入口放在支路上；另主干道上不能開設車行出入口，將地庫出入口考慮在西側支路上R4人行主入口人行次入口地庫出入口主干道有軌電車人流地鐵人流神墩五路站P規劃設計PLANNING

IDEAS場地景觀視野規劃設計PLANNING

IDEAS地塊分析—居住價值分析居住價值LIVING

VALUE高新二路21、用地西側緊鄰新月溪公園，景觀資源絕佳視野開闊，也可借用用地內部景觀大花園，價值最高R214新月溪公園2、用地北側緊鄰城市主次干道及支路，但能看到用地內部景觀大花園，價值次之3、用地南側緊鄰城市主次干道及支路，并且看不到內部景觀大花園，價值再次之4、用地東側緊鄰城市主干道，受噪音影響最大，價值最差3光谷六路2R3114432R4＞

＞

＞123居住價值梯度3高低規劃設計PLANNING

IDEAS方案推導—方案生成結合周邊環境分析—初步面積段落位2312、西側新月溪公園景觀資源最好，將240大戶型

3、R2西側和R234東側緊鄰主干道，4、將180戶型靠近小區內部排布，初步方案生成(與上位規劃一致）1、原規劃方案布局噪音影響比較大，將140戶型沿著東側布置沿著西側布置總結：一，140產品布置在基地東側，噪音干擾最大的位置二，180產品布置在基地的中間位置，價值較好的最值三，240作為最高端的置業產品，優先布置在景觀資源最優的西側，彰顯尊貴品質規劃設計PLANNING

IDEAS客群：“聚焦科技中產及科技新貴需求，成就高端片區標桿”方案推導—方案生成面積（㎡）

得房率梯戶比樓層小高層、多層高層24085%80%一梯兩戶（貫通梯）兩梯兩戶140/180分析得房率—戶型組合方式可能性組合方式140140140180180180X≤11F得房率＞80%得房率＞80%得房率＞80%11F＜x≤17F140140140180180180得房率78%得房率=80%得房率＞80%18F＜x≤22F18F＜x≤22F140140140180180180得房率77%得房率=80%得房率74%140140140得房率＞80%22F戶型組合方式（T3

140；T2

180；T2

240)洋房戶型組合方式（T2140；T2

180；T2

140+180；T2

240+240)總結：一，大高產品組合方式為140+140+140（T3)，180+180（T2)；240+240（T2)二，洋房產品組合方式為140+140（T2);180+180（T2);240+240（T2)或獨棟規劃設計PLANNING

IDEAS方案推導—方案生成結合周邊環境分析—初步面積段落位分析得房率—戶型組合方式可能性方案推導一250+

=18014022F戶型組合方式（T3

140；T2

180；T2

240)洋房戶型組合方式（240戶型180戶型140戶型240戶型22F（T2)180戶型洋房（T2)140戶型22F（T3)洋房（T2)T2140；T2

180；T2

140+180；T2

240+240)總結：根據周邊地塊價值+得房率研究=方案推導一規劃設計PLANNING

IDEAS與上位規劃一致方案推導—方案一R2地塊戶配中央生態景觀帶面積段143戶數88戶型配比47.83%38.04%14.13%100.00%營銷要求40.00%40.00%20.00%1857024526合計184R3地塊戶配面積段143戶數88戶型配比47.31%38.17%14.52%100.00%營銷要求40.00%40.00%20.00%1857124527合計186R4地塊戶配面積段143戶數86戶型配比47.78%37.22%15.00%100.00%營銷要求40.00%40.00%20.00%1856724527合計180產品規劃邏輯說明原規劃方案1、245+185戶型拼接，將245戶型緊鄰新月溪公園排布，景觀視野開闊，185戶型緊鄰中央生態景觀帶布置2、用地東側噪音大，居住價值最低，考慮將143產品靠近光谷六路排布，185戶型靠近中央生態景觀帶布局245

洋房/大高

（

6F/22F

）185

洋房/大高

（6F//11F/22F）143

洋房/大高

（

11F/22F

）方案特點：1，方案和上位規劃基本一致

,戶型得房率滿足營銷要求2，

產品種類過多，143、185、245均有兩個類型產品，會形成內部產品競爭，室內精裝方案較多，設計成本增加3，T3戶型143的中間戶銷售壓力較大規劃設計PLANNING

IDEAS方案推導—方案一優化245大高245大高185大高185洋房185洋房143大高185洋房245洋房143洋房143大高中間戶不好賣優化問題方案方案一進行優化，現存在問題如下1.產品種類過多，143、185、245均有兩個類型產品2.T3中間戶不好賣1.產品種類過多，143、185、245均有兩個類型產品（將245戶型全部置于北側大高，高視點景觀資源最大化；185戶型全部為洋房產品；143戶型全部置于東南角大高）2.T3中間戶不好賣（將T3中間戶面積段減小到120左右）規劃設計PLANNING

IDEAS方案推導—方案二R2地塊戶配中央生態景觀帶面積段120143185245戶數21427042175戶型配比12.00%24.00%40.00%24.00%100.00%營銷要求40.00%40.00%20.00%合計R3地塊戶配面積段120143185245戶數22447042178戶型配比12.36%24.72%39.33%23.60%100.00%營銷要求40.00%40.00%20.00%合計R4地塊戶配面積段120143185245戶數21426642171戶型配比12.28%24.56%38.60%24.56%100.00%營銷要求40.00%40.00%20.00%合計原規劃方案產品規劃邏輯說明1.

245+245戶型拼接，T2樓棟緊鄰新月溪公園排布，245高區景觀視野開闊，185戶型緊鄰中央生態景觀帶布置2.

用地東側噪音大，居住價值最低，考慮將143產品靠近光谷六路排布，185產品放在靠近中央生態景觀帶布局，同時將T3產品中間戶面積段調小245

大高

（

22F

）185

洋房

（6F/10F）143

大高

（

22F

）120

大高

（

22F

）方案特點：1，減少產品種類，245做大高，185做洋房，143做大高2，

將T3中間戶產品面積段減小

，143減小到120，降低總價，便于銷售3，245戶型高視點，景觀資源最大化規劃設計PLANNING

IDEAS方案二光谷創新天地R234地塊項目主要技術經濟指標序號1名稱規劃凈用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅設計指標38900.03143651.5498517.7196338.252179.46300.00315.86120.14150.001138.4665.00單位㎡備注38900.032㎡㎡㎡公共配套㎡物業管理用房㎡不低于總建筑面積的2‰且大于100㎡每百戶30㎡（集中放在R4地塊)托老所㎡3其中社區文化中心居住配套商業配電房㎡其中㎡㎡㎡㎡㎡㎡消防控制室垃圾收集屋放在R3地塊90.00放地下不計容建筑面積45133.8342565.772568.062.534地下室建筑面積架空層其中56容積率建筑占地面積建筑密度綠地率9091.4623.37%30%㎡735.00%30%89總戶數523戶人10總人數16743.2人/戶住宅1.2輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡商業0.6輛/100㎡機動車位數（含新能源）1174個地上機動車停車位地下機動車停車位01174115813個個個個11其中住宅停車位其中配套停車位商業停車位31213新能源停車位非機動車位數235個個占總車位數20%住宅0.5輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡，商業1.5輛/100500㎡規劃設計PLANNING

IDEAS方案二分地塊指標光谷創新天地R4地塊項目主序號1項目規劃凈用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅指標單位㎡備注光谷創新天地R2地塊項目主要技術經濟指標R3光谷創新天地

地塊項目主要技術經濟指標12867.3247340.3532168.3031244.80923.5012867.32序號1項目規劃凈用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅指標單位備注序號1項目規劃凈用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅指標單位㎡備注2㎡12676.35

㎡48008.02

㎡32958.51

㎡32255.05

㎡12676.3513356.3648303.1733390.9032838.40552.5013356.36㎡32168.3022㎡㎡32958.51㎡33390.90公共配套㎡㎡不低于總建筑面積的2‰且大于100㎡物業管理用房100.00315.86㎡㎡公共配套703.46㎡公共配套㎡不低于總建筑面積的2‰且大于100㎡每百戶30㎡（集中放在R4地塊)不低于總建筑面積的2‰且大于100㎡物業管理用房

100.00㎡托老所3物業管理用房100.00㎡其中3434每百戶30㎡（集中放在R4地塊)其中社區文化中心120.1450.00其中托老所0.00㎡托老所0.0050.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡每百戶30㎡（集中放在R4地塊)其中居住配套商業配電房㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡居住配套商業配電房其中其中居住配套商業配電房50.00523.460.00㎡㎡㎡㎡307.500.00307.5065.00消防控制室放在R3地塊消防控制室垃圾收集屋放在R3地塊消防控制室垃圾收集屋放在R3地塊垃圾收集屋30.00放地下30.00放地下30.00放地下不計容建筑面積15172.0513965.391206.662.50不計容建筑面積14912.27不計容建筑面積15049.51

㎡4地下室建筑面積架空層面積容積率地下室建筑面其中地下室建筑面14426.47㎡㎡14173.91

㎡積其中積其中562.5架空層面積485.802.50架空層面積875.602.60㎡㎡建筑占地面積建筑密度綠地率2958.5022.99%30%㎡56容積率2.556容積率2.6735.00%30%建筑占地面積建筑密度綠地率2958.5022.15%30%㎡建筑占地面積建筑密度綠地率3174.4625.04%30%8735.00%30%735.00%30%9總戶數170戶人8810總人數5449總戶數178戶人9總戶數175戶人10總人數57010總人數560住宅1.2輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡，商業0.6輛/100㎡機動車位數（含新能源）385個住宅1.2輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡商業0.6輛/100㎡住宅1.2輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡商業0.6輛/100㎡機動車位數（含新能源）398個機動車位數（含新能源）391個地上機動車車位數地下機動車車位數住宅停車位03853759個個個個個個11地上機動車車位數地下機動車車位數03983952個個個個個個地上機動車車位數地下機動車車位數03913882個個個個個個1111其中其中其中住宅停車位住宅停車位其中配套停車位商業停車位其中

配套停車位商業停車位其中

配套停車位商業停車位1111213新能源停車位77占總車位數20%1213新能源停車位78占總車位數20%1213新能源停車位80占總車位數20%住宅0.5輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡，商業1.5輛/100㎡住宅0.5輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡，商業1.5輛/100㎡住宅0.5輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡，商業1.5輛/100㎡非機動車位數167個非機動車位數165個非機動車位數168個規劃設計PLANNING

IDEAS方案推導—方案二優化洋房洋房洋房

185洋房洋房洋房

185洋房洋房洋房

185優化問題方案方案二進行優化，現存在問題如下1.143戶型做T3產品不滿足營銷要求（營銷建議為T2產品）1.143戶型做T3產品不滿足營銷要求（營銷建議為T2產品）（143戶型只有全部做T2洋房產品，得房率和產品類型均滿足營銷建議做洋房產品；185戶型滿足營銷需求前提下，經測算，產品類型為洋房+大高）規劃設計PLANNING

IDEAS方案推導—方案三R2地塊戶配中央生態景觀帶面積段143戶數74戶型配比42.53%33.33%24.14%100.00%營銷要求40.00%40.00%20.00%1855824542合計174R3地塊戶配面積段143戶數76戶型配比42.70%33.71%23.60%100.00%營銷要求40.00%40.00%20.00%1856024542合計178R4地塊戶配面積段143戶數72戶型配比42.35%32.94%24.71%100.00%營銷要求40.00%40.00%20.00%1855624542合計170原規劃方案產品規劃邏輯說明1.按照產品排布定位，將143產品分布在洋房中，185產品分布在大高+洋房，245產品分布在大高2.利用景觀資源最大化，考慮將245戶型靠近景觀較好的西側排布（高區景觀視野開闊）245

大高

（

22F

）方案特點：1，取消T3產品，全部為T2產品布局185

洋房/大高

（6F/8F/22F）143

洋房

（6F/8F/10F）2，西南角兩個T2樓棟拼接，與上位規劃2個單元一致

，無任何規劃風險規劃設計PLANNING

IDEAS方案三光谷創新天地R234地塊項目主要技術經濟指標序號1名稱規劃凈用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅設計指標38900.03142360.5898517.7196338.252179.46300.00315.86120.14150.001138.4665.00單位㎡備注38900.032㎡㎡㎡公共配套㎡物業管理用房托老所㎡不低于總建筑面積的2‰且大于100㎡每百戶30㎡（集中放在R4地塊)放在R4地塊㎡3其中社區文化中心居住配套商業配電房㎡其中㎡㎡㎡㎡㎡㎡消防控制室垃圾收集屋不計容建筑面積地下室建筑面積架空層放在R4地塊90.00放地下43842.8742563.271279.602.534其中56容積率建筑占地面積建筑密度9045.2623.25%30%㎡735.00%30%8綠地率9總戶數520戶人10總人數16643.2人/戶住宅1.2輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡，商業0.6輛/100㎡機動車位數（含新能源）1174個地上機動車停車位地下機動車停車位住宅停車位0個個個個117411581311其中其中配套停車位商業停車位31213新能源停車位非機動車位數235499個個占總車位數20%住宅0.5輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡，商業1.5輛/100㎡規劃設計PLANNING

IDEAS方案三—R2地塊光谷創新天地R2地塊項目主要技術經濟指標序號1項目規劃凈用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅指標單位㎡備注12676.3547912.0232958.5132255.05703.4612676.352㎡㎡32958.51㎡公共配套㎡不低于總建筑面積的2‰且大于100㎡物業管理用房100.000.00㎡㎡3其中托老所每百戶30㎡（集中放在R4地塊)其中居住配套商業配電房50.00523.460.00㎡㎡㎡㎡㎡消防控制室垃圾收集屋放在R4地塊30.00放地下不計容建筑面積14953.514地下室建筑面積

14173.91㎡㎡其中架空層面積容積率779.602.60562.6建筑占地面積建筑密度綠地率3159.0624.92%30%㎡735.00%30%89總戶數174戶人10總人數557住宅1.2輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡，商業0.6輛/100㎡機動車位數（含新能源）391個地上機動車車位數地下機動車車位數03913882個個個個個個11其中住宅停車位配套停車位商業停車位其中11213新能源停車位78占總車位數20%住宅0.5輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡，商業1.5輛/100㎡非機動車位數165個規劃設計PLANNING

IDEAS方案三—R3地塊光谷創新天地R3地塊項目主要技術經濟指標序號1項目規劃凈用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅指標單位㎡備注13356.3648067.3733390.9032903.40487.5013356.362㎡㎡33390.90㎡公共配套㎡不低于總建筑面積的2‰且大于100物業管理用房100.00㎡㎡3其中托老所0.0050.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡每百戶30㎡（集中放在R4地塊)居住配套商業配電房其中307.500.00消防控制室垃圾收集屋放在R4地塊30.00放地下不計容建筑面積14676.474地下室建筑面積

14426.47㎡㎡其中架空層面積容積率250.002.50562.5建筑占地面積建筑密度綠地率2943.1022.04%30%㎡735.00%30%89總戶數178戶人10總人數570住宅1.2輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡，幼兒園5輛/班機動車位數（含新能源）398個商業0.6輛/100㎡地上機動車車位數地下機動車車位數03983952個個個個個個11其中住宅停車位配套停車位商業停車位其中11213新能源停車位80占總車位數20%住宅0.5輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡，商業1.5輛/100㎡非機動車位數168個規劃設計PLANNING

IDEAS方案三—R4地塊光谷創新天地R4地塊項目主要技術經濟指標序號1項目規劃凈用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅指標單位㎡備注12867.3246381.1932168.3031179.80988.5012867.322㎡㎡32168.30㎡公共配套㎡不低于總建筑面積的物業管理用房100.00315.86㎡㎡2‰且大于100㎡每百戶30㎡（集中放在R4地塊)托老所3其中居住配套商業50.00120.14307.5065.00其中社區文化中心配電房㎡㎡㎡㎡㎡㎡消防控制室放在R4地塊垃圾收集屋30.00放地下不計容建筑面積14212.8913962.89250.002.504地下室建筑面積架空層面積容積率其中562.5建筑占地面積建筑密度綠地率2943.1022.87%30%㎡735.00%30%89總戶數168戶人10總人數538住宅1.2輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡，幼兒園5輛/班機動車位數（含新能源）385個商業0.6輛/100㎡地上機動車車位數地下機動車車位數03853759個個個個個個11其中住宅停車位配套停車位商業停車位其中11213新能源停車位77占總車位數20%住宅0.5輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡，商業1.5輛/100㎡非機動車位數166個規劃設計PLANNING

IDEAS方案三規劃設計PLANNING

IDEAS主推方案一交通及出入口分析消防流線分析PPP主干道支路城市道路消防車行流線地庫出入口消防車出入口消防撲救面人行主出入口人行次出入口消防回車場P地下車庫出入口規劃設計PLANNING

IDEAS主推方案一業態分析配套分析商業物業管理用房配電房開閉商業物業管理用房配商業開閉所配電房物業管理用房配消防控制室托老所143洋房托老所185洋房、高層245高層消防控制室物業管理用房社區文化中心社區文化中心商業規劃設計PLANNING

IDEAS方案推導—方案三優化升級方案1.西南角2個T2拼接，可進行產品升級方案三進行優化，升級產品1.西南角2個T2拼接，可進行產品升級（保證標準層面積不變，考慮將西面景觀資源給大戶型—獨梯獨戶280洋房；南面拼接為185T2產品）規劃設計PLANNING

IDEAS方案推導—方案四R2地塊戶配中央生態景觀帶面積段143185245280戶數605842戶型配比35.93%34.73%25.15%4.19%營銷要求40.00%40.00%20.00%7合計167100.00%R3地塊戶配面積段143185245280戶數606042戶型配比35.29%35.29%24.71%4.71%營銷要求40.00%40.00%20.00%8合計170100.00%R4地塊戶配面積段143185245280戶數605642戶型配比36.59%34.15%25.61%3.66%營銷要求40.00%40.00%20.00%6合計164100.00%原規劃方案產品規劃邏輯說明1.按照產品排布定位，將143產品分布在洋房中，185產品分布在大高+洋房，245產品分布在大高，增加280產品獨棟，增強小區品質2.利用景觀資源最大化，考慮將245戶型靠近景觀較好的西側排布（高區景觀視野開闊）245

大高

（

22F

）方案特點：1，取消T3產品，全部為T2產品布局2，西南角優化為一個280獨棟+185T2，釋放與北側大高的間距景觀空間富裕185

洋房/大高

（6F/8F/22F）143

洋房

（

10F

）280

洋房

（6F/8F

）規劃設計PLANNING

IDEAS方案推導—方案四優化新月溪公園新月新月溪公園升級方案1.如何將西側景觀價值最大化？（將沿西側一排布置樓棟旋轉45°錯開排布，245大戶型主朝向景觀資源最大化；185戶型主朝向面對中央景觀軸）規劃設計PLANNING

IDEAS方案推導—方案四優化？方案四進行優化，升級產品升級方案1.如何將西側景觀價值最大化？1.如何將西側景觀價值最大化？（將沿西側一排布置樓棟旋轉45°錯開排布，245大戶型主朝向景觀資源最大化；185戶型主朝向面對中央景觀軸）規劃設計PLANNING

IDEAS方案推導—方案五R2地塊戶配中央生態景觀帶面積段143戶數66戶型配比37.50%43.75%18.75%100.00%營銷要求40.00%40.00%20.00%1857724533合計176R3地塊戶配面積段143戶數66戶型配比37.08%43.82%19.10%100.00%營銷要求40.00%40.00%20.00%1857824534合計178R4地塊戶配面積段143戶數66戶型配比37.93%43.68%18.39%100.00%營銷要求40.00%40.00%20.00%1857624532合計174原規劃方案產品規劃邏輯說明1.245戶型都靠近新月溪公園優質景觀布置，景觀資源最大化2.245+185戶型拼接，旋轉45°南北向樓棟錯開布置，245產品主朝向面對新月溪公園，景觀視野開闊，185戶型主朝向享受小區中央生態景觀帶245

小高/大高

（

12F/13F/22F

）185

小高/大高

（

12F/13F/22F

）143

洋房

（11F）方案特點

1，245戶型為大高產品，得房率低于85%，與營銷建議沖突2，R234沿西側公園6層加高到11-13F層小高，高度增加15-21米，同時旋轉角度規劃設計PLANNING

IDEAS方案五光谷創新天地R234地塊項目主要技術經濟指標序號名稱設計指標38900.03142418.7498517.7196338.252179.46300.00315.86120.14150.001138.4665.00單位㎡備注12規劃凈用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅38900.03㎡㎡㎡公共配套㎡物業管理用房托老所㎡不低于總建筑面積的2‰且大于100㎡每百戶30㎡（集中放在R4地塊)㎡34其中其中社區文化中心㎡其中居住配套商業配電房㎡㎡㎡㎡㎡㎡放在R3地塊消防控制室垃圾收集屋不計容建筑面積地下室建筑面積架空層放地下90.0043901.0342491.771409.262.5356容積率建筑占地面積建筑密度8101.4620.83%30%㎡735.00%30%8綠地率9總戶數527戶人10總人數16863.2人/戶機動車位數（含新能源）1172個住宅1.2輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡，商業0.6輛/100㎡地上機動車停車位地下機動車停車位住宅停車位0個個個個117211581111其中其中配套停車位商業停車位31213新能源停車位非機動車位數234498個個占總車位數20%住宅0.5輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡，商業1.5輛/100㎡規劃設計PLANNING

IDEAS方案五分地塊指標光谷創新天地R4地塊項目主序號1項目規劃凈用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅指標單位㎡備注光谷創新天地R2地塊項目主要技術經濟指標R3光谷創新天地

地塊項目主要技術經濟指標12867.3246490.3532168.3031244.80923.5012867.32序號1項目規劃凈用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅指標單位備注序號1項目規劃凈用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅指標單位㎡備注2㎡12676.35

㎡47683.22

㎡32958.51

㎡32255.05

㎡12676.3513356.3648245.1733390.9032838.40552.5013356.36㎡32168.3022㎡㎡32958.51㎡33390.90公共配套㎡㎡不低于總建筑面積的2‰且大于100㎡物業管理用房100.00315.86㎡㎡公共配套703.46㎡公共配套㎡不低于總建筑面積的2‰且大于100㎡每百戶30㎡（集中放在R4地塊)不低于總建筑面積的2‰且大于100㎡物業管理用房

100.00㎡托老所3物業管理用房100.00㎡其中3434每百戶30㎡（集中放在R4地塊)其中社區文化中心120.1450.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中托老所0.00㎡托老所0.0050.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡每百戶30㎡（集中放在R4地塊)其中居住配套商業配電房居住配套商業配電房其中其中居住配套商業配電房50.00523.460.00㎡㎡㎡㎡307.500.00307.5065.00消防控制室放在R3地塊消防控制室垃圾收集屋放在R3地塊消防控制室垃圾收集屋放在R3地塊垃圾收集屋30.00放地下30.00放地下30.00放地下不計容建筑面積14322.0513891.39430.662.50不計容建筑面積14854.27不計容建筑面積14724.71

㎡4地下室建筑面積架空層面積容積率地下室建筑面其中地下室建筑面14426.47㎡㎡14173.91

㎡積其中積其中562.5架空層面積427.802.50架空層面積550.802.60㎡㎡建筑占地面積建筑密度綠地率2628.5020.43%30%㎡56容積率2.556容積率2.6735.00%30%建筑占地面積建筑密度綠地率2628.5019.68%30%㎡建筑占地面積建筑密度綠地率2844.4622.44%30%8735.00%30%735.00%30%9總戶數172戶人8810總人數5509總戶數179戶人9總戶數176戶人10總人數57310總人數563住宅1.2輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡，商業0.6輛/100㎡機動車位數（含新能源）383個住宅1.2輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡，商業0.6輛/100㎡住宅1.2輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡，商業0.6輛/100㎡機動車位數（含新能源）398個機動車位數（含新能源）391個地上機動車車位數地下機動車車位數住宅停車位03833757個個個個個個11地上機動車車位數地下機動車車位數03983952個個個個個個地上機動車車位數地下機動車車位數03913882個個個個個個1111其中其中其中住宅停車位住宅停車位其中配套停車位商業停車位其中

配套停車位商業停車位其中

配套停車位商業停車位1111213新能源停車位77占總車位數20%1213新能源停車位78占總車位數20%1213新能源停車位80占總車位數20%住宅0.5輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡，商業1.5輛/100㎡住宅0.5輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡，商業1.5輛/100㎡住宅0.5輛/100㎡，配套1.5輛/100㎡，商業1.5輛/100㎡非機動車位數165個非機動車位數165個非機動車位數168個規劃設計PLANNING

IDEAS方案對比總結主推方案一主推方案二主推方案三規劃設計PLANNING

IDEAS方案日照主推方案一主推方案二主推方案三日照分析技術參數1地理位置：武漢市，東經114°17′，北緯30°38′；2.分析節氣：大寒日/冬至日；3.有效時段：按日照標準確定，大寒日為8：00～16：00，冬至日為9：00～15：00結論：

1、本項目地塊日照均滿足《湖北省

建筑日照分析技術規范》《武漢市建

筑日照規劃管理辦法》和《城市居住

區規劃設計規范》的大寒日2小時日

照標準相關規定

2、經過分析，擬建建筑對周邊住宅

原滿足日照標準的仍滿足大寒日2小時日照標準，原不滿足日照標準的未

產生惡化規劃設計PLANNING

IDEAS地庫設計R2R3R4地庫總面積：42565.77㎡

單車指標：35.60㎡/輛R2地塊地庫R3地塊地庫R4地塊地庫地下一層地庫面積：9115.20㎡

地下一層車位數：252輛地下二層地庫面積：5058.71㎡

地下二層車位數：165輛總車位數：417輛（規劃391輛）單車指標：35.70/輛地下一層地庫面積：9051.25㎡

地下一層車位數：264輛地下二層地庫面積：5375.22㎡

地下二層車位數：176輛總車位數：440輛（規劃398輛）單車指標：34.80/輛地下一層地庫面積：9773.95㎡

地下一層車位數：271輛地下二層地庫面積：4191.44㎡

地下二層車位數：128輛總車位數：399輛（規劃385輛）單車指標：36.30/輛規劃設計PLANNING

IDEAS地上歸家動線R2R3R4風雨連廊

的構建，為歸家、休憩之用。光影交疊，細致圓潤，讓建筑與景觀在視覺上寫意交融，光影婆娑，風聲縹緲都成為景觀表達的一部分。于此靜享“和風細雨不須歸”的悠然自得。圖例：人行主入口人行次入口地庫入口（地下歸家）歸家流線（地上歸家）入戶大堂規劃設計PLANNING

IDEAS中心主軸設計（R2地塊為例）社區次入口門頭景院伍-歸禮門庭禮中心景觀肆-游園叁-閑庭廊亭水院回廊大堂信步游儀式歸貳-回廊壹-迎禮社區主入口規劃設計PLANNING

IDEAS地上歸家動線（R2地塊為例）人車分流的設計讓回家充滿儀式感人行主入口47536821規劃設計PLANNING

IDEAS地上歸家動線（R2地塊為例）入口附近宜人的景觀游廊，讓每次歸家都沁人心脾水院回廊47836821規劃設計PLANNING

IDEAS主入口設計（R2地塊為例）車庫入口景觀廊亭社區大水院回景觀庭院游廊游廊風雨連廊水院回廊管理室大堂外賣

快遞物業人行主入口接待外置區非機動車臨時停車地庫入口歸家流線車行流線物業流線景墻示意社區主入口景觀庭規劃設計PLANNING

IDEAS主入口設計（R2地塊為例）有效分流社區內外各種人流，靈活組織社區車輛布局。同時，布置智慧門禁、訪客等待區等智能、人性化設施，社區大水院回構建一個酒店式、精細化、有溫度的入口管家體系。管理室非機動車位外賣、快遞存放區景觀庭規劃設計PLANNING

IDEAS地上歸家動線（R2地塊為例）散步歸家，悠閑漫步在小區園林之間，脫去一身疲憊中心景觀47563821規劃設計PLANNING

IDEAS地上歸家動線（R2地塊為例）次入口面向城市界面，彰顯品質與尊貴，也隔絕掉城市干道的嘈雜人行次入口47536821規劃設計PLANNING

IDEAS地上歸家動線（R2地塊為例）底層架空，預留更多公共休閑活動空間架空層46837521規劃設計PLANNING

IDEAS架空層大堂意向利用底層架空可以塑造更多宜人的休閑景觀，模糊室內外界限，讓室內外相互交融。電梯廳茶室

會客區健身區書屋棋牌室休息區休閑活動區歸家大堂風雨連廊規劃設計PLANNING

IDEAS地上歸家動線（R2地塊為例）內庭院設置兒童/老人等活動場地，讓每個人群都有自己的休閑歸屬休閑廣場48637521規劃設計PLANNING

IDEAS地上歸家動線（R2地塊為例）精巧設計在視覺放大入口形象讓每次歸家都充滿儀式入戶大堂47536821規劃設計PLANNING

IDEAS地上歸家動線（R2地塊為例）首層入戶大堂大堂玄關—歸家儀式服務前臺—歸家禮遇休閑等候—人性化考量首層入戶大堂平面規劃設計PLANNING

IDEAS地上歸家動線（R2地塊為例）標準層電梯廳精致標識—細節之美管井隱藏—彰顯精致標準層電梯廳平面規劃設計PLANNING

IDEAS地上歸家動線（R2地塊為例）車行入庫解放地面步行空間平添社區更多色彩地庫入口47536821規劃設計PLANNING

IDEAS地下歸家動線地下歸家動線

的精心構建，住戶從停車到進入電梯廳，無論是駐足停留還是從容而過，都能享受淋漓盡致的尊崇禮遇。地庫入口車行流線地庫大堂地下一層平面規劃設計PLANNING

IDEAS地下大堂意向地下大堂入口設置一定灰空間，增強引導下與標識性，精裝修的大堂和電梯廳也讓歸家充滿尊貴與儀式感。候梯廳地庫大堂導向示意導向示意規劃設計PLANNING

IDEAS地下歸家動線智能化設計一、地下入戶五重禮序：地下一進：陽光入庫地下二進：地下三進：地下四進：地下五進：地下風雨連廊系統地下光廳入戶入庫玄關儀式化智能燈帶引導入庫舒適的自然光感，賦予溫馨舒適的歸家氛圍增加層次感，升華視覺體驗和歸家儀式感通過頂部燈帶將業主引導至指定車位處。地下微縮城市系統，雨天也能步行歸家具有引導性的光線指引方向，釋放歸家溫馨感二、人性化細節：地下分類垃圾桶/wifi地下心靈緩沖站滴滴專車候車位人性化入庫尺度便利搬家（主車道層高控制）新手上路怕剮蹭？多0.5m，多一份安全感車庫主車道層高3.2m，搬家車也可直接入庫

緩沖區作為臨停專屬車位，滿足便捷用車需求舒服倒垃圾！地下也能有信號！舒適的休息空間，地下歸家途中的心靈緩沖站戶型設計1客群分析CUSTOMER

ANALYSIS2競品分析COMPETITIVE

ANALYSIS3產品策略PRODUCTSTRATEGY4產品設計THEPRODUCTDESIGN5室內設計INTERIORDESIGN產品設計PROJECTSITUATION客群分析定位客群Customers聚焦案例謀劃策略CaseStrategy客群分析ANALYSISOF

CUSTOMERS誰

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UPSTART企業ENTREP·享受型消費·兼顧型消費·關注親子共享·強調生活體驗·體驗型消費·關注潮流走向·強調品質格調·關注生活情調·強調空間感受注重品質體驗追求功能性價比注重生活