翻舊樓改造合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有舊樓需要進行改造，乙方具備相應的改造資質和能力，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行舊樓改造事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）舊樓基本情況1.樓體位置：該舊樓位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，建筑結構為[具體結構類型]，共有[x]層。2.現狀描述：舊樓目前存在[詳細描述樓體現狀問題，如墻面脫落、屋頂漏水、門窗損壞、水電線路老化等]等問題，需要進行全面改造以提升其安全性、舒適性和使用功能。（二）改造內容1.建筑結構改造對樓體的承重結構進行檢測和評估，根據檢測結果進行必要的加固處理，確保樓體結構安全。拆除不必要的墻體和隔斷，重新規劃室內空間布局，以滿足現代使用需求。2.外立面改造拆除原有破舊的外立面裝飾材料，重新進行外立面的設計和裝修，采用[具體外立面材料及顏色等設計方案]，提升建筑外觀形象。更換損壞的門窗，采用節能、隔音、隔熱性能良好的門窗產品，確保室內環境質量。3.室內裝修改造對室內墻面、地面、天花板進行翻新處理，采用環保、耐用的裝修材料，打造舒適、美觀的室內空間。對室內水電線路進行全面改造，更換老化的電線電纜，優化給排水系統，確保水電設施安全可靠、使用便捷。按照甲方要求，對室內各功能區域進行裝修設計和施工，如設置新的廚房、衛生間、臥室、客廳等，配備必要的家具和設備。4.公共區域改造對樓內的樓梯、走廊、電梯間等公共區域進行裝修改造，包括地面鋪設、墻面粉刷、照明系統升級等，提升公共區域的品質和安全性。完善樓內的消防設施，按照消防規范要求，安裝火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統等，確保消防安全。優化樓內的通風與空調系統，根據實際需求進行合理設計和安裝，改善室內空氣質量和舒適度。（三）改造目標1.通過改造，使舊樓的結構安全性能得到顯著提升，能夠滿足國家現行的建筑結構安全標準和規范要求。2.改善舊樓的外立面形象，使其與周邊環境相協調，提升建筑的整體品質和價值。3.全面更新室內裝修和設施設備，為用戶提供一個舒適、便捷、美觀、環保的居住或使用環境。4.確保改造后的舊樓符合國家和地方關于建筑節能、環保、消防等方面的法律法規和政策要求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對改造工程的進度、質量、安全等方面進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定的標準和要求進行改造工程施工，如發現乙方施工不符合要求，有權要求乙方整改。有權在改造工程竣工后，按照合同約定對工程進行驗收。2.義務向乙方提供舊樓的相關資料，包括但不限于建筑圖紙、產權證明等，協助乙方進行改造工程的設計和施工。按照合同約定的時間和方式向乙方支付改造工程費用。負責協調改造工程施工過程中與周邊居民、單位等的關系，確保施工順利進行。在改造工程施工期間，給予乙方必要的配合和支持，如提供施工場地、協助解決施工過程中出現的問題等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付改造工程費用。有權根據改造工程的實際情況，在符合國家法律法規和本合同約定的前提下，合理調整施工方案和進度計劃。在改造工程施工過程中，如遇到不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致施工無法正常進行，有權要求甲方給予合理的工期順延。2.義務按照國家法律法規和本合同約定，以及相關建筑工程質量標準和規范要求，組織專業技術人員進行改造工程的設計和施工，確保工程質量達到優良標準。制定詳細的改造工程施工計劃和進度安排，并嚴格按照計劃組織施工，確保改造工程按時竣工。負責改造工程施工過程中的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因導致安全事故發生，由乙方承擔全部責任。負責改造工程施工過程中的環境保護工作，采取有效的環保措施，減少施工對周邊環境的影響，如因乙方原因導致環境污染事故發生，由乙方承擔全部責任。定期向甲方匯報改造工程的進展情況，及時反饋施工過程中出現的問題和解決方案，接受甲方的監督檢查。在改造工程竣工后，按照國家法律法規和本合同約定，以及相關建筑工程質量驗收標準和規范要求，組織甲方進行工程驗收，并提交完整的工程竣工資料。在改造工程質保期內，按照國家法律法規和本合同約定，對改造工程質量問題承擔保修責任，如因乙方原因導致改造工程出現質量問題，乙方應及時免費進行維修或更換。三、改造工程費用及支付方式（一）改造工程費用1.經雙方協商一致，本改造工程的總費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含完成本合同約定的全部改造工程內容所需的費用，除因甲方提出的變更或不可抗力因素外，不因任何原因調整。2.改造工程費用明細如下：建筑結構改造費用：人民幣[x]元外立面改造費用：人民幣[x]元室內裝修改造費用：人民幣[x]元公共區域改造費用：人民幣[x]元其他費用（如有）：人民幣[x]元（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造工程總費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.改造工程進度達到[具體進度節點，如基礎工程完成、主體結構完工、外立面裝修完成、室內裝修完成等]后，甲方向乙方支付改造工程總費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.改造工程竣工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付改造工程總費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.改造工程質保期滿后[x]個工作日內，如無質量問題，甲方向乙方支付改造工程總費用的剩余[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限（一）開工日期本改造工程預計于[預計開工日期]開工，具體開工日期以甲方書面通知為準。（二）竣工日期本改造工程預計于[預計竣工日期]竣工，總工期為[x]天。如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤，工期相應順延；如因乙方原因導致工期延誤，乙方應承擔相應的違約責任。（三）工期延誤1.因甲方原因導致工期延誤的，甲方應及時通知乙方，并承擔因工期延誤給乙方造成的直接損失。2.因乙方原因導致工期延誤的，乙方應采取有效措施加快施工進度，盡量減少工期延誤對甲方造成的影響。如因乙方原因導致工期延誤超過[x]天，甲方有權扣除乙方相應的工程款作為違約金，違約金的計算方式為：每延誤一天，扣除工程款的[x]%。同時，乙方應承擔因工期延誤給甲方造成的全部損失。3.如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工期延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。經雙方協商一致后，工期相應順延。五、工程質量及驗收（一）工程質量標準1.乙方應按照國家現行的建筑工程質量標準和規范要求，以及本合同約定的標準和要求進行改造工程施工，確保工程質量達到優良標準。2.改造工程所使用的材料、設備等應符合國家相關標準和規范要求，并具有產品合格證書、質量檢驗報告等質量證明文件。乙方應按照甲方要求選用優質的材料和設備，并經甲方認可后方可使用。（二）驗收程序1.改造工程竣工后，乙方應按照國家法律法規和本合同約定，以及相關建筑工程質量驗收標準和規范要求，進行自檢。自檢合格后，乙方應向甲方提交工程竣工報告和驗收申請。2.甲方收到乙方的驗收申請后，應在[x]個工作日內組織相關人員進行驗收。驗收人員包括甲方代表、監理單位代表（如有）、乙方代表等。3.驗收過程中，如發現工程質量不符合要求，甲方有權要求乙方限期整改。乙方應在規定的期限內完成整改，并重新提交驗收申請。經甲方驗收合格后，方可視為工程竣工。4.如因乙方原因導致工程質量不符合要求，乙方應承擔整改費用，并承擔因整改給甲方造成的全部損失。如因甲方原因導致工程質量不符合要求，甲方應承擔相應的責任。（三）質保期1.本改造工程的質保期為自工程竣工驗收合格之日起[x]年。2.在質保期內，乙方應按照國家法律法規和本合同約定，對改造工程質量問題承擔保修責任。如因乙方原因導致改造工程出現質量問題，乙方應及時免費進行維修或更換。3.質保期屆滿后，乙方應繼續為甲方提供優質的售后服務，如甲方需要乙方提供維修服務，乙方應按照市場價格收取合理的費用。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方支付改造工程費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金。2.如甲方未按照本合同約定履行其他義務，導致乙方無法正常施工或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本合同約定的標準和要求進行改造工程施工，導致工程質量不符合要求的，乙方應負責無償整改，直至工程質量達到合同約定標準。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.如乙方未按照本合同約定的工期竣工，每逾期一天，應按照改造工程總費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照改造工程總費用的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期竣工給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如乙方在改造工程施工過程中違反安全管理規定或環境保護規定，導致發生安全事故或環境污染事故的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如乙方未按照本合同約定履行其他義務，導致甲方權益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本合同具有同等法律效力。2.在本合同履行期間，如一方提出解除合同，需經對方書面同意，并承擔因解除合同給對方造成的全部損失。（三）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協商恢復本合同的履行；如因不可抗力事件導致本合同無法繼續履行或部分無