老人房產買賣協議書范本?甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有一處房產，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物房產詳細描述1.房產位置：該房產位于[具體地址]，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋現狀：甲方保證該房屋目前處于[正常居住使用/空置等]狀態，房屋內部設施設備（包括但不限于門窗、水電線路、廚衛設施等）均能正常使用。房屋不存在質量問題，無漏水、裂縫等影響正常居住的瑕疵。3.房屋產權情況：甲方擁有該房屋的完全產權，產權證書編號為[具體編號]，不存在抵押、查封、凍結等權利受限情況，也未與任何第三方簽訂關于該房屋的產權糾紛或其他權益糾紛的協議。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方按照協議約定履行義務的前提下，有權要求乙方配合辦理房產過戶等相關手續。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋產權狀況、房屋質量問題、是否存在抵押或其他糾紛等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。保證對該房屋擁有合法處分權，確保在交易過程中不存在任何法律障礙，能夠順利將房屋產權過戶至乙方名下。在本協議簽訂后，負責處理該房屋在交易前的所有相關費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等欠費，并確保在交房時不存在任何欠費糾紛。按照本協議約定的時間和方式，積極配合乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并協助乙方完成相關手續的辦理。在辦理過戶過程中，如因甲方原因導致過戶延遲或無法辦理的，甲方應承擔違約責任。在約定的交房時間，將房屋及其附屬設施設備完好無損地交付給乙方，并向乙方提供房屋的相關鑰匙、水電氣卡等物品。（二）乙方權利義務1.權利在甲方按照本協議約定履行義務的情況下，有權要求甲方按照約定時間和方式交付房屋并協助辦理過戶手續。在簽訂本協議前，有權對該房屋的現狀進行實地查看和了解，甲方應給予必要的配合。2.義務按照本協議約定的時間和金額向甲方支付購房款。如乙方未按照約定支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。向甲方提供辦理房產過戶手續所需的相關資料，并積極配合甲方辦理過戶手續。在辦理過戶過程中，如因乙方原因導致過戶延遲或無法辦理的，乙方應承擔違約責任。在房屋交付時，按照本協議約定對房屋及其附屬設施設備進行驗收，如發現問題應及時與甲方溝通協商解決。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不賣該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余房款：乙方應通過銀行貸款的方式支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在本協議簽訂后[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如因乙方原因導致銀行貸款未能按時足額發放至甲方賬戶，乙方應在銀行通知貸款未獲批后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足剩余購房款。3.支付賬戶：甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________四、房產過戶1.過戶時間：雙方同意在乙方支付完首付款且銀行貸款審批通過后的[x]個工作日內，共同前往房屋所在地的不動產登記機構辦理房產過戶手續。2.過戶費用承擔：辦理房產過戶手續所需繳納的各項稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅及附加等；乙方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔發生變化的，雙方應協商解決。五、交房時間及交接1.交房時間：甲方應在房產過戶手續辦理完畢后的[x]個工作日內，將房屋交付給乙方。2.交接內容：交房時，甲乙雙方應共同對房屋及其附屬設施設備進行現場驗收，包括但不限于房屋主體結構、門窗、水電線路、廚衛設施、家具家電（如有）等。甲方應確保交付的房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。如發現問題，乙方應在交房時當場提出，甲方應負責在交房后的[x]日內進行修復或更換，直至達到驗收標準。3.交房手續：交房時，甲方應向乙方提供房屋的相關鑰匙、水電氣卡等物品，并與乙方共同簽署房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施設備的交接情況，雙方簽字確認后作為本協議的附件，具有同等法律效力。六、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方未按照本協議約定履行義務的，均構成違約。違約方應向守約方支付違約金，違約金的金額為房屋總價款的[x%]。如違約金不足以彌補守約方因此遭受的損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。2.如因甲方原因導致房屋產權無法過戶至乙方名下，或房屋存在產權糾紛、質量問題等影響乙方正常使用和交易的情況，甲方應按照本協議約定承擔違約責任，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。3.如因乙方原因導致未能按時支付購房款或未能按時辦理房產過戶手續等違約行為，乙方應按照本協議約定承擔違約責任。甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_