綜合樓大修合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有綜合樓一座，因使用年限較長及其他原因，綜合樓出現了需要大修的情況。甲方現委托乙方對該綜合樓進行大修，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述（一）綜合樓基本情況1.綜合樓位置：位于[具體地址]。2.綜合樓用途：[詳細用途說明，如辦公、教學、商業等]。3.綜合樓建筑面積：[具體面積數字]平方米。4.綜合樓結構形式：[如框架結構、磚混結構等]。（二）大修范圍及內容1.建筑結構檢查并修復綜合樓的基礎，確保基礎穩固，無明顯沉降、裂縫等問題。對主體結構的梁、板、柱進行全面檢查，對出現裂縫、變形等損壞的部位進行加固修復，確保結構安全。修復綜合樓外立面的破損墻體、瓷磚脫落等問題，保證外立面整潔美觀。2.屋面防水拆除原有老化、破損的屋面防水層。重新鋪設高質量的防水卷材，確保屋面防水效果達到國家標準，無滲漏現象。在防水層上設置保護層，延長防水層使用壽命。3.室內裝修對綜合樓內部的墻面、地面進行翻新處理。墻面根據原有裝修風格選擇合適的材料進行粉刷或貼壁紙；地面根據不同區域的使用功能，分別進行地板鋪設或地磚鋪貼。更換老化、損壞的門窗，確保門窗關閉嚴密，具有良好的隔音、隔熱性能。對室內照明系統進行全面更新，更換節能燈具，優化照明布局，滿足不同區域的使用需求。對衛生間、廚房等功能性區域的設施進行更新改造，包括潔具更換、防水處理、給排水管道檢修等。4.水電系統對綜合樓的供電系統進行升級改造，更換老化的電線電纜，增加必要的插座和開關，確保用電安全和穩定。對給排水系統進行全面檢修，更換損壞的管道、閥門等部件，疏通排水管道，保證給排水暢通。安裝智能水電計量系統，便于對水電使用情況進行準確計量和監控。5.消防系統對綜合樓的消防設施進行全面檢查和維護，包括火災自動報警系統、消火栓系統、自動噴水滅火系統等。修復或更換損壞的消防設備和器材，確保消防系統處于正常運行狀態，符合消防安全標準。根據最新的消防法規和規范要求，對消防系統進行必要的升級改造，確保消防安全。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的大修工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定的質量標準和工期完成大修工作。在乙方違反本合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任，賠償損失。2.義務向乙方提供綜合樓的相關圖紙、資料等，協助乙方了解綜合樓的具體情況。按照本合同約定的時間和方式向乙方支付大修費用。協調綜合樓內其他相關單位或人員，為乙方的大修工作提供必要的便利條件。對乙方提交的大修方案、施工計劃等進行審核，并在合理時間內給予答復。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定支付大修費用。有權根據實際情況調整大修方案，但應提前通知甲方并征得甲方同意。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，賠償損失。2.義務按照國家相關法律法規和行業標準，以及本合同約定的大修范圍、內容、質量標準和工期要求，組織專業人員進行大修工作。制定詳細的大修方案和施工計劃，并提交給甲方審核。在施工過程中，嚴格按照審核通過的方案和計劃進行施工，確保施工安全。負責施工現場的管理，做好施工過程中的環境保護和文明施工工作，減少施工對綜合樓內其他單位或人員的影響。定期向甲方匯報大修工作進展情況，及時溝通解決施工過程中出現的問題。對大修工作中涉及的材料、設備等進行嚴格質量把控，確保所使用的材料、設備符合國家相關標準和本合同要求。在大修工作完成后，負責清理施工現場，恢復綜合樓的正常使用功能。按照本合同約定，對大修工程提供質量保證期，在質量保證期內對出現的質量問題負責免費維修或更換。三、大修費用及支付方式（一）大修費用本合同約定的綜合樓大修費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本合同約定的大修工作所需的全部費用，除因甲方提出的變更要求導致費用增加外，不再調整。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付大修費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.當大修工作完成至[具體進度節點，如主體結構修復完成、屋面防水工程完成等]，經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付大修費用的[進度款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.大修工作全部完成，經甲方組織相關部門進行竣工驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至大修費用的[驗收款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質量保證期滿后，如無質量問題，甲方在[x]個工作日內將剩余大修費用（即大修費用的[質保金比例]）支付給乙方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、質量標準及驗收（一）質量標準乙方應按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關行業標準，以及本合同約定的大修范圍、內容進行施工，確保大修工程質量達到合格標準。具體質量要求如下：1.建筑結構基礎加固后應滿足設計要求，沉降觀測在規定時間內符合標準，結構梁、板、柱的加固修復應牢固可靠，裂縫修復后不再發展。外立面修復后應平整、美觀，顏色一致，無明顯色差和修補痕跡。2.屋面防水屋面防水層施工完畢后，應進行蓄水試驗或淋水試驗，蓄水時間不少于[x]小時或淋水時間不少于[x]小時，無滲漏現象。防水層的厚度、材質等應符合設計及相關標準要求。3.室內裝修墻面、地面的翻新應平整、光滑，無空鼓、開裂現象，顏色均勻一致。門窗安裝應牢固，開啟靈活，關閉嚴密，密封膠條安裝完好。照明系統應滿足設計要求的照度標準，燈具安裝位置準確、美觀。衛生間、廚房等功能性區域的設施安裝應牢固、無滲漏，給排水通暢。4.水電系統供電系統改造后，電氣設備運行正常，電線電纜敷設規范，接地良好，漏電保護裝置靈敏可靠。給排水系統管道連接牢固，無滲漏，閥門開關靈活，排水暢通無阻。5.消防系統消防設施安裝應符合消防法規和規范要求，火災自動報警系統、消火栓系統、自動噴水滅火系統等功能正常，聯動可靠。消防設備和器材的型號、規格應符合設計要求，數量齊全，性能良好。（二）驗收1.乙方在大修工作完成后，應自行組織內部驗收，驗收合格后向甲方提交驗收申請報告，并附上相關質量檢驗報告、施工記錄等資料。2.甲方在收到乙方的驗收申請報告后，應在[x]個工作日內組織相關部門或人員進行竣工驗收。驗收人員應包括甲方代表、設計單位代表、監理單位代表（如有）等。3.驗收過程中，如發現質量問題，乙方應按照甲方的要求及時進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，整改時間不計入工期。4.經竣工驗收合格后，雙方應簽署竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應繼續整改，直至驗收合格為止。因乙方原因導致驗收不合格，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。五、工期（一）開工日期本合同約定的大修工程開工日期為[具體開工日期]。乙方應在開工日期前做好施工準備工作，包括施工人員、材料、設備等的進場準備，并向甲方提交開工報告。（二）竣工日期本合同約定的大修工程竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[工期天數]天。乙方應按照本合同約定的工期要求，合理安排施工進度，確保按時完成大修工作。（三）工期延誤1.因甲方原因導致乙方無法按照合同約定的工期開工或施工過程中出現停工、窩工等情況，工期相應順延。甲方應提前通知乙方，并承擔因工期延誤給乙方造成的損失。2.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。3.因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照本合同大修費用的[延誤罰款比例]向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方支付大修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本合同約定履行協助義務，導致乙方無法正常施工，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的質量標準完成大修工作，乙方應負責無償返工，直至達到質量標準為止。因返工給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定的工期完成大修工作，應按照本合同約定向甲方支付違約金。如因工期延誤給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若乙方在施工過程中違反安全規定，導致發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方擅自將本合同約定的大修工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照本合同大修費用的[轉包分包違約金比例]向甲方支付違約金。5.乙方違反本合同約定的其他義務，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）合