自建茶鋪出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處自建茶鋪，愿意將其出租給乙方使用，乙方有意承租該茶鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、租賃標的物1.茶鋪位置：甲方將位于[具體地址]的自建茶鋪出租給乙方。該茶鋪建筑面積為[x]平方米，具體位置以現(xiàn)場實際情況為準。2.茶鋪現(xiàn)狀：茶鋪為甲方自建，現(xiàn)狀為[描述茶鋪現(xiàn)有的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如地面已鋪設(shè)地磚，墻面已粉刷，配備有桌椅、茶具展示架等]。乙方已實地查看茶鋪現(xiàn)狀，并對其現(xiàn)狀表示認可。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還茶鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方續(xù)租條件發(fā)生變化或不再出租該茶鋪，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。2.租金調(diào)整：租賃期間，租金標準保持不變。租賃期滿后，如乙方續(xù)租，租金標準由雙方根據(jù)市場行情協(xié)商確定。3.支付時間：乙方應(yīng)在每月/季/年的[具體支付日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)開具收款憑證。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。押金應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還茶鋪且結(jié)清所有費用后的[x]個工作日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。如乙方在租賃期間損壞茶鋪及其設(shè)施設(shè)備，或存在其他違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對茶鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如因不可抗力或政府原因?qū)е虏桎仧o法繼續(xù)出租，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔違約責任，但應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證茶鋪的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。負責茶鋪的主體結(jié)構(gòu)維修，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。按照本合同約定的時間和方式向乙方交付茶鋪。協(xié)助乙方辦理與茶鋪經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)（如有需要），但費用由乙方承擔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用茶鋪。經(jīng)甲方書面同意，有權(quán)對茶鋪進行必要的裝修和改造，但不得改變茶鋪的主體結(jié)構(gòu)。裝修和改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應(yīng)將茶鋪恢復(fù)原狀。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е虏桎仧o法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決，如甲方未能及時解決，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用茶鋪，不得擅自改變用途。按時足額支付租金及押金。負責茶鋪的日常維護和保養(yǎng)，如因乙方使用不當或人為造成的損壞，由乙方負責修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。在租賃期滿或合同解除后，如期交還茶鋪，并保證茶鋪及其設(shè)施設(shè)備完好無損。六、物業(yè)管理及相關(guān)費用1.物業(yè)管理：租賃期間，乙方應(yīng)自行負責茶鋪的物業(yè)管理，包括但不限于清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。如因乙方管理不善導(dǎo)致的任何糾紛或損失，由乙方自行承擔責任。2.相關(guān)費用：乙方應(yīng)承擔租賃期間因使用茶鋪產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式及時繳納上述費用，如因乙方逾期繳納導(dǎo)致的任何罰款或損失，由乙方自行承擔。七、裝修和改造1.乙方如需對茶鋪進行裝修和改造，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求。2.乙方的裝修和改造工作應(yīng)在不影響茶鋪正常使用的前提下進行，且不得影響茶鋪的主體結(jié)構(gòu)和外觀。裝修和改造過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔。3.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將茶鋪恢復(fù)原狀，甲方不承擔乙方裝修和改造費用的任何補償責任。乙方遺留的裝修和改造物品，甲方有權(quán)自行處置。八、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.如乙方未按照本合同約定支付租金或押金，逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方支付拖欠的租金及違約金。3.如乙方擅自改變茶鋪用途、損壞茶鋪及其設(shè)施設(shè)備、從事違法違規(guī)活動等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償相應(yīng)損失。4.如因不可抗力或政府原因?qū)е虏桎仧o法繼續(xù)出租，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)按照實際租賃期限結(jié)算租金及相關(guān)費用。九、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付茶鋪或擅自解除本合同，應(yīng)向乙方支付相當于租金總額[x]%的違約金，并退還乙方已支付的押金及剩余租金。如給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方支付拖欠的租金及違約金。3.若乙方擅自改變茶鋪用途、損壞茶鋪及其設(shè)施設(shè)備、從事違法違規(guī)活動等，應(yīng)按照損失金額的[x]倍向甲方支付賠償金，并承擔因此給甲方造成的一切損失。同時，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。4.如一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈斢谧饨鹂傤~[x]%的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。