自家宅院出售合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[具體地址]的自家宅院（以下簡稱"該宅院"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該宅院，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.宅院位置該宅院位于[詳細地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.土地面積該宅院占地面積為[x]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。3.房屋情況宅院范圍內建有房屋[x]間，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，房屋現狀為[詳細描述房屋使用情況及裝修情況等]。4.附屬設施宅院還包括以下附屬設施：[詳細列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、化糞池、儲物間等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對該宅院擁有合法的所有權及處分權，保證該宅院未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該宅院的真實情況，包括但不限于土地性質、房屋質量、周邊環境等信息。協助乙方辦理該宅院的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務，所產生的稅費按照法律規定各自承擔。在合同簽訂后[x]日內，將該宅院及附屬設施交付給乙方使用，交付時應保證宅院及附屬設施完好無損，如有損壞應負責修復或賠償。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付該宅院及附屬設施，并保證其符合約定的條件。有權在支付全部購房款后，要求甲方協助辦理產權過戶手續。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照合同約定接收該宅院及附屬設施，并在接收后合理使用和維護，不得擅自改變其結構和用途。承擔辦理產權過戶手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他相關費用。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式本合同簽訂之日起[x]日內，乙方向甲方支付購房款定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方將該宅院及附屬設施交付給乙方且雙方辦理完交接手續后的[x]日內，乙方向甲方支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），在該宅院產權過戶手續辦理完畢之日起[x]日內，由乙方一次性支付給甲方。四、產權過戶1.雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向相關部門申請辦理該宅院的產權過戶手續。因政策原因或其他不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，協商不成的，不影響本合同的效力，雙方應繼續履行各自的義務。2.在辦理產權過戶手續過程中，如因甲方原因導致無法辦理過戶，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時承擔乙方因此遭受的全部損失；如因乙方原因導致無法辦理過戶，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。五、交付與接收1.交付時間甲方應在本合同簽訂后[x]日內，將該宅院及附屬設施交付給乙方。如甲方未能按時交付，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。2.交付標準甲方交付的宅院及附屬設施應符合以下標準：房屋結構完整，無明顯裂縫、滲漏等質量問題。附屬設施能夠正常使用，如圍墻牢固、大門能正常開關、水井水質良好、化糞池暢通等。宅院周邊環境無明顯污染源，道路通行順暢。3.接收手續乙方應在收到甲方交付通知后的[x]日內，對該宅院及附屬設施進行驗收。如發現存在不符合交付標準的情況，應在驗收后的[x]日內向甲方提出書面異議，甲方應在收到異議后的[x]日內進行整改，直至達到交付標準。乙方無異議或甲方整改后達到交付標準的，雙方應辦理交接手續，簽署交接清單。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未按時交付該宅院及附屬設施，或交付的宅院及附屬設施不符合約定標準，應按照本合同關于交付時間及交付標準的約定承擔違約責任。若甲方擅自將該宅院另行出售給他人或設置其他權利負擔，導致乙方無法取得該宅院產權或遭受其他損失的，甲方應向乙方支付購房款總額的[x%]作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方未按照合同約定協助乙方辦理產權過戶手續的，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權要求乙方按照購房款總額的[x%]支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變該宅院的結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失；如乙方拒不履行，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權要求乙方按照購房款總額的[x%]支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與