老宅買賣協議書范本?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處老宅，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該老宅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、老宅基本情況1.老宅位置：該老宅位于[具體地址]，四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.老宅面積：老宅占地面積約為[x]平方米，建筑面積約為[x]平方米。（以實際測量為準）3.老宅結構及附屬設施：老宅為[具體結構，如磚混結構等]，包括[列舉主要附屬設施，如房屋內的門窗、水電設施、廚房設備等]。老宅有[x]間房屋，分別為[描述各房間用途，如客廳、臥室、廚房等]。二、買賣價格及付款方式1.買賣價格：雙方商定該老宅的買賣價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，包含老宅本身及所有附屬設施的轉讓費用，雙方不再因任何因素調整價格（除本協議約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協議的擔保，若乙方違反本協議約定，無權要求甲方返還定金；若甲方違反本協議約定，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應將老宅相關權屬證明文件交付給乙方保管，但不轉移所有權。尾款：在辦理完老宅產權過戶手續當日，乙方應將剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。對老宅享有合法的處分權，保證所出售的老宅不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。2.義務：向乙方如實告知老宅的真實情況，包括但不限于老宅的歷史沿革、是否存在質量問題、是否被抵押或查封等情況。保證在本協議簽訂前，老宅未設立任何擔保物權，不存在拖欠稅費、物業費等相關費用的情況。協助乙方辦理老宅產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照相關部門的要求配合乙方完成各項手續的辦理。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在乙方支付首付款后，將老宅交付給乙方使用。交付時，保證老宅及附屬設施完好無損，如有損壞，應負責修復或賠償乙方相應損失。在本協議履行期間，未經乙方書面同意，不得擅自將老宅另行出售或抵押給第三方。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定的時間和方式支付購房款項。在支付首付款后，有權要求甲方交付老宅并使用。有權要求甲方協助辦理老宅產權過戶手續。2.義務：按照本協議約定的時間和金額支付購房款項。若逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照老宅買賣價格的[x%]向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。接收老宅時，應按照本協議約定對老宅及附屬設施進行驗收。如發現老宅及附屬設施存在損壞或與本協議約定不符的情況，應在接收后的[x]日內書面通知甲方，甲方應及時處理。在辦理老宅產權過戶手續過程中，應積極配合甲方提供相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求繳納各項稅費。在使用老宅期間，應遵守法律法規及當地的相關規定，不得擅自改變老宅的結構和用途。如因乙方原因導致老宅出現損壞或造成其他損失的，乙方應負責修復或賠償甲方相應損失。四、產權過戶1.雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向當地不動產登記部門申請辦理老宅產權過戶手續。甲方應積極協助乙方提供辦理過戶所需的一切資料和文件，并配合乙方完成現場勘查、簽字確認等相關手續。2.辦理產權過戶手續所需繳納的各項稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因一方原因導致稅費增加或產生額外費用的，由該方承擔全部責任。3.若因政策原因或其他不可抗力因素導致無法在本協議約定的時間內完成產權過戶手續，雙方應協商解決。如因甲方原因導致延遲過戶的，每逾期一日，甲方應按照老宅買賣價格的[x%]向乙方支付違約金；如因乙方原因導致延遲過戶的，責任由乙方自行承擔。五、老宅交付1.甲方應在乙方支付首付款后[x]日內，將老宅及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對老宅及附屬設施進行現場驗收，并簽署交接清單。2.交接清單應詳細記錄老宅的現狀，包括房屋結構、門窗、水電設施、家具家電等各項情況。如發現有與本協議約定不符或損壞的情況，應在交接清單中注明，并由甲方負責在交付后的[x]日內修復或更換。3.老宅交付后，其風險責任由乙方承擔。乙方應妥善保管和使用老宅及附屬設施，如因乙方保管不善或使用不當導致老宅及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方相應損失。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未如實告知老宅真實情況，或存在產權糾紛、權利瑕疵等問題，導致乙方無法正常取得老宅產權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照老宅買賣價格的[x%]向乙方支付違約金。如乙方的損失超過違約金數額的，甲方還應負責賠償乙方的全部損失。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照老宅買賣價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的全部購房款項，同時按照老宅買賣價格的[x%]向乙方支付違約金。若乙方的損失超過違約金數額的，甲方還應負責賠償乙方的全部損失。3.若甲方擅自將老宅另行出售或抵押給第三方，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照老宅買賣價格的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應負責解除與第三方的交易或抵押關系，確保乙方能夠順利取得老宅產權。如因甲方原因導致乙方無法取得老宅產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。4.若乙方違反本協議約定，逾期支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照老宅買賣價格的[x%]向甲方支付違約金。若甲方的損失超過違約金數額的，乙方還應負責賠償甲方的全部損失。5.若乙方在使用老宅期間，擅自改變老宅結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照老宅買賣價格的[x%]向甲方支付違約金。同時，乙方應負責將老宅恢復至交付時的原狀，并返還給甲方。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向老宅所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本