深圳城市舊改合同協議?甲方：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于深圳市[具體區域]的舊改項目（以下簡稱"該項目"），乙方具備參與城市舊改項目的專業能力和資源。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該項目的合作事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.項目位置及范圍該項目位于深圳市[具體區域]，東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]，占地面積約為[x]平方米（最終以實際測量為準）。2.項目現狀項目地塊內現狀為[詳細描述地塊現狀，如老舊建筑物分布、土地使用情況等]，涉及[x]戶居民及[x]家企業的拆遷安置問題。3.舊改目標及內容本項目旨在按照深圳市城市更新規劃要求，將該地塊改造成為集商業、居住、辦公等多功能于一體的現代化城市綜合區域。具體改造內容包括但不限于拆除重建地上建筑物、完善區域內基礎設施建設（如道路、水電、通信等）、配套建設公共服務設施（如學校、醫院、公園等）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方在項目實施過程中的工作進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。按照本協議約定，獲取項目相關收益。2.義務向乙方提供與項目有關的真實、準確、完整的資料，包括但不限于土地權屬證明、規劃文件、現狀測繪報告等。協助乙方辦理項目所需的各項審批手續，包括但不限于向政府相關部門申請城市更新項目立項、規劃審批、施工許可等，負責協調與當地政府部門、社區及相關利益主體的關系，確保項目順利推進。按照本協議約定，及時履行付款義務。負責組織開展項目地塊內的拆遷安置工作，確保拆遷安置工作符合法律法規及政策要求，并承擔因拆遷安置引發的相關法律責任和費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供相關資料和協助辦理審批手續。在符合法律法規及本協議約定的前提下，自主開展項目的規劃設計、施工建設、營銷推廣等工作。按照本協議約定，獲取項目相關收益。2.義務按照深圳市城市更新相關法律法規及政策要求，制定科學合理的項目改造方案，并報甲方及相關政府部門審核通過后實施。負責項目的融資工作，確保項目建設資金及時足額到位。融資方式包括但不限于銀行貸款、股權融資、債券發行等，融資過程中產生的費用及風險由乙方自行承擔。組織具備相應資質的施工單位進行項目建設，確保工程質量符合國家及地方相關標準和規范，嚴格按照施工進度計劃完成項目建設任務，并承擔因工程質量問題引發的相關法律責任和費用。負責項目建成后的運營管理工作，制定合理的運營管理方案，確保項目的商業、居住、辦公等功能正常發揮，提升項目的經濟效益和社會效益。運營管理期間產生的費用及風險由乙方自行承擔。定期向甲方匯報項目進展情況，接受甲方的監督和檢查。在項目實施過程中，如遇重大事項或問題，應及時通知甲方，并共同協商解決方案。三、項目進度安排1.第一階段：項目前期準備階段（自本協議簽訂之日起[x]個工作日內）乙方完成項目現狀詳細調研，制定初步改造方案。甲方向乙方提供項目相關資料，并協助乙方辦理項目立項申請手續。2.第二階段：規劃設計階段（立項獲批后[x]個工作日內）乙方根據項目立項要求及相關規劃條件，委托專業設計單位完成項目的規劃設計方案，包括但不限于總平面圖、效果圖、建筑單體設計等，并報甲方及政府相關部門審核。甲方協助乙方組織召開規劃設計方案專家評審會，根據評審意見對方案進行修改完善。3.第三階段：拆遷安置階段（規劃設計方案獲批后[x]個月內）甲方負責按照拆遷安置補償方案，組織開展項目地塊內的拆遷安置工作，與被拆遷戶及企業簽訂拆遷安置補償協議，并確保拆遷安置工作順利完成。乙方協助甲方做好拆遷安置過程中的相關工作，如提供拆遷安置政策咨詢、協助處理拆遷糾紛等。4.第四階段：項目建設階段（拆遷安置完成后[x]個月內）乙方按照施工進度計劃，組織施工單位進行項目建設，確保工程質量和施工安全。甲方定期對項目建設情況進行檢查，協調解決項目建設過程中出現的問題。5.第五階段：項目竣工驗收階段（項目建設完成后[x]個工作日內）乙方組織相關單位對項目進行竣工驗收，確保項目各項指標符合國家及地方相關標準和規范。甲方協助乙方辦理項目竣工驗收備案手續。6.第六階段：項目運營階段（竣工驗收合格后長期）乙方負責項目建成后的運營管理工作，制定運營管理方案，確保項目的商業、居住、辦公等功能正常發揮。甲方有權對項目運營情況進行監督檢查，提出合理的意見和建議。四、項目收益分配1.收益分配原則本項目收益按照雙方在項目中所承擔的責任和貢獻進行分配。甲方以土地及相關權益作為投入，乙方以資金、技術、管理等作為投入，雙方共同承擔項目風險，共享項目收益。2.具體分配方式項目銷售收入：在扣除項目開發建設成本（包括但不限于土地成本、建安成本、融資成本、運營管理成本等）及應繳納的稅費后，剩余收益按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例進行分配。項目租金收入：在扣除項目運營管理成本及應繳納的稅費后，剩余收益按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例進行分配。3.收益結算周期項目收益結算周期為每[x]個月一次。乙方應在每個結算周期結束后的[x]個工作日內，向甲方提供項目收益結算報告及相關財務資料，經雙方審核確認后，按照本協議約定進行收益分配。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方提供相關資料、協助辦理審批手續或履行付款義務等，每逾期一日，應按照未履行金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔因此給乙方造成的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定制定改造方案、完成項目建設任務、履行運營管理義務等，每逾期一日，應按照未履行部分對應的項目收益金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。3.如因一方原因導致項目無法按照本協議約定的進度推進或無法達到預期目標，違約方應承擔由此給對方造成的全部損失，并負責采取措施消除影響，確保項目順利進行。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金[x]元；如因違約行為給對方造成損失的，還應承擔賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目全部完成并清算完畢之日止。2.本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議