管理房施工合同協(xié)議?甲方（發(fā)包方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承包方）：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[管理房具體地址及相關(guān)情況描述]的管理房，為滿足其正常使用及管理需求，現(xiàn)甲方?jīng)Q定將該管理房的相關(guān)施工工程發(fā)包給乙方，乙方同意承包該工程。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方管理房施工事宜達成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：[管理房具體名稱]管理房施工工程2.工程地點：[管理房詳細地址]3.工程內(nèi)容及要求：主體結(jié)構(gòu)部分：對管理房的基礎(chǔ)進行加固處理，確保符合安全承載要求，具體施工方案需經(jīng)甲方書面認可。對管理房的墻體進行修繕或重建，采用[墻體材料名稱]，保證墻體的垂直度、平整度符合建筑規(guī)范，墻體厚度不得低于[具體厚度]厘米。對管理房的屋頂進行防水處理及修復，使用[防水卷材品牌及型號]防水卷材，防水層施工完畢后應(yīng)進行閉水試驗，確保無滲漏現(xiàn)象。屋頂修復需恢復原有坡度及排水功能，確保排水順暢。室內(nèi)裝修部分：地面鋪設(shè)[地面材料名稱]地板，要求地板平整、牢固，無空鼓、裂縫等缺陷，顏色及紋理應(yīng)均勻一致，符合甲方提供的樣板要求。墻面進行[墻面處理方式，如粉刷乳膠漆等]處理，要求墻面色澤均勻，無明顯色差、流墜、起皮等現(xiàn)象，平整度誤差不得超過[具體誤差范圍]毫米。安裝室內(nèi)門窗，門窗材質(zhì)為[門窗材質(zhì)名稱]，應(yīng)具備良好的密封性、隔音性和安全性，開啟靈活，關(guān)閉嚴密，五金配件齊全且質(zhì)量合格。室內(nèi)水電線路改造，電線采用[電線品牌及規(guī)格]，線管應(yīng)排列整齊、固定牢固；水管采用[水管品牌及規(guī)格]，管道連接應(yīng)牢固、無滲漏，安裝完畢后需進行打壓試驗，試驗壓力符合相關(guān)標準要求。其他附屬設(shè)施部分：安裝管理房內(nèi)的照明燈具，燈具選型應(yīng)符合室內(nèi)裝修風格及使用需求，保證照明亮度均勻、充足。安裝衛(wèi)生間潔具，包括馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等，潔具品牌應(yīng)為[潔具品牌名稱]，產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標準，安裝位置準確、牢固，給排水通暢。對管理房周邊進行綠化及場地平整，綠化植物品種及規(guī)格應(yīng)符合甲方要求，場地平整后應(yīng)達到[具體平整度要求]。二、工程承包方式乙方采用包工包料的方式承包本工程，即乙方負責提供完成本工程所需的全部人工、材料、設(shè)備及構(gòu)配件，并承擔相應(yīng)費用。三、工程期限1.開工日期：[具體開工日期]2.竣工日期：[具體竣工日期]3.總工期：本工程總工期為[工期天數(shù)]天，自開工日期起計算。乙方應(yīng)嚴格按照工期要求組織施工，確保按時竣工。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明。4.階段工期：基礎(chǔ)工程應(yīng)在開工后[基礎(chǔ)工程工期天數(shù)]天內(nèi)完成，并通知甲方進行驗收。主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在基礎(chǔ)工程驗收合格后[主體結(jié)構(gòu)工期天數(shù)]天內(nèi)完成，并通知甲方進行驗收。室內(nèi)裝修工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)工程驗收合格后[室內(nèi)裝修工期天數(shù)]天內(nèi)完成，并通知甲方進行驗收。其他附屬設(shè)施工程應(yīng)在室內(nèi)裝修工程驗收合格后[附屬設(shè)施工期天數(shù)]天內(nèi)完成，并通知甲方進行驗收。四、工程質(zhì)量及驗收標準1.工程質(zhì)量標準：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準的合格等級要求。乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，嚴格按照施工圖紙、施工規(guī)范及操作規(guī)程組織施工，確保工程質(zhì)量達到約定標準。2.驗收程序：乙方在各分項工程完工后，應(yīng)自行組織內(nèi)部檢查驗收，合格后向甲方提交分項工程驗收報告。甲方在收到乙方分項工程驗收報告后，應(yīng)在[驗收期限天數(shù)]天內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署分項工程驗收記錄；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報告及完整的竣工資料。甲方應(yīng)在收到竣工報告及竣工資料后[竣工驗收期限天數(shù)]天內(nèi)組織竣工驗收。驗收合格后，雙方簽署工程竣工驗收報告，辦理工程交接手續(xù)；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。整改完成后，乙方應(yīng)重新提交竣工報告及竣工資料，甲方應(yīng)重新組織竣工驗收。3.質(zhì)量保修：本工程質(zhì)量保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[保修期限年限]年。在質(zhì)量保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定履行保修義務(wù)。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[保修響應(yīng)期限天數(shù)]天內(nèi)派人到現(xiàn)場進行維修。如乙方未按時履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，維修費用從乙方質(zhì)量保修金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。質(zhì)量保修金為工程總造價的[質(zhì)量保修金比例]%，在工程竣工驗收合格滿[質(zhì)量保修金退還期限年限]年后，如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[退還期限天數(shù)]天內(nèi)將質(zhì)量保修金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對工程進度、質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方整改。有權(quán)審查乙方提交的施工方案、施工組織設(shè)計、工程進度計劃等文件，并提出修改意見。有權(quán)按照本協(xié)議約定對工程進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合約定要求，有權(quán)要求乙方限期整改或返工。有權(quán)要求乙方提供與工程相關(guān)的資料和文件。2.義務(wù)：負責辦理工程施工所需的相關(guān)手續(xù)，提供施工場地及施工用水、用電接口，保證施工場地具備施工條件。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付工程款。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與周邊單位及居民的關(guān)系，為施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。組織相關(guān)人員對工程進行驗收，及時簽署驗收文件。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。有權(quán)要求甲方提供施工所需的相關(guān)資料和文件，協(xié)助辦理施工手續(xù)。有權(quán)根據(jù)工程實際情況調(diào)整施工方案，但需提前通知甲方并經(jīng)甲方書面認可。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標準、施工期限及承包方式組織施工，確保工程質(zhì)量和進度。編制施工方案、施工組織設(shè)計、工程進度計劃等文件，并報甲方審查批準。負責施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全管理制度，采取安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任。負責施工過程中的環(huán)境保護，采取有效措施控制施工揚塵、噪聲、廢水等污染，減少對周邊環(huán)境的影響。按照國家有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定提供施工所需的材料、設(shè)備及構(gòu)配件，并保證其質(zhì)量符合要求。負責施工人員的管理，與施工人員簽訂勞動合同，支付工資及相關(guān)費用，保證施工人員的合法權(quán)益。及時整理和歸檔工程資料，在工程竣工后向甲方提交完整的竣工資料。在工程質(zhì)量保修期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定履行保修義務(wù)。六、工程款支付方式1.合同簽訂后：甲方支付工程預(yù)付款，預(yù)付款金額為工程總造價的[預(yù)付款比例]%，即人民幣[預(yù)付款金額]元。2.基礎(chǔ)工程驗收合格后：甲方支付工程款至工程總造價的[基礎(chǔ)工程付款比例]%，即人民幣[基礎(chǔ)工程付款金額]元。3.主體結(jié)構(gòu)工程驗收合格后：甲方支付工程款至工程總造價的[主體結(jié)構(gòu)付款比例]%，即人民幣[主體結(jié)構(gòu)付款金額]元。4.室內(nèi)裝修工程驗收合格后：甲方支付工程款至工程總造價的[室內(nèi)裝修付款比例]%，即人民幣[室內(nèi)裝修付款金額]元。5.工程竣工驗收合格后：甲方支付工程款至工程總造價的[竣工驗收付款比例]%，即人民幣[竣工驗收付款金額]元。6.質(zhì)量保修金退還：在工程竣工驗收合格滿[質(zhì)量保修金退還期限年限]年后，如無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[退還期限天數(shù)]天內(nèi)將質(zhì)量保修金無息退還給乙方。乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付工程款，且不承擔任何違約責任。七、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[逾期付款違約金比例]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蚬て谘诱`，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的費用和責任，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方未按照本協(xié)議約定組織工程驗收或故意拖延驗收時間，導致乙方無法及時結(jié)算工程款，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付工程款，并承擔乙方因此產(chǎn)生的利息損失。2.乙方違約責任：如乙方未按照本協(xié)議約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標準、施工期限及承包方式組織施工，乙方應(yīng)承擔違約責任，負責整改或返工，直至達到約定標準，整改費用由乙方自行承擔。如因乙方原因?qū)е鹿こ逃馄诳⒐ぃ坑馄谝惶欤曳綉?yīng)按照工程總造價的[逾期竣工違約金比例]%向甲方支付違約金。逾期超過[逾期竣工天數(shù)上限]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照工程總造價的[解除合同違約金比例]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此造成的損失。如乙方提供的材料、設(shè)備及構(gòu)配件不符合質(zhì)量要求，乙方應(yīng)負責更換，并承擔因此造成的損失。如因乙方使用不合格材料導致工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔全部責任，負責整改或返工，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。如乙方在施工過程中發(fā)生安全事故或造成環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔全部責任，負責處理事故及恢復環(huán)境原狀，并賠償因此造成的一切損失。如乙方未按照本協(xié)議約定履行保修義務(wù)，乙方應(yīng)承擔違約責任，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，維修費用從乙方質(zhì)量保修金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。如乙方拒絕支付維修費用，甲方有權(quán)通過法律途徑解決，乙方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的全部費用。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自