簽完合同讓簽訂物業協議?甲方（業主）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（物業公司）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方已與開發商簽訂了房屋買賣合同，購買了位于[小區名稱及具體地址]的房屋（以下簡稱"該物業"），現甲乙雙方就該物業的物業服務事宜，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[小區名稱]2.物業類型：[住宅/商業/商住兩用等]3.坐落位置：[詳細地址，包括所在城市、區、街道、門牌號等]4.建筑面積：[具體面積數值]平方米5.物業服務區域四至：東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]二、服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方負責對上述共用部位進行日常巡查，及時發現并處理損壞情況，確保其結構安全和正常使用功能。定期進行保養和維護，如粉刷外墻面、檢修屋頂防水等，以延長房屋使用壽命。2.房屋建筑共用設施設備的維修、養護、運行和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、二次供水設施等。乙方應建立完善的設施設備管理制度，配備專業的維修人員，定期對設施設備進行巡檢、保養和維護，確保其正常運行。制定設施設備操作規程和應急預案，對突發故障能夠及時響應并妥善處理，保障業主的正常生活和使用安全。3.環境衛生管理（1）負責小區內公共區域的清掃保潔工作，包括道路、廣場、綠地、樓道、電梯轎廂等，保持環境整潔衛生。（2）定期進行消毒殺菌，預防疾病傳播。（3）及時清理和運輸垃圾，做到日產日清，垃圾收集點周邊無散落垃圾。4.綠化養護管理對小區內的綠地、樹木、花卉等進行養護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。合理規劃和調整綠化布局，根據季節變化適時更換花卉，營造優美舒適的居住環境。5.公共秩序維護（1）制定小區門崗值班制度，實行24小時值班，對進出小區的人員、車輛進行登記和檢查，阻止無關人員和車輛隨意進入小區。（2）在小區內進行定時巡邏，加強安全防范，預防各類治安案件和安全事故的發生。發現異常情況及時采取措施并報告相關部門。（3）協助公安機關做好小區的安全防范工作，配合處理各類突發事件，維護小區的正常秩序。6.交通秩序與車輛停放管理（1）規劃小區內的交通路線，設置明顯的交通標志和標線，確保車輛和行人通行順暢。（2）對小區內的車輛停放進行管理，引導車輛有序停放，防止亂停亂放影響交通秩序。（3）負責停車場（庫）的日常管理，包括車輛出入登記、停車收費等工作。三、服務標準1.房屋管理房屋外觀整潔，無明顯損壞；小區內主出入口設有小區平面示意圖，主要路口設有路標，組團及樓門有明顯標志。2.共用設施設備維修養護設施設備運行正常，無安全隱患；維修及時率達到[x]%以上，維修質量合格率達到[x]%以上。3.環境衛生小區內環境衛生整潔，無衛生死角；垃圾日產日清，垃圾桶定期清洗消毒；公共區域無亂堆亂放、無違規飼養家禽家畜現象。4.綠化養護綠化植物生長良好，無明顯病蟲害；綠化修剪整齊美觀，無枯枝敗葉；綠地內無雜物。5.公共秩序維護小區內治安良好，無重大治安案件發生；門崗值班人員著裝整齊，文明執勤；巡邏人員按時巡邏，做好巡邏記錄。6.交通秩序與車輛停放管理車輛停放有序，交通標志標線清晰；停車場（庫）管理規范，無亂收費現象。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）有權監督乙方的物業服務質量，對乙方的服務提出意見和建議。（2）有權了解小區物業服務費用的收支情況。（3）有權參加業主大會，行使業主的各項權利。（4）在乙方提供的物業服務不符合本協議約定時，有權要求乙方限期整改。2.義務（1）遵守本小區的物業管理規定，按時交納物業服務費用及其他相關費用。（2）配合乙方的物業服務工作，提供必要的協助，如允許乙方工作人員進入物業區域進行檢查、維修等。（3）不得擅自改變房屋用途，不得損壞共用部位、共用設施設備。（4）按照規定停放車輛，不得占用消防通道等公共區域。（二）乙方權利義務1.權利（1）按照本協議約定收取物業服務費用及其他相關費用。（2）根據物業服務需要，合理使用小區內的共用部位、共用設施設備。（3）對違反小區物業管理規定的行為進行制止和糾正。（4）有權要求甲方及其他業主配合物業服務工作。2.義務（1）按照本協議約定的服務內容、服務標準，為甲方提供優質、高效的物業服務。（2）定期公布物業服務費用的收支情況，接受甲方及業主的監督。（3）建立健全物業服務檔案，妥善保管相關資料。（4）對物業服務中出現的問題及時處理和反饋，不斷改進服務質量。五、物業服務費用1.費用標準甲方應按照[具體金額/每平方米建筑面積]元/月的標準向乙方交納物業服務費用。該費用標準為暫定，如有調整，乙方應提前[x]個月書面通知甲方。2.費用構成物業服務費用包括但不限于人員工資、福利、辦公費用、設備維護保養費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用等。3.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。4.逾期支付如甲方逾期支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權采取停止服務等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承擔。六、專項維修資金1.本小區按照國家及地方相關規定，建立專項維修資金制度。專項維修資金由甲方及其他業主按照規定繳存，專項用于物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。2.乙方應按照相關規定，協助業主委員會管理專項維修資金，并在需要使用時，按照規定的程序提出申請，經業主大會或相關部門批準后使用。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額交納物業服務費用及其他相關費用，應按照本協議第五條第4款的約定承擔違約責任。2.若乙方未按照本協議約定的服務內容、服務標準提供物業服務，應承擔違約責任。甲方有權要求乙方限期整改，如乙方在規定期限內未整改到位，甲方有權按照本協議約定扣減相應的物業服務費用。給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.任何一方違反本協議的其他約定，應向對方支付違約金[具體金額]元。如因違約給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體截止日期]。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具