購房定金爭議的法律條款編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________________

地址：________________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________________

地址：________________________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于________________________的房產，雙方經友好協商，就購房事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確買賣雙方在購房過程中的權利義務，確保交易順利進行。

二、合同背景：賣方擁有位于________________________的房產，買方有意購買該房產，雙方經協商一致，同意簽訂本合同。

三、合同標的：賣方同意將位于________________________的房產出售給買方，買方同意購買該房產。

四、合同金額：本合同成交價格為人民幣________________________元整。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.交付房產：賣方保證所售房產權屬清晰，無任何權利瑕疵，并于合同約定的交付日期前，將房產及相關附屬設施交付給買方。

2.信息真實：賣方保證提供的信息真實、準確，包括但不限于房產的位置、面積、結構、權屬狀況等。

3.辦理過戶：賣方負責辦理房產過戶手續，并承擔相關稅費。

4.退還定金：如因賣方原因導致合同解除，賣方應按約定退還買方已支付的定金。

5.協助整改：賣方應協助買方對房產進行必要的整改，以滿足買方要求。

二、買方的責任和義務：

1.支付定金：買方于簽訂本合同之日起，向賣方支付人民幣________________________元作為定金。

2.支付房款：買方應按照合同約定的時間和金額，向賣方支付剩余房款。

3.驗收房產：買方應在合同約定的驗收時間內，對房產進行驗收，如發現質量問題，應及時通知賣方。

4.配合過戶：買方應積極配合賣方辦理房產過戶手續。

5.履行合同：買方應履行合同約定的各項義務，如因買方原因導致合同解除，買方應承擔違約責任。

三、雙方的權利：

1.買方享有要求賣方交付符合約定條件的房產的權利。

2.買方享有在合同約定的驗收時間內對房產進行驗收的權利。

3.賣方享有要求買方按照合同約定支付房款的權利。

4.賣方享有在合同約定的交付日期前將房產及相關附屬設施交付給買方的權利。

四、雙方的義務：

1.買方有義務按照合同約定支付定金和房款。

2.賣方有義務保證所售房產權屬清晰，無任何權利瑕疵。

3.雙方有義務按照合同約定履行各自的權利和義務。

4.雙方有義務在合同履行過程中保持友好協商，妥善解決爭議。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同成交價格為人民幣________________________元整，包括但不限于房屋本身價值、稅費及附屬設施等費用。

二、支付方式：

1.定金支付：買方于簽訂本合同之日起三個工作日內，向賣方支付人民幣________________________元作為定金。該定金在房屋過戶后抵扣房款。

2.首付款支付：買方應在合同簽訂后五個工作日內，向賣方支付首付款人民幣________________________元，該款項在房屋過戶后抵扣房款。

3.尾款支付：買方應在房屋過戶手續辦理完畢后五個工作日內，向賣方支付剩余房款人民幣________________________元。

4.額外費用支付：除上述房款外，買方應承擔并支付房屋交易過程中產生的相關稅費、中介費等其他費用。

三、支付條件：

1.買方支付定金和首付款的條件為賣方提供房產過戶所需的全部合法文件，并保證房產權屬清晰、無任何權利瑕疵。

2.買方支付尾款的條件為房屋過戶手續辦理完畢，買方取得房產所有權。

3.賣方在收到買方支付的款項后，應及時將相應款項用于房屋過戶及相關手續的辦理。

四、支付時間：

1.定金支付時間：簽訂本合同之日起三個工作日內。

2.首付款支付時間：合同簽訂后五個工作日內。

3.尾款支付時間：房屋過戶手續辦理完畢后五個工作日內。

五、支付方式變更：

1.如因國家政策調整、稅費變化等原因導致合同金額發生變更，雙方應協商一致，并在本合同中予以明確。

2.如買方因特殊原因需調整支付時間或比例，雙方應協商一致，并在本合同中予以明確。

六、逾期支付責任：

1.如買方未按約定時間支付定金、首付款或尾款，應向賣方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算。

2.如賣方未按約定時間提供房產過戶所需的全部合法文件，應向買方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.違約行為：若任何一方違反本合同約定的條款，包括但不限于未按時支付款項、未按約定交付房產、未履行合同約定的其他義務等，均構成違約。

2.違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償守約方因此遭受的損失、繼續履行合同義務等。

3.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的百分之十，除非雙方另有約定。

4.損失賠償：違約方應賠償守約方因違約所造成的直接經濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費、鑒定費等。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。如協商不成，可選擇以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至________________________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

c.調解：雙方可自愿選擇調解機構進行調解，調解結果對雙方具有約束力。

2.爭議解決程序：雙方應在爭議發生后三十日內，通過書面形式向對方提出爭議解決請求。爭議解決機構或法院應在收到請求后六十日內作出裁決或判決。

3.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意以合同簽訂地為管轄法院。

三、違約金與賠償金：

1.如一方違約，守約方有權要求違約方支付違約金和賠償金，兩項金額可以合并計算。

2.若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方支付賠償金，以實際損失為準。

四、不可抗力：

1.如因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等，雙方應在合理期限內提供相關證明材料。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件必須同時滿足：

1.買方已向賣方支付定金；

2.雙方已就房屋過戶相關手續達成一致；

3.賣方已向買方提供房產過戶所需的全部合法文件。

二、有效期：本合同的有效期為自生效之日起至房屋過戶手續辦理完畢之日止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在有效期內，如因雙方協商一致需對本合同內容進行修改，應簽訂書面變更協議，該變更協議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：本合同在以下情況下終止：

a.房屋過戶手續辦理完畢，買方取得房產所有權；

b.雙方協商一致，簽訂書面終止協議；

c.因不可抗力導致本合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。

四、通知：雙方之間的通知應以書面形式進行，并通過以下方式送達：

1.送達地址：雙方應在合同中明確各自的送達地址；

2.送達方式：通過掛號信、特快專遞或其他可靠的快遞服務送達；

3.送達確認：送達后，收件人應在收到通知后的三個工作日內簽收，或以其他方式確認已收到通知。

五、不可分割性：本合同各部分均構成不可分割的整體，任何部分均不得單獨生效。

六、法律適用和爭議解決：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他：本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決，協商一致的內容可作為本合同的補充部分。

八、簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、需求文檔：包括買方對購房的具體要求，如房屋面積、結構、裝修標準、配套設施等。

二、設計方案：包括賣方提供的房屋設計方案，如平面圖、立面圖、剖面圖等。

三、技術規格：詳細列出房屋及相關設施的技術參數，如房屋結構、建筑材料、水電設施等。

四、房產證復印件：賣方提供的房產證復印件，證明賣方對該房產擁有合法所有權。

五、房屋產權證明：賣方提供的其他房屋產權證明文件，如土地使用權證、建設工程規劃許可證等。

六、房屋交易稅費繳納證明：賣方提供的房屋交易稅費繳納證明，證明賣方已繳納相關稅費。

七、房屋驗收報告：房屋驗收完成后，由第三方機構出具的房屋驗收報告，包括房屋質量、配套設施等。

八、合同簽訂當日雙方簽署的確認書：雙方在合同簽訂當日簽署的確認書，確認雙方已充分了解并同意本合同內容。

九、其他