閑置土樓流轉合同協議?甲方（流轉方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有閑置土樓一處，愿意將其流轉給乙方；乙方基于對該土樓的需求，有意受讓。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.土樓位置：該閑置土樓位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰土地或建筑物情況]，南至[相鄰土地或建筑物情況]，西至[相鄰土地或建筑物情況]，北至[相鄰土地或建筑物情況]。2.土樓現狀：土樓主體為[土樓建筑結構類型，如圓形、方形等]，層數為[x]層，建筑面積為[具體面積]平方米。土樓內部包括[列舉主要房間布局，如大堂、若干房間等]，部分房間存在[說明現狀問題，如墻面剝落、屋頂滲漏等]情況。土樓周邊配套設施有[如庭院、附屬小屋等情況說明]。3.土地情況：土樓占用土地性質為[國有土地/集體土地]，土地面積為[具體面積]平方米，土地使用證號為[如有]。二、流轉方式及期限1.流轉方式：本次土樓流轉采用[轉讓/租賃/其他方式，明確具體方式]方式。2.流轉期限：自本合同生效之日起[x]年。若采用轉讓方式，期滿后乙方如需繼續使用，在同等條件下享有優先受讓權；若采用租賃方式，租賃期滿后，雙方可另行協商續租事宜。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取流轉費用。有權對乙方使用土樓的情況進行監督，但不得干涉乙方正常的合理使用行為。在流轉期限內，如遇政府征收等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，有權獲得相應的征收補償款中與土樓相關的部分（若有）。2.義務保證對流轉的土樓擁有合法的處分權，確保本合同的簽訂和履行不會受到任何第三方的干涉或主張權利。向乙方如實告知土樓的現狀及存在的問題，不得隱瞞或虛假陳述。協助乙方辦理與土樓流轉相關的手續，如提供必要的證明文件、協助辦理產權變更（如有）或備案登記等手續，所產生的費用由[明確承擔方]承擔。在流轉期限內，負責處理與土樓相關的原有債權債務關系，保證乙方在受讓后不會因該土樓的原有糾紛而遭受損失。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的方式和期限使用土樓。對土樓進行合理的改造和裝修，但需事先征得甲方書面同意，且改造裝修方案不得危及土樓安全結構。改造裝修費用由乙方自行承擔，合同期滿或提前解除時，可移動的裝修部分乙方有權拆除，但不得損害土樓原有結構，不可移動部分歸甲方所有（如有約定）。在流轉期限內，有權將土樓依法進行轉租（如有約定），但需事先通知甲方并辦理相關備案手續。2.義務按照本合同約定按時足額向甲方支付流轉費用。合理使用土樓，不得擅自改變土樓的用途，如需改變用途，需事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規辦理審批手續。負責土樓的日常維護和保養，保持土樓及其附屬設施處于良好的使用狀態。因乙方使用不當或保管不善造成土樓損壞的，乙方應負責修復或賠償。在流轉期限屆滿或本合同提前解除后，按照原狀將土樓及附屬設施交還甲方，如有損壞，應負責修復或賠償。四、流轉費用及支付方式1.流轉費用：乙方應向甲方支付的流轉費用為每年人民幣[x]元。2.支付方式：乙方應在每年的[具體日期]前，將當年的流轉費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方交付土樓或交付的土樓不符合約定條件，應向乙方支付相當于流轉費用[x%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定的義務，導致乙方無法正常使用土樓或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方擅自解除本合同，除應退還乙方已支付的流轉費用外，還應按照合同未履行部分流轉費用的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付流轉費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的部分流轉費用，乙方應按照合同未履行部分流轉費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定擅自改變土樓用途、損壞土樓及其附屬設施或未按照約定交還土樓的，乙方應負責修復或賠償，并向甲方支付相當于流轉費用[x%]的違約金。如乙方擅自解除本合同，已支付的流轉費用不予退還，乙方還應按照合同未履行部分流轉費用的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同