購房定金合同締約過失責任認定二零二五細則?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房產買賣定金事項達成如下協議：第一條合同主體信息甲方（出售方）：_________________________，住所地：_________________________，法定代表人/自然人身份證件類型及號碼：_________________________。乙方（購買方）：_________________________，住所地：_________________________，法定代表人/自然人身份證件類型及號碼：_________________________。第二條標的房產基本情況1.房產坐落：_________________________，建筑面積：_________________________平方米，房屋結構：_________________________。2.不動產權證號：_________________________，登記時間：_________________________。3.房產用途：_________________________，土地使用期限：自____年____月____日至____年____月____日。第三條定金金額與支付方式1.乙方同意向甲方支付購房定金人民幣（大寫）_________________________元整（￥_________________________）。2.定金支付方式：乙方應于____年____月____日前通過銀行轉賬至甲方指定賬戶（開戶行：_________________________，賬戶名稱：_________________________，賬號：_________________________），并提供轉賬憑證。第四條定金交付效力1.甲方收到定金后應向乙方出具書面收據，載明定金金額、收款日期及房產信息。2.定金作為乙方履行本合同的擔保，在簽訂正式《房屋買賣合同》后自動轉為購房款。第五條締約期限與義務1.雙方應于定金支付后____日內簽署正式《房屋買賣合同》，具體條款以雙方協商為準。2.甲方應保證在締約期間內不得將房產另行出售、抵押或設定其他權利負擔。第六條甲方締約過失情形出現下列情形之一，視為甲方存在締約過失：（1）隱瞞房產存在查封、抵押、租賃等權利瑕疵；（2）未按約定時間配合簽署正式合同且無正當理由；（3）單方提高房價或增設不合理交易條件；（4）因甲方原因導致房產過戶登記。第七條乙方締約過失情形出現下列情形之一，視為乙方存在締約過失：（1）未按約定時間支付定金或補足定金差額；（2）無正當理由拒絕簽署正式合同；（3）提出超出本協議約定的附加條件導致交易。第八條定金返還與賠償責任1.因甲方締約過失導致合同無法履行的，甲方應雙倍返還乙方定金。2.因乙方締約過失導致合同無法履行的，乙方無權要求返還定金。3.因不可抗力或政策調整導致合同無法履行的，甲方應無息返還乙方定金。第九條產權狀況承諾甲方承諾：（1）房產無產權糾紛，未被司法機關或行政機關限制交易；（2）共有權人已書面同意出售并簽署本協議；（3）物業費、水電費等欠費已結清至____年____月____日。第十條房屋現狀確認乙方已實地查驗房產，確認對房屋結構、裝修、附屬設施現狀無異議。第十一條合同變更與解除1.任何一方要求變更合同內容，須以書面形式通知對方，經雙方簽字確認后生效。2.未經對方書面同意單方解除合同的，解除方需按定金金額的____%承擔違約金。第十二條權屬轉移登記1.雙方應于正式合同簽訂后____日內共同向不動產登記機構申請辦理過戶手續。2.因登記機關原因導致遲延的，雙方可協商順延期限。第十三條稅費承擔1.契稅、增值稅、個人所得稅等按國家規定由_________________________方承擔。2.中介服務費（如有）由_________________________方支付。第十四條交付與驗收1.甲方應于____年____月____日前將房產交付乙方，并簽署《房屋交接書》。2.交付時房產應符合下列條件：_________________________。第十五條違約責任1.甲方逾期交付房產的，每逾期一日按已付定金的____%向乙方支付違約金。2.乙方逾期支付購房款的，每逾期一日按未付金額的____%向甲方支付違約金。第十六條爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，應向房產所在地人民法院提起訴訟。第十七條通知與送達1.任何一方聯系方式變更的，應在變更后____日內書面通知對方。2.文件送達地址以本合同記載為準，郵寄送達的，寄出后第三日視為送達。第十八條合同效力1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十九條合同附件下列文件為本合同附件：（1）房產平面圖及附屬設施清單；（2）不動產權證書復印件；（3）共有權人同意出售聲明。第二十條特別約定1.若房產存在歷史遺留問題導致無法過戶的，甲方應于____日內退還全部定金并賠償乙方損失。2.本合同中“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為等。第二十一條合同文本本合同一式____份，甲方執____份，乙方執____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十二條第三方定義與類型1.本合同所稱第三方指基于甲乙雙方共同委托或法定要求介入交易的非合同相對方，包括但不限于：（1）房地產經紀機構；（2）資金監管機構；（3）評估機構；（4）擔保機構；（5）法律服務機構；（6）政府主管部門或登記機關。2.第三方介入需以書面形式載明服務內容、權限范圍及責任劃分，并作為本合同附件。第二十三條第三方服務內容1.房地產經紀機構：負責居間協調、交易文件傳遞、權證查驗及交易流程指導，服務費由_________________________方承擔。2.資金監管機構：對定金及購房款進行托管，按下列條件釋放資金：_________________________。3.評估機構：出具房產價值評估報告，評估費用由_________________________方承擔，評估時點為____年____月____日。第二十四條第三方資質要求1.提供專業服務的第三方應具備合法經營資格，房地產經紀機構須備案于_________________________住房和城鄉建設部門。2.資金監管機構應為具有金融業務許可的商業銀行或持牌支付機構。第二十五條第三方權利義務1.第三方有權按約定收取服務費用，但不得以任何形式挪用交易資金。2.第三方負有下列義務：（1）房地產經紀機構應如實披露房產交易風險；（2）資金監管機構應在達到資金釋放條件后____小時內完成劃轉；（3）評估機構應獨立、客觀出具評估報告并對結論負責。第二十六條第三方責任界限1.第三方因故意或重大過失導致交易損失的，應在服務費____倍范圍內承擔賠償責任。2.因第三方原因導致合同履行遲延的，甲乙雙方可共同書面要求更換第三方，原第三方應退還已收取費用的____%。第二十七條資金監管特別條款1.監管賬戶信息：開戶行_________________________，賬號_________________________，監管期限自____年____月____日至____年____月____日。2.資金釋放條件：（1）首期款釋放：_________________________；（2）尾款釋放：_________________________。3.監管終止情形：_________________________。第二十八條第三方文件效力1.評估報告有效期自出具之日起____日，超期需重新評估。2.經紀機構制作的《房屋狀況說明書》應經甲乙雙方簽字確認，作為產權瑕疵認定的依據。第二十九條信息傳遞規則1.第三方應向甲乙雙方同步傳遞交易進程信息，重大事項需采用書面形式（含電子郵件）通知。2.任何一方對第三方提供的信息有異議的，應在收到后____日內提出書面質疑。第三十條第三方更換程序1.單方要求更換第三方的，需征得另一方書面同意并承擔由此增加的費用。2.更換第三方應重新簽訂補充協議，原第三方應在____日內完成工作交接。第三十一條多第三方協作2.第三方之間的爭議不得影響本合同履行，否則由過錯方第三方承擔違約責任。第三十二條第三方保密義務1.第三方對獲知的甲乙雙方商業秘密、個人隱私等信息負有無期限保密義務。2.信息泄露的，第三方應按每例事件向受損方支付違約金人民幣____元。第三十三條不可抗力擴展條款1.第三方系統故障導致資金劃轉失敗的，應立即啟動應急預案并在____小時內書面通知合同各方。2.政府主管部門政策調整視為不可抗力，第三方應提供政策解讀書面說明。第三十四條爭議解決銜接1.因第三方服務引發的爭議，優先通過_________________________方式解決。2.訴訟或仲裁期間，第三方應繼續履行未爭議部分的服務內容。第三十五條合同附件補充新增附件清單：（4）《資金監管協議》；（5）《評估服務合同》；（6）《經紀服務確認書》。第三十六條條款效力優先順序1.本合同與第三方服務協議約定沖突的，以更有利于實現合同目的條款為準。2.第三方格式條款與本合同條款沖突的，以本合同條款為優先解釋依據。第三十七條簽署頁甲方（出售方）：_________________________簽署人：_________________________簽署日期：____年_