頂賬房個人買賣合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一套因抵債而獲得的房產（以下簡稱"頂賬房"），乙方愿意購買該頂賬房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下買賣合同協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該頂賬房位于[具體地址]，[小區名稱][樓號][單元號][房號]。2.房屋面積：建筑面積為[x]平方米，以房屋產權登記部門最終核實的面積為準。誤差范圍在±[x]%以內的，雙方互不找差價；誤差超出此范圍的，雙方按照合同約定的單價進行多退少補。3.房屋戶型：[詳細描述戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋現狀：甲方保證該頂賬房為毛坯房交付（若為精裝修房，需詳細描述裝修標準及包含的裝修內容），房屋內部設施設備齊全，水、電、氣、暖等均已接通（或可正常使用的狀態），房屋質量符合國家及地方相關標準，無質量問題及產權糾紛。5.配套設施：該房屋所屬小區配套設施完善，包括但不限于[列舉配套設施，如停車位、綠地、健身設施、物業服務用房等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該頂賬房成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不受市場價格波動影響，雙方均不得擅自變更。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。尾款：剩余房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在該頂賬房辦理房屋產權過戶手續當日，以銀行轉賬方式一次性支付給甲方。甲方應確保收款賬戶信息準確無誤，因賬戶信息錯誤導致的收款延遲或未收款等情況，由甲方自行承擔責任。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的款項。有權要求乙方配合辦理與該頂賬房相關的手續。2.義務保證對該頂賬房擁有合法處分權，有權出售該房屋，且該房屋不存在任何產權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。若因甲方原因導致該房屋存在產權糾紛或無法正常交易，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。負責向相關債權人（如有）溝通協調，確保該頂賬房交易的順利進行，并承擔因溝通協調不暢導致的一切后果。協助乙方辦理該頂賬房的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門要求履行協助義務。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔（若有特別約定的，從其約定）。在房屋交付前，負責處理該房屋的所有欠費，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等，并保證交付時房屋不存在任何欠費情況。若因甲方未處理欠費導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。按照本合同約定的時間和標準將房屋交付給乙方。交付時，應確保房屋及附屬設施設備完好無損，向乙方提供房屋質量保證書、使用說明書等相關資料，并協助乙方辦理房屋交接手續。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，交付房屋并協助辦理產權過戶手續。在房屋交付前，有權對房屋進行實地查看，了解房屋現狀。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付款項。若乙方未按時支付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。配合甲方辦理與該頂賬房相關的手續，提供辦理手續所需的全部資料，并按照相關部門要求履行協助義務。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在接收房屋后的[x]日內書面通知甲方，甲方應及時處理。若甲方未在規定時間內處理，乙方有權自行處理，處理費用由甲方承擔。承擔辦理產權過戶手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他相關費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體日期]前將該頂賬房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內交付房屋，但無需承擔違約責任。2.交付手續：交付房屋時，雙方應共同辦理房屋交接手續，簽署房屋交接單。交接單應詳細記錄房屋的現狀、附屬設施設備的情況、相關資料的交付情況等。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋質量保證書、使用說明書等相關資料。3.風險轉移：自房屋交付之日起，該房屋的風險責任由乙方承擔。但在交付前，因甲方原因導致房屋損壞或滅失的，甲方應承擔修復或賠償責任。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后的[x]個工作日內，共同向房屋產權登記部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因政策調整、相關部門原因等導致過戶時間延遲的，雙方應積極協商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續所產生的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔（若有特別約定的，從其約定）。六、違約責任1.若甲方違反本合同約定，未按時交付房屋、協助辦理產權過戶手續或房屋存在產權糾紛等問題，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔以下違約責任：繼續履行合同，按照合同約定交付房屋并協助辦理產權過戶手續。向乙方支付違約金，違約金金額為合同總價款的[x]%。賠償乙方因甲方違約行為遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、因房屋無法及時使用導致的其他經濟損失等。若甲方逾期交付房屋超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。甲方應在解除合同后的[x]日內退還乙方已支付的全部款項，并承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本合同約定，未按時支付款項、不配合辦理相關手續或拒絕接收房屋等，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔以下違約責任：繼續履行合同，按照合同約定支付款項并配合辦理相關手續。向甲方支付違約金，違約金金額按照本合同約定執行。賠償甲方因乙方違約行為遭受的全部損失，包括但不限于因乙方逾期付款導致的資金占用損失、因乙方不配合辦理手續導致的時間成本損失等。若乙方逾期付款超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。乙方應在解除合同后的[x]日內騰空房屋，并將房屋返還給甲方。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡