34DB34/T4663—2024黨政機關辦公用房安全管理規范SpecificationforofficebuildingsecuritymanagementofPartyandgovernmentorgans2024-01-11發布2024-02-11實施安徽省市場監督管理局發布I本文件按照GB/T1.1—2020《標準化1DB34/T3772黨政機關辦公用房b)同一處辦公用房有多家使用單位的，管理物業服務工作的使用單位負責對建筑物共有部分進26安全要求6.1結構安全6.1.1辦公用房維修改造原則上不應拆除、變動房屋建筑的承重結構，不應超過原設計標準增加辦公用房使用荷載；確需對主體結構進行改動的，應委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位出具設計方案，經機關事務管理部門組織專業機構評審通過后實施。6.1.2辦公用房維修改造，投資額或者建筑面積達到規定標準以上的，應申請辦理建筑工程施工許可6.1.3辦公用房使用安全責任單位發現有違反辦公用房安全行為的，應立即勸阻、制止；當事人拒不改正的，應及時報告相關主管部門，并根據主管部門意見，督促當事人采取停止施工、恢復原狀、維修加固等改正措施消除辦公用房安全隱患。6.1.4使用建筑幕墻的房屋，辦公用房使用安全責任單位應加強對建筑幕墻的安全檢查和維修、養護，發現建筑幕墻存在破損、脫落等安全隱患的，應采取相應防護措施。6.1.5辦公用房出現以下情形之一的，辦公用房使用安全責任單位應按照規定委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定：a)房屋明顯傾斜、變形，或者房屋基礎、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等主體結構發生明顯結構裂縫、變形、腐蝕的，應自發現之日起五日內委托房屋安全鑒定；b)房屋實際使用年限達到設計使用年限三分之二的，應在達到設計使用年限三分之二的當年委托房屋安全鑒定；c)房屋設計使用年限屆滿后需繼續使用的，應在達到設計使用年限的當年委托房屋安全鑒定，此后每五年應進行一次房屋安全鑒定；d)設計圖紙未標明設計使用年限或者設計圖紙滅失的房屋且實際使用年限滿三十年需繼續使用的，應在達到三十年的當年委托房屋安全鑒定，此后每五年應進行一次房屋安全鑒定；e)改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的改造工程。6.1.6辦公用房經鑒定為危險房屋的，房屋使用安全責任單位應及時向相關主管部門報告，根據其指導意見采取解危措施，包括但不限于：a)對危險房屋實施維修加固的，應委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位出具設計方案，并委托具有相應資質的施工單位施工。施工完成后，應組織相關單位進行驗收；b)對危險房屋實施拆除的，應委托具有相應資質的施工單位實施拆除；c)對提出立即停止使用意見的，應及時組織人員撤離。6.1.7辦公用房經鑒定為危房的，不應出租出借或用于辦公、生產經營、公益事業等活動。6.2消防安全6.2.1辦公用房使用安全責任單位應委托物業服務企業或者消防技術服務機構等專業服務單位(以下統稱消防服務單位)提供消防安全服務，并在服務合同中約定消防安全服務的具體內容。6.2.2辦公用房使用安全責任單位應督促消防服務單位做好消防安全工作，并履行下列消防安全職責：a)遵守消防法律法規，建立和落實消防安全管理制度；b)明確消防安全管理機構或者消防安全管理人員；c)組織開展防火巡查、檢查，及時消除火災隱患；d)確保疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；e)對建筑消防設施、器材定期進行檢驗、維修，確保完好有效；f)組織消防宣傳教育培訓，制定滅火和應急疏散預案，定期組織消防演練；36.2.3辦公用房使用安全責任單位應明確專人擔任消防安全管理人，負責辦公用房的消防安全管理工6.2.6辦公用房內的變配電室、空調機房、自備發電機房、消防水泵房、消防水箱間、風機房等設備6.2.7辦公用房內的疏散通道、安全出口應保持暢通，不應堆放物品、鎖閉出口、設置障礙物。平時6.2.8不應在辦公用房外窗設置影響逃生和滅火救援的障礙物；不應圈占、遮擋消火栓，以及在公共6.2.11辦公用房使用安全責任單位應每年至少組織開展一次消防安全評估，消防安全評估報告應包6.3.1.1辦公用房使用安全責任單位應明確物業服務企業或者其他管理人作為電梯使用單位。電梯使c)設置電梯安全管理機構或配備取得特種設備作業人員證書的電梯安全管理人員，并定期組織46.3.1.3在用電梯應每年進行一次定期檢驗或自行檢測；未經定期檢驗（檢測）或檢驗（檢測）不合6.3.1.4電梯使用單位、維護保養單位應根據安全技術規范制定電梯安全事故應急預案，并定期進行6.3.2.1辦公用房使用安全責任單位應制定給排水系統維保制度和應急處置預案并認真落實，保證給6.3.2.2辦公用房使用安全責任單位應安排專人定期清洗消毒蓄水池、供水管路及設備設施，水質應6.3.3.1辦公用房使用安全責任單位應建立配送電運行、電氣維修、配電房管理、電氣設備檢修測試6.3.3.2辦公用房使用安全責任單位應安排專人定期對電器設備及線路、弱電系統進行檢查；對不符辦公用房使用安全責任單位應建立燃氣安全管理制度，安裝能正常使用的可燃氣體報警等安全裝6.3.5.1辦公用房使用安全責任單位應安排專人負責防雷裝置的日常維護工作。發現防雷裝置存在安6.3.5.2辦公用房使用安全責任單位應主動向有相應資質的防雷裝置檢測單位申報檢測，每年定期檢5DB34/T4663—2024b)對房屋進行安全檢查和修繕，及e)按照房屋設計用途或者有關部門依法批準改變的用途合7.2.2辦公用房使用單位應定期對本單位占用、使用的辦公用房開