省級機關辦公樓物業管理服務內容及收費參照原則

序收費原則

項目與服務內容服務原則備注

號（元/月/平方米）

房屋及維修管理1.保證辦公樓（區）房屋的完好和正常使用。0.30-0.60元建筑面積涉及

物業管理單位為保持辦公樓（區）完好，2、及時完畢各項零修任務，零修合格率100%,?般維修任辦公樓及附屬

及時完畢有關維修任務，做好房屋維護管務不超過24小時，并建立回訪記錄。建筑物,下同。

理工作。

價排水設備運營維護1、建立正常供水管理制度.保障水質符合國標、避免跑、目、0.30-0.50元

對辦公樓（區）室內外給排水系統向設備、滴、溫,對供水系統管路及設備進行平常皆沾衛生并定期清

設施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置，水洗消毒.

解決設備、消防栓、管道、管件、閥門、2、定期對排水管進行清通、養護及清除污垢，保證室內外排

水嘴、衛生潔具、排水管、透氣管及疏通、水系統暢通。

水封設備、室外排水管及其附屆構筑物等3、及時發現并解決故障,零維修含格率100%.故障排除但

正常運營使用進行平常養護維修。是夜.做好節省用水工作.

供電設備管理維護0.40-0.80元

對辦公樓（區）供電系統高、低壓電甥設1、供電范畸內時電器設釜儀器儀表定期巡視維護和重點檢

備、電線電纜、電氣照明裝置等設備正常泄，建立設備檔案、臺帳、維修記錄，做到安全、合理、節

名營使用進行平常管理和維護。省用電。

2、建立嚴格的配送電運營制度、電氣維修制度和配電房管理

制度，供電和維修人員必須持證上崗。

3、建立24小時運營維修值班制度，及時排除故障，零維修

合格率100%。

4、加強平常維護檢修，公共使用的照明、批示燈具線路、開

關要保障完好，保證用電安全。

5、管埋和維護好避雷設施和辦公樓（區）知北亮化等設施，

四tl悌運營維護1、建立電梯運營管理、設密管理、安生管理制度，電梯按規8層如|：（含8層）

乜梯運營管理和結機房設備井道系統轎廂定期間運營，安全設施及附屬設施完好，橋廂、井道保持消800元/月/梯

設備進行口勺平常運營管理和養護。潔。8層以上每層加

2、嚴格執行國家有關電梯管理規定和安全規程，電梯準用證、@20元

年檢合格證、維修保養合同完備，定期進行維修保養。

3、電梯浮現故障，接到報修后維修人員應在20分鐘內達到

現場搶修，及時排除故障.

五空調系統運營維護1、建立空調運營管理制度和安全操作規程,保證空調系統安0.30-0.50元其他類型空調

梟中空調系統的運營管理及冷水機組，水全運營和正常使用，運營中無超標噪音和產重漏滴水現象。設備的維修,根

泵、風機盤管、熱互換器、管道系統、多2、定期檢修養護空調設備，保證空調設備、設施處在良好狀據本單位狀況

種閥類、采氣裝置和各類風n、自動控制態。協商擬定服務

系統等設備的平常養護維修。3、空崗系統浮現運營故障后，維修人員應及時達到現場維修，內容、質量和收

并做好記錄,零維修合格率100%。費原則。

六消防系統維護1、嚴格執行消防法規，建立消防安全管理制度，搞好消防管0.10-0.30元

對火災自動報警系統；自動噴淋系統；室理工作，保證整個系統處在良好的狀態，

內滅火栓；排防煙系統；安全疏散、應急2、定期檢查保養消防設備，維保質量達到消防規定，保證系

系統；防火門系統：二氧化碳等滅火系統統開通率及完好率.

志行平常管理和養護維修。3、每月對消防設備定期檢查一次，至大節日增長檢查次數，

有故障時，維修人員應及時到場。

4.常常組織義務消防力的培訓和演習.

5、保證整個消防系統通過消防部門的消防年檢，獲得年檢合

格證.

七環境衛生管理1、建立和貫徹環境衛生管理制度,環衛設施齊備。0.40-0.60元

辦公樓（區）內樓梯、大廳、走標、天臺、2、實行原則化打掃保潔，專人負貢槍查監督樓梯、扶手、大

電梯間、衛生間、茶水間、公共活動場合、廳、走廊、電梯間、茶水間、地下室、天臺、內外墻面、停

嘍于外墻等所有公共場地的T.格消治保下場（庫”道路等，所仃公共區域保持清潔，不得堆放滎物，

養，垃圾等廢棄物清理和化其池清拘等，無廢棄物、污漬，衛生間丁凈無異味。

對辦公樓（區）公共場合和周邊環境定期進彳了避免性衛生消

殺。垃圾實行袋裝化，及時清運，保證辦公摟（區）和衛生

包干區容貌整潔。

八除“四害，，管理和衛生消毒1、采用綜合措施消滅老鼠，鼠密度用粉逃法測定不得超過0.10-0.40元/次/除“四害”和衛

滅取、滅蚊、火蜿、火城擲達到全國愛衛5%,用鼠夾法測定不得超過1%,以征陽性房間不得超過2%.平方米生消毒工作可

會規定的原則。科學有效地進行衛生消毒。2、嚴格控制室內蒼蠅孳生地,辦公室、大廳、走廊、餐廳、根據本單位的

加房、乍庫及室內公共部分都應達到基本無蠅。具體狀況與防

3、采用綜合措施殺滅螳哪，房間蟒螂侵害率不得超過5%,疫及有關部門

有嬌螂房間的成蟲數不超過5只：有姬那未孵化卵英的房間雙方協商擬定

不得超過2%,仃卵英平均數不得超過2個。服務內容、規定

4、嚴格控制室內外蚊蟲孳生，逐漸做到行墳房間的蚊數不得和收費原則。消

超過3只。殺按實際面積

5.在化學防治中，注重科學合理用藥，不使用國家禁用向藥計算,藥物費另

物。收，

九球化管理1、植物配備合理、球地充足，無裸露上地。0.20-0.40元辦公樓花卉搜

辦公樓（區）樹木、花草、綠地及“門前”2、花草樹木生長正常，剪修及時，無枯枝無權及病蟲擊現象，放養護及節假

規定區域綠地的平常養護和管理。3、綠地管理和養護措施貫徹，無破壞、踐踏及隨意占用現象，日裝飾等美化

服務，根據機關

規定由雙方協

商擬定服務內

容和收費原則。

十佐達、保安、秩序管理1、建立辦公樓（區）傳達、保安、車輛、道路及其公共秩序0.40-0.70元

辦公樓（區）來人來訪的通報、證件檢查、等管理制度并認真貫徹，保證正常工作環境和辦公樓（區）

登記等：防盜報密監控設備運營管理，門安全。

衛、守爐和巡邏，公共秩序維護，治安及2、嚴格驗證、登記、杜絕閑雜人員進入辦公樓（區），環境

我他突發事件解決等道路交通告理，機動秩序良好.

隼和非機動車停放管理等。3、維護和保證防盜、防火等報警監控設備的正常運營,對辦

公區時安全狀況實行24小時監控，做好安全防備和平常巡視

工作，及時發現和解決多種事故隱患，迅速有效地處均突發

事件。

4、道路暢通，多種車輛停放有序。

十會議服務1、建立會議室管理制度，制定會議服務知程并認真貫徹。1元/半天/平方米來賓接待室、多

會議的音響保障、開水供應、保潔等服務。2、做好會議室的音響限務,保證開水供應并定期續水,保持功能廳、禮堂等

室內整沽。場合，根據本單