閑置房出租院子合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處閑置房及院子，愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該閑置房及院子，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.閑置房情況甲方出租給乙方的閑置房位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[具體結構]，房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電設施、門窗、墻面地面狀況等]。2.院子情況院子位于閑置房附屬位置，面積為[x]平方米，地面為[具體地面材質]，院子周圍設有[圍欄情況、綠植情況等描述]。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋及院子。乙方如需續租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變，但如遇市場行情發生重大變化，雙方可協商調整租金。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________銀行賬號：__________________戶名：__________________3.押金乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方使用房屋及院子的情況進行監督檢查。在租賃期限內，如遇不可抗力或政府征收等原因，導致本合同無法繼續履行的，有權解除本合同。2.義務應保證所提供的閑置房及院子符合安全使用標準，不存在質量問題及產權糾紛。負責對房屋及院子進行定期檢查和維修，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當造成的損壞除外。協助乙方辦理與租賃相關的手續，提供必要的證明文件。尊重乙方的合法權益，不得干擾乙方正常的生活和經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照合同約定使用房屋及院子。有權要求甲方按照本合同約定履行維修義務。在租賃期限內，如遇不可抗力或政府征收等原因，導致本合同無法繼續履行的，有權解除本合同，并要求甲方退還剩余租金及押金。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用房屋及院子，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損壞房屋及院子的設施設備。如需對房屋進行裝修或改造，須事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理手續。負責租賃期間房屋及院子的日常清潔和維護，保持房屋及院子的整潔衛生。租賃期間，乙方應遵守法律法規及小區物業管理規定，不得從事違法違規活動，不得影響鄰里關系。在租賃期滿或合同解除后，應按照原狀交還房屋及院子，如有損壞，應負責修復或賠償。五、房屋及院子的維修與保養1.甲方維修義務租賃期間，甲方應負責房屋主體結構、屋頂、外墻、給排水系統、供電系統等公共部分的維修和保養，確保房屋及院子的正常使用。甲方應在接到乙方維修通知后[x]日內進行維修，如因甲方原因未能及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方維修責任乙方應負責房屋內部設施設備（如門窗、水電線路、家具家電等）的日常維修和保養，如因乙方使用不當或故意損壞導致的維修費用由乙方承擔。如乙方發現房屋及院子存在需要維修的問題，應及時通知甲方，甲方未及時維修的，乙方可自行維修，維修費用從租金中扣除或由甲方支付給乙方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用房屋及院子的，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前解除本合同，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的剩余租金及押金。若甲方因房屋產權問題導致乙方無法正常使用房屋及院子的，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。若乙方擅自改變房屋結構和用途，或損壞房屋及院子的設施設備，應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自將房屋及院子轉租給第三方，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后交還房屋及院子，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回房屋及院子，并要求乙方賠償因此遭受的損失。七、爭議解決1.本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法