預售房合同補充協議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統一社會信用代碼：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲乙雙方已簽訂[預售房合同名稱]（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，特簽訂本補充協議。一、標的物或服務具體描述的詳細說明1.房屋基本情況房屋位置：位于[具體樓盤名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。建筑面積：[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。最終以房屋產權登記機關實際測定面積為準，面積誤差按照主合同約定執行。房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]。房屋結構：[框架結構/磚混結構等具體結構類型]。層高：[x]米。2.房屋配套設施供水：由[供水公司名稱]提供，采用[供水方式，如市政供水/自建設施供水]，水質符合國家規定標準。供電：由[供電公司名稱]提供，采用[供電方式，如市政供電/自建設施供電]，供電容量滿足房屋正常使用需求。供氣：由[供氣公司名稱]提供，采用[供氣方式，如天然氣/煤氣]，通氣時間按照相關規定及開發商通知執行。通訊：小區內具備[移動/聯通/電信等]通訊網絡覆蓋，乙方可自行申請安裝相關通訊設施。有線電視：由[有線電視運營公司名稱]提供服務，乙方應自行辦理開通手續。電梯：配備[電梯品牌及型號]電梯[x]部，運行時間為[具體時間段]，電梯維護保養由[電梯維護保養公司名稱]負責，確保電梯正常運行。3.小區公共設施綠化景觀：小區規劃有[綠化面積及比例]的綠化景觀，包括[具體綠化植物種類及景觀布局描述]。休閑設施：設有[具體休閑設施名稱，如健身器材、兒童游樂設施等]，供業主休閑娛樂使用。停車位：小區內規劃有[地上停車位數量]個地上停車位和[地下停車位數量]個地下停車位，乙方可根據自身需求選擇租賃或購買。停車位的租賃或購買方式及價格按照相關規定及開發商另行通知執行。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照主合同及本補充協議約定向乙方收取購房款及相關費用。在符合法律法規及合同約定的前提下，對房屋設計、規劃等進行合理調整，但應提前通知乙方，并確保調整后的房屋質量及相關設施不低于原合同約定標準。對小區公共設施進行建設、維護和管理，但應保障其正常使用功能，不得擅自改變用途。2.義務按照主合同約定的交付時間和標準，將符合交付條件的房屋交付給乙方。交付前應確保房屋通過相關部門驗收合格，并取得《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。負責辦理房屋產權登記手續，在房屋交付后[x]個工作日內，向房屋產權登記機關申請辦理房屋所有權初始登記，并協助乙方辦理房屋產權轉移登記手續。因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，按照主合同約定承擔違約責任。對房屋及配套設施在質保期內承擔質量保修責任，質保期按照國家相關規定執行。質保期內，甲方應及時履行保修義務，因甲方原因造成乙方損失的，應承擔賠償責任。按照規劃要求建設小區公共設施，確保其正常使用功能，并負責日常維護和管理。定期對綠化景觀、休閑設施等進行檢查和維護，保持小區環境整潔美觀。提供的房屋及相關設施應符合國家及地方現行的法律法規、強制性標準及合同約定，不存在質量問題和安全隱患。如因甲方提供的房屋及設施不符合相關標準導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照主合同及本補充協議約定的價格和方式支付購房款。在房屋交付前，有權對房屋質量及相關設施進行檢查，如發現問題有權要求甲方及時整改。按照合同約定取得房屋所有權，并享有小區公共設施的使用權。對甲方的違約行為有權要求甲方承擔違約責任，并按照合同約定獲得相應賠償。2.義務按照主合同約定的時間和方式，足額支付購房款及相關費用。逾期支付的，按照主合同約定承擔違約責任。在房屋交付時，應按照甲方通知的時間和地點辦理房屋交接手續。如乙方未按時辦理交接手續，自通知交付之日起，視為甲方已將房屋交付給乙方，乙方應承擔房屋毀損、滅失的風險及相關費用。遵守小區業主臨時管理規約及相關規章制度，合理使用房屋及配套設施，不得擅自改變房屋用途、結構及外觀，不得損害其他業主的合法權益。在辦理房屋產權轉移登記手續時，應積極配合甲方提供相關資料，并按照規定繳納相關稅費。因乙方原因導致未能及時辦理產權登記手續的，乙方應承擔相應責任。按照國家及地方相關規定，承擔房屋使用過程中的相關費用，如物業費、水電費、燃氣費等。三、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照主合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方應承擔逾期交付期間的房屋保管責任，并按照上述標準支付違約金。2.如因甲方原因導致房屋質量不符合主合同約定或國家相關標準，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改。整改后仍不符合約定的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，甲方應負責修復至符合約定標準，并承擔修復費用及因修復給乙方造成的損失。3.若甲方未按照本補充協議約定協助乙方辦理房屋產權轉移登記手續，每逾期一日，應按照乙方已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，甲方應在合理期限內協助乙方辦理產權登記手續，并承擔因逾期辦理給乙方造成的損失。4.甲方擅自改變小區公共設施用途或降低公共設施建設標準的，應在接到乙方通知后[x]日內恢復原狀或按照相關標準進行整改。如因甲方行為給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照主合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。甲方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，乙方應承擔逾期付款期間的利息，并按照上述標準支付違約金。2.如乙方未按照本補充協議約定配合甲方辦理房屋交接手續或房屋產權轉移登記手續，每逾期一日，應按照合同總價款的萬分之[x]向甲方支付違約金。因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。3.乙方擅自改變房屋用途、結構及外觀或損害其他業主合法權益的，應立即恢復原狀，并承擔因此給其他業主及甲方造成的損失。甲方有權要求乙方停止違約行為，如乙方拒不改正，甲方有權采取相應措施制止，并要求乙方承擔違約責任。四、爭議解決本補充協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本補充協議作為主合同的補充，與主合同具有同等法律效力。本補充協議與主合同約定不一致的，以本補充協議為準。2.本補充協議一式兩份，甲乙雙