購買農(nóng)村樓房合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村樓房具體地址]的樓房一處，乙方有意購買該樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.樓房位置：該農(nóng)村樓房位于[詳細地址]，具體位置為[具體門牌號及周邊標志性建筑]。2.樓房結(jié)構(gòu)及面積：樓房為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[x]層。建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米（如有）。房屋具體戶型為[戶型描述，如兩室一廳一廚一衛(wèi)等]，各房間尺寸為[詳細尺寸說明]。3.附屬設(shè)施：樓房附帶[附屬設(shè)施詳細清單，如院子、車庫、儲物間等]。院子面積為[x]平方米，地面為[地面材質(zhì)，如水泥地面、磚石地面等]；車庫尺寸為長[x]米、寬[x]米，高度為[x]米，可停放[車輛類型及數(shù)量]；儲物間位于[具體位置]，面積為[x]平方米。房屋內(nèi)部裝修情況為[裝修詳細描述，如墻面為乳膠漆、地面為瓷磚、門窗材質(zhì)等]，配備有[家具家電清單，如電視、冰箱、空調(diào)、沙發(fā)、床等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)：保證對所售樓房擁有合法所有權(quán)，有權(quán)處分該樓房，且該樓房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如抵押、查封、租賃等情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或權(quán)益受到損害，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知樓房的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、房屋是否存在質(zhì)量問題及維修歷史、房屋周邊環(huán)境及規(guī)劃情況等。如甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因最終無法辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合本合同約定的樓房及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。交付前房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)（但因甲方故意或重大過失導(dǎo)致的損壞除外）。負責(zé)處理與該樓房有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方購買該樓房后不會因甲方的債務(wù)問題受到任何影響。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、地點及標準交付樓房及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方交付的樓房不符合本合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補救措施。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金（如有），乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。接受甲方交付的樓房及附屬設(shè)施，并按照合同約定進行驗收。如發(fā)現(xiàn)樓房及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗收后的[x]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時處理。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定履行自己的義務(wù)，提供所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該農(nóng)村樓房的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式：定金：乙方在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，抵作購房款。若乙方違約不購買該樓房，定金不予退還；若甲方違約不賣該樓房，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。剩余款項：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，將剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到全部剩余款項后，為乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將樓房及附屬設(shè)施交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付手續(xù)：交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量等情況。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在清單中注明，并由甲方負責(zé)在規(guī)定時間內(nèi)進行修復(fù)或處理。3.交付標準：交付的樓房應(yīng)符合以下標準：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，無明顯裂縫、傾斜等質(zhì)量問題。墻面、地面平整，無空鼓、開裂等現(xiàn)象。門窗完好，能夠正常開關(guān)和鎖閉。水電設(shè)施暢通，能夠正常使用。附屬設(shè)施（如院子、車庫、儲物間等）按照合同約定的標準交付，無損壞或缺失。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[x]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政府政策調(diào)整或其他不可抗力原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并適當(dāng)延長辦理時間。2.過戶費用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。如因一方原因?qū)е略黾宇~外的過戶費用，由該方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時間、地點及標準交付樓房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的樓房及附屬設(shè)施不符合本合同約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行修復(fù)或整改。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)完成修復(fù)或整改，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。同時，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因樓房質(zhì)量問題給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定，擅自將房屋另行出售給他人或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或權(quán)益受到損害，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因甲方違約行為遭受的損失超過違約金數(shù)額的，甲方還應(yīng)賠償乙方超出部分的損失。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因最終無法辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金（如有），乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋受損或存在安全隱患，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照合同約定接受甲方交付的樓房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金（如有），乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一