貝殼買賣合同已簽署變更協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了關(guān)于[標(biāo)的物詳細(xì)地址及名稱]的貝殼買賣合同（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原合同的部分條款達(dá)成如下變更協(xié)議：一、變更內(nèi)容（一）標(biāo)的物及服務(wù)具體描述的詳細(xì)說明1.房屋基本信息原合同中約定的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等結(jié)構(gòu)類型]，房屋樓層為[x]層，所在樓棟總層數(shù)為[x]層。現(xiàn)經(jīng)雙方確認(rèn)，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如精裝修，包含裝修風(fēng)格、裝修材料品牌及使用情況等]，附屬設(shè)施設(shè)備包括[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)[品牌及型號]、熱水器[品牌及型號]、抽油煙機(jī)[品牌及型號]等，如有車位、儲藏室等一并詳細(xì)說明]。2.交易服務(wù)內(nèi)容原合同約定由貝殼平臺提供房屋買賣居間服務(wù)，包括協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、協(xié)助辦理房屋交付手續(xù)等?，F(xiàn)變更為在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，增加由貝殼平臺協(xié)助雙方與相關(guān)稅務(wù)部門溝通，確保稅費(fèi)計算準(zhǔn)確，并協(xié)助提供必要的稅務(wù)申報材料。在房屋交付手續(xù)方面，明確貝殼平臺應(yīng)在交付前對房屋進(jìn)行核驗(yàn)，確保房屋附屬設(shè)施設(shè)備完好無損且能正常使用，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修或整改，以保障乙方順利接收房屋。（二）權(quán)利義務(wù)的變更1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：甲方有權(quán)按照本變更協(xié)議約定獲取房屋轉(zhuǎn)讓價款。在乙方按照約定履行支付義務(wù)后，有權(quán)要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及交付等相關(guān)手續(xù)。義務(wù)：甲方應(yīng)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。按照本變更協(xié)議及原合同約定的時間和方式，配合乙方及貝殼平臺辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供真實(shí)、有效的證件及相關(guān)資料。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行自查，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常可使用狀態(tài)，如有需要維修或整改的問題，應(yīng)及時進(jìn)行處理，達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中，按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，并積極配合稅務(wù)部門及貝殼平臺完成相關(guān)稅務(wù)申報手續(xù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本變更協(xié)議及原合同約定履行義務(wù)，包括按時交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。有權(quán)對房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)資料進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)：乙方應(yīng)按照本變更協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。在支付款項(xiàng)前，應(yīng)認(rèn)真審核相關(guān)費(fèi)用明細(xì)及產(chǎn)權(quán)情況，如因自身原因延誤付款或不履行付款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。積極配合甲方及貝殼平臺辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證件及資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在房屋交付時，按照約定接收房屋，如發(fā)現(xiàn)房屋存在與約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方及貝殼平臺，并在規(guī)定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)。（三）違約及爭議解決的變更1.違約責(zé)任若甲方未按照本變更協(xié)議約定的時間和方式配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本變更協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若乙方未按照本變更協(xié)議約定的時間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本變更協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方不配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或故意拖延提供相關(guān)資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，包括但不限于因延誤過戶導(dǎo)致的房價波動損失、甲方為辦理過戶所產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。2.爭議解決本變更協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本變更協(xié)議其他無爭議的條款。二、其他條款1.本變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本變更協(xié)議未涉及的原合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)按照原合同約定履行各自義務(wù)。2.本變更協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_____________