購房定金擔保措施樣本編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方位于________________的房產，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就購房定金擔保事宜達成如下協議：

一、合同目的：為確保買方按時支付購房款，賣方同意接受買方支付的定金，并就定金提供擔保。

二、合同背景：雙方經協商一致，決定就購房事宜簽訂本協議。

三、定金金額：買方同意向賣方支付人民幣________________元作為購房定金。

四、定金支付方式：買方應于本協議簽訂之日起________________日內，將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。

五、定金退還條件：如因不可抗力或政策調整等原因導致交易無法繼續，買方有權要求退還定金。

六、違約責任：如買方未按時支付定金，賣方有權解除本協議，并追究買方違約責任。

七、爭議解決：雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議，協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

一、甲方（買方）責任和義務：

1.買方應在本協議簽訂后按照約定的定金支付時間，向賣方支付定金。

2.買方有義務在合同約定的期限內完成購房款的支付。

3.買方應按照合同約定的時間和方式，配合賣方辦理房產過戶手續。

4.買方在履行合同過程中，如因自身原因導致合同無法繼續履行，應承擔相應的違約責任。

5.買方在合同履行期間，如發現賣方提供的房產信息與實際情況不符，有權要求賣方承擔違約責任。

6.買方應遵守國家有關房地產交易的法律法規，不得從事非法交易活動。

二、乙方（賣方）責任和義務：

1.賣方應確保所出售的房產符合國家相關法律法規的規定，并真實、完整地提供房產信息。

2.賣方應按照合同約定的時間和方式，向買方提供房產過戶所需的全部文件和手續。

3.賣方應保證所售房產無權屬糾紛，不得有第三方對房產主張權利。

4.賣方在合同履行期間，如因自身原因導致合同無法繼續履行，應承擔相應的違約責任。

5.賣方應保證所售房產的交付時間，如因賣方原因導致交房時間延遲，應向買方支付違約金。

6.賣方應配合買方辦理房產過戶手續，確保買方在規定時間內取得房產證。

7.賣方應遵守國家有關房地產交易的法律法規，不得從事非法交易活動。

雙方在履行本協議過程中，應遵循誠實信用原則，共同維護交易秩序，確保合同的順利履行。如有違反本協議約定的行為，違約方應承擔相應的法律責任，向守約方支付違約金，并賠償因其違約行為造成的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同約定的購房總金額為人民幣________________元整，包括但不限于房產本身的價格、稅費、裝修費用及其他相關費用。

二、支付方式及時間：

1.定金支付：買方應在合同簽訂之日起________________日內支付定金人民幣________________元，該定金作為購房總金額的一部分。

2.首付款支付：買方應在簽訂正式購房合同后________________日內支付首付款，首付款金額為購房總金額的________________%，即人民幣________________元。

3.尾款支付：在賣方完成所有交房手續并確保買方對房產滿意后，買方應在________________日內支付剩余的尾款，尾款金額為購房總金額的________________%，即人民幣________________元。

4.預付款支付：若在購房過程中發生合同約定的裝修或其他額外費用，買方應在賣方提出費用清單后________________日內支付相應的預付款。

三、支付條件：

1.買方支付任何款項前，必須按照合同約定的時間和方式完成前一筆款項的支付。

2.買方支付款項時，應提供合法的支付憑證，證明已按照合同約定支付相應款項。

3.賣方收到款項后，應在七個工作日內出具收款證明，并注明收款日期和金額。

4.如因政策調整、市場價格波動等原因導致合同總金額發生變化，雙方應協商一致，調整合同金額并重新簽訂補充協議。

四、違約責任：

1.如買方未按約定支付任何款項，每逾期一日，應向賣方支付應付款項的________________%作為違約金。

2.如賣方未按約定提供房產或提供虛假房產信息，導致買方遭受損失的，賣方應賠償買方實際損失的金額。

五、稅務及其他費用：

1.房產交易過程中產生的稅費，由買賣雙方按照國家法律法規的規定各自承擔。

2.若有其他額外費用，雙方應根據實際情況協商確定費用金額及承擔方式，并在合同中予以明確。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.甲方（買方）違約：

a.買方未按約定支付定金或任何款項，每逾期一日，應向賣方支付應付款項的1%作為違約金。

b.買方單方面解除合同，未按約定退還定金，賣方有權扣除已發生的費用和損失后，將剩余定金退還買方。

2.乙方（賣方）違約：

a.賣方未按約定提供房產或提供虛假房產信息，導致買方遭受損失的，賣方應賠償買方實際損失的金額。

b.賣方未按約定時間交付房產，每逾期一日，應向買方支付購房總金額的0.1%作為違約金。

c.賣方單方面解除合同，未按約定退還已收款項，買方有權要求賣方雙倍退還定金及已收款項。

二、爭議解決：

1.雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議，協商不成的，可按以下方式解決：

a.訴訟：任何一方可向合同簽訂地或賣方所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可約定將爭議提交至中國仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

2.適用法律：本合同的解釋、履行、違約責任以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：對于因本合同產生的或與本合同有關的任何爭議，雙方同意提交至合同簽訂地或賣方所在地人民法院管轄。

三、其他：

1.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協商解決，如協商不成，則按不可抗力事件的處理規定執行。

2.本協議的任何修改或補充均需雙方書面同意，并經雙方簽字蓋章后生效。

3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。在簽訂本協議前，雙方應確保已充分了解合同內容，并在完全自愿、平等、誠信的基礎上達成協議。

二、有效期：

本協議自生效之日起至購房款全部支付完畢且房產過戶手續辦理完畢之日止。在合同有效期內，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協議的任何變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

2.終止：

a.雙方按照本協議約定履行完畢各自的義務，合同自然終止。

b.如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

c.因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協商解決，如協商不成，則本協議自動終止。

3.解除合同：如遇以下情況，任何一方均有權解除合同：

a.一方明確表示不履行合同義務；

b.一方因違約行為導致合同無法履行；

c.一方因不可抗力導致合同無法履行。

四、通知與送達：

1.雙方之間的通知應以書面形式進行，通知內容應明確、具體。

2.通知應通過以下方式送達：

a.郵寄：通過掛號信方式發送至對方指定的地址。

b.電子郵件：以正式的電子郵件發送至對方指定的電子郵箱。

c.直接交付：親自或委托他人直接交付至對方指定的人。

五、不可抗力：

本協議所稱不可抗力是指因自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行存在嚴重困難的客觀情況。

六、爭議管轄：

本協議的簽訂、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地或賣方所在地人民法院管轄。

七、其他：

本協議未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。本協議的附件、補充協議均為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔：

1.房產需求說明，包括房產面積、戶型、裝修風格、配套設施等具體要求。

2.購房預算說明，包括購房總金額、首付款比例、貸款金額等。

二、設計方案：

1.房產設計圖紙，包括平面布局圖、立面圖、剖面圖等。

2.裝修效果圖，展示裝修后的房產外觀和室內布局。

三、技術規格：

1.房產技術參數，如建筑結構、建筑材料、水電安裝等。

2.裝修材料清單，包括品牌、型號、規格、數量等。

四、各類證件復印件：

1.房產證復印件，證明賣方對該房產擁有合法的處置權。

2.土地證復印件，證明房產所占土地的使用權。

3.產權證明文件，如房屋所有權證書、土地使用權證書等。

4.貸款批準文件復印件，如買方申請貸款的批準文件。

5.其他相關證明文件，如賣方身份證明、購房資質證明等。

五、合同簽訂雙方的身份證明文件復印件：

1.買方身份證明文件，如身份證、護照等。

2.賣方身份證明文件，如身份證、營業執照等。

六、其他附件：

1.本合同簽訂的日期和地