購房定金中文樣本編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標的房產(chǎn)的購買事宜達成如下協(xié)議：

一、標的房產(chǎn)基本情況：標的房產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米，房產(chǎn)證號為__________。

二、合同目的：本合同旨在明確雙方就標的房產(chǎn)的購買事宜達成一致，確保交易順利進行。

三、合同背景：雙方經(jīng)多次協(xié)商，已就標的房產(chǎn)的購買事宜達成一致意見，為保障雙方權(quán)益，特訂立本合同。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.賣方保證對標的房產(chǎn)擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或限制，并保證標的房產(chǎn)符合國家有關房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)要求。

2.賣方應按照合同約定的時間、地點將標的房產(chǎn)交付給買方，并配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.賣方應向買方提供標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法文件，以及相關的房屋質(zhì)量保證書和維修保養(yǎng)記錄。

4.賣方應確保標的房產(chǎn)在交付時不存在影響買方使用的質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，賣方應承擔修復責任，直至符合合同約定標準。

5.賣方應按照合同約定的時間、地點交付標的房產(chǎn)，不得擅自改變標的房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照合同約定的價格支付購房定金及后續(xù)款項，并按時履行支付義務。

2.買方應按時參加標的房產(chǎn)的交付和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并配合賣方提供必要的文件和資料。

3.買方在簽訂本合同前應對標的房產(chǎn)進行實地查看，了解標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀，并對自己的購買決策負責。

4.買方在購買標的房產(chǎn)過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得利用標的房產(chǎn)進行任何違法活動。

5.買方應合理使用標的房產(chǎn)，不得擅自改變標的房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)，不得損害標的房產(chǎn)的完好性。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房定金及后續(xù)款項。

2.買方有權(quán)要求賣方在合同約定的期限內(nèi)交付標的房產(chǎn)，并保證標的房產(chǎn)的質(zhì)量符合合同約定。

四、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

五、合同解除：

1.在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行，雙方有權(quán)解除本合同。

2.如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的房產(chǎn)的購買價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式及比例：

1.定金支付：買方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為購房定金，該定金在房屋交付后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

2.首付款支付：買方在簽訂本合同后__________日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），首付款在房屋交付后轉(zhuǎn)為購房款的一部分。

3.尾款支付：買方在房屋交付并驗收合格后__________日內(nèi)，支付剩余的購房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

4.交易稅費支付：買方應按照國家相關規(guī)定支付交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等，稅費金額以實際發(fā)生為準。

三、支付條件：

1.賣方應在收到買方支付的購房定金后，向買方提供標的房產(chǎn)的鑰匙及相關權(quán)屬證明文件。

2.賣方應在收到首付款后，與買方辦理標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.賣方應在標的房產(chǎn)交付并驗收合格后，向買方提供房屋質(zhì)量保證書及維修保養(yǎng)記錄。

四、違約責任：

1.如買方未按本合同約定的時間支付購房定金、首付款或尾款，每逾期一日，應向賣方支付相當于逾期款項萬分之五的違約金。

2.如賣方未按本合同約定的時間交付標的房產(chǎn)，每逾期一日，應向買方支付相當于標的房產(chǎn)總價值萬分之五的違約金。

3.如任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的法律責任。

五、資金監(jiān)管：

1.買方支付的購房定金、首付款和尾款，可由雙方約定的第三方進行監(jiān)管，以確保資金安全。

2.雙方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同選定監(jiān)管銀行及監(jiān)管賬戶。

六、其他費用：

1.本合同項下的其他費用，如評估費、中介費、公證費等，由雙方按實際發(fā)生情況各自承擔。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.如買方未按本合同約定的時間支付購房定金、首付款或尾款，構(gòu)成違約。賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付相當于逾期款項萬分之五的違約金。

2.如賣方未按本合同約定的時間交付標的房產(chǎn)，構(gòu)成違約。買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付相當于標的房產(chǎn)總價值萬分之五的違約金。

3.如賣方提供的標的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)買方提出后，賣方未在合理期限內(nèi)修復，構(gòu)成違約。買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的購房款，并支付相當于已付款項百分之二十的違約金。

4.如任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失和合理費用。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至以下機構(gòu)解決：

a.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

b.訴訟：雙方同意將爭議提交至標的房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。

2.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行本合同中未履行完畢的條款。

3.在仲裁或訴訟過程中，雙方應各自承擔因爭議而產(chǎn)生的費用。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

四、管轄法院：

如雙方發(fā)生爭議，應提交至標的房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。

五、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同生效前，雙方應確保已履行合同約定的所有先決條件，包括但不限于：標的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利瑕疵、雙方已達成一致意見等。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。在本合同有效期內(nèi)，除非雙方另有約定或法律規(guī)定，本合同條款對雙方具有約束力。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同的任何條款的變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，否則任何變更均視為無效。

2.終止：

a.本合同因履行完畢而終止；

b.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同；

c.因不可抗力導致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本合同；

d.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

3.合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算、權(quán)屬變更等。

四、通知：

1.除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應以書面形式通過掛號信或快遞送達對方，或通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

2.通知送達日期以實際收到通知的日期為準。

五、合同解除：

1.如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.在發(fā)生不可抗力的情況下，任何一方均有權(quán)解除本合同，無需承擔違約責任。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)超過__________日，雙方可以協(xié)商解除本合同。

七、爭議解決和適用法律：

1.本合同的解釋、履行、變更、解除、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標的房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。

八、合同份數(shù)和效力：

1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.如本合同有任何副本，副本均與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、標的房產(chǎn)信息：

1.標的房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復印件；

2.標的房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證復印件；

3.標的房產(chǎn)的規(guī)劃許可證復印件；

4.標的房產(chǎn)的施工許可證復印件；

5.標的房產(chǎn)的竣工備案證明復印件；

6.標的房產(chǎn)的測繪報告復印件。

二、購房相關文件：

1.買方身份證明文件復印件；

2.買方銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支付憑證復印件；

3.購房定金收據(jù)復印件。

三、其他附件：

1.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）；

2.交易稅費計算明細表；

3.買賣雙方