房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議違約責(zé)任編號(hào)：__________

甲方（出賣(mài)方）：__________，地址：__________；

乙方（買(mǎi)受方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方因個(gè)人原因需出售該房屋，乙方有意購(gòu)買(mǎi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

三、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并確保房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋維修記錄等。

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

5.甲方不得在合同履行期間將該房屋出售、抵押或進(jìn)行其他處分，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格向甲方支付購(gòu)房款，并在甲方交付房屋后__________日內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，逾期支付應(yīng)向甲方支付__________的違約金。

3.乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

4.乙方在購(gòu)買(mǎi)該房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

5.乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照約定支付購(gòu)房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方按照約定交付房屋的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方提供房屋相關(guān)資料的權(quán)利。

四、雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，并按照約定交付房屋。

2.甲方有義務(wù)如實(shí)向乙方提供房屋相關(guān)資料。

3.乙方有義務(wù)按照約定支付購(gòu)房款，并配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用該房屋。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（￥__________），作為購(gòu)房意向金。

2.房款支付：剩余房款人民幣_(tái)_________元（￥__________）應(yīng)按照以下分期支付：

a.乙方應(yīng)在房屋交付前__________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元（￥__________），作為房屋交付款。

b.乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前__________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元（￥__________），作為過(guò)戶款。

c.乙方應(yīng)在房屋交付并完成過(guò)戶手續(xù)后__________日內(nèi)支付剩余房款人民幣_(tái)_________元（￥__________）。

3.付款條件：乙方支付房款應(yīng)以甲方實(shí)際收到款項(xiàng)為準(zhǔn)，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后__________日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

4.逾期付款：如乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的__________%作為違約金。

5.額外費(fèi)用：本合同總金額不包括以下額外費(fèi)用，乙方應(yīng)在支付房款時(shí)另行支付：

a.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)；

b.房屋維修基金；

c.其他可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

6.付款方式：乙方支付房款可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的方式完成。具體付款方式由雙方另行協(xié)商確定。

三、資金監(jiān)管：為確保交易安全，雙方可約定由__________（如第三方機(jī)構(gòu)）對(duì)房款進(jìn)行監(jiān)管，待房屋交付并完成過(guò)戶手續(xù)后，再由監(jiān)管機(jī)構(gòu)將房款支付給甲方。

四、違約責(zé)任：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或乙方未按約定時(shí)間支付房款，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)的__________%作為違約金。

b.若甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.若甲方在合同履行期間將房屋出售、抵押或進(jìn)行其他處分，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)的__________%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付房款總額的__________%作為違約金。

b.若乙方在合同履行期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方因此遭受的全部損失。

c.若乙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)的__________%作為違約金。

二、爭(zhēng)議解決：

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向__________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)仲裁。

2.適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至__________（法院名稱）管轄。

4.仲裁條款：如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)按照__________（仲裁規(guī)則）進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

三、其他：

1.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本協(xié)議不生效：

1.甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并提供相關(guān)證明文件；

2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付首付款；

3.雙方應(yīng)完成房屋交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.終止：

a.本協(xié)議因房屋交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢而終止；

b.雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式終止本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后，本協(xié)議可終止。

3.終止后的處理：

a.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及款項(xiàng)支付等相關(guān)事宜；

b.若因本協(xié)議終止導(dǎo)致一方遭受損失的，另一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

四、通知與送達(dá)：

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)對(duì)方。

2.通知自實(shí)際送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ胶炇罩掌鹕А?/p>

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便查閱，不影響本協(xié)議的效力。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：

1.房屋所有權(quán)證；

2.土地使用權(quán)證；

3.房屋登記簿；

4.房屋測(cè)繪報(bào)告。

二、房屋相關(guān)資料：

1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

2.房屋維修基金繳納證明；

3.房屋稅費(fèi)繳納證明；

4.房屋租賃合同（如有）。

三、房屋現(xiàn)狀描述：

1.房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖；

2.房屋設(shè)施清單；

3.房屋裝修情況說(shuō)明。

四、付款憑證：

1.首付款支付憑證；

2.各期房款支付憑證。

五、其他相關(guān)文件：

1.甲方身份證復(fù)印件；

2.乙方身份證復(fù)印件；