公寓買賣協議編號：__________

甲方（賣方）名稱：__________

甲方（賣方）地址：__________

乙方（買方）名稱：__________

乙方（買方）地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的公寓一套，該公寓產權清晰，現愿意出售；乙方有意購買該公寓，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、標的物

本協議標的物為甲方名下位于__________的公寓，具體信息如下：

1.房屋坐落：__________

2.房屋面積：__________平方米

3.房屋結構：__________

4.房屋用途：__________

二、買賣價格

本協議約定的買賣價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

三、付款方式

1.乙方應在簽訂本協議之日起__________日內，向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.乙方應在簽訂本協議之日起__________日內，向甲方支付尾款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

四、交房時間

甲方應在乙方支付尾款后__________日內，將公寓交付給乙方。

五、稅費承擔

本協議項下的稅費，由雙方按國家相關政策及規定各自承擔。

六、違約責任

1.若甲方未能按本協議約定時間交付房產，應向乙方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.若乙方未能按本協議約定時間支付款項，應向甲方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

七、爭議解決

本協議項下發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

甲方（賣方）的責任和義務：

1.甲方保證其出售的公寓產權清晰，無任何權屬糾紛，并保證其有權將該公寓出售給乙方。

2.甲方應在合同約定的交房時間前，將公寓的鑰匙及相關文件交付給乙方，并確保公寓無任何租賃或占用。

3.甲方應確保公寓在交付時符合國家相關法律法規的要求，不存在影響居住安全和正常使用的質量問題。

4.甲方應配合乙方辦理過戶手續，包括但不限于提供必要的證明文件、協助乙方辦理房產證等。

5.甲方應按合同約定的價格出售公寓，不得以任何理由提高或降低售價。

6.甲方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

乙方（買方）的責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的付款時間及金額，向甲方支付定金和尾款。

2.乙方在簽訂合同后，不得以任何理由拒絕履行合同約定的付款義務。

3.乙方在辦理過戶手續過程中，應積極配合甲方提供必要的文件和協助。

4.乙方應在收到公寓鑰匙后，對公寓進行合理檢查，如發現質量問題，應及時通知甲方。

5.乙方應按照國家相關法律法規，在規定時間內完成過戶手續。

6.乙方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

雙方的權利：

1.甲方享有要求乙方按合同約定支付購房款的權利。

2.甲方享有要求乙方辦理過戶手續的權利。

3.乙方享有要求甲方按合同約定交付公寓的權利。

4.乙方享有要求甲方提供必要文件協助辦理過戶手續的權利。

雙方義務：

1.甲方有義務保證公寓的產權清晰，無權屬糾紛。

2.甲方有義務按合同約定的時間交付公寓和辦理過戶手續。

3.乙方有義務按合同約定的時間及金額支付購房款。

4.乙方有義務按合同約定的時間辦理過戶手續。

合同金額與支付方式：

本協議約定的公寓買賣總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），具體支付方式如下：

1.定金支付：

乙方應在簽訂本協議之日起__________日內，向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），該定金作為購房款的組成部分。

2.尾款支付：

a.乙方應在簽訂本協議之日起__________日內，向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），首付款占總房款的__________%。

b.乙方應在簽訂本協議之日起__________日內，向甲方支付第二筆款項人民幣__________元整（大寫：__________元整），該款項占總房款的__________%。

c.乙方應在簽訂本協議之日起__________日內，向甲方支付第三筆款項人民幣__________元整（大寫：__________元整），該款項占總房款的__________%。

d.乙方應在簽訂本協議之日起__________日內，向甲方支付尾款人民幣__________元整（大寫：__________元整），尾款占總房款的__________%。

3.支付方式：

a.乙方應通過銀行轉賬方式向甲方指定的賬戶支付款項。

b.甲方應在收到每筆款項后，向乙方出具相應的收款憑證。

4.額外費用：

a.本協議約定的總金額不包括稅費、維修基金等可能產生的額外費用。

b.稅費、維修基金等額外費用由雙方按國家相關政策及規定各自承擔。

5.付款條件：

a.甲方應在收到每筆款項后，向乙方提供相應的發票或收據。

b.乙方應在支付每筆款項前，確認甲方已提供相應的發票或收據。

6.違約責任：

a.若乙方未按約定時間支付款項，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

b.若甲方未按約定時間收取款項，應向乙方支付違約金，違約金為未收取款項的__________%。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：

a.甲方未按本協議約定的時間交付公寓，構成違約。

b.乙方未按本協議約定的時間支付購房款，構成違約。

c.雙方違反本協議約定的其他條款，均構成違約。

2.違約責任：

a.若甲方違約，應向乙方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整），并承擔因此給乙方造成的實際損失。

b.若乙方違約，應向甲方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整），并承擔因此給甲方造成的實際損失。

c.雙方均應承擔因其違約行為給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

a.雙方應首先通過友好協商解決爭議。

b.如協商不成，雙方可選擇以下一種爭議解決方式：

i.訴訟：任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

ii.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規則進行仲裁。

2.適用法律：

本協議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：

如雙方選擇訴訟解決爭議，甲方所在地的人民法院或乙方所在地的人民法院均有管轄權。

4.爭議解決地點：

如雙方選擇訴訟或仲裁解決爭議，爭議解決地點為__________。

三、其他

1.本協議項下的違約金僅作為賠償損失的一種方式，不影響雙方要求賠償其他損失的權利。

2.如因不可抗力導致本協議無法履行或部分條款無法履行，雙方互不承擔責任。

3.本協議的修改、補充或終止，必須經雙方書面同意，并簽署書面文件。

4.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方簽署本協議；

2.乙方支付定金；

3.雙方已就本協議項下的所有條款達成一致。

二、有效期

本協議的有效期為自生效之日起至雙方約定的交房時間結束之日止。在有效期內，雙方應嚴格履行本協議約定的各項義務。

三、變更和終止條款

1.變更：

a.本協議的任何變更，必須經甲乙雙方書面同意，并簽署書面文件。

b.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協議的條款。

2.終止：

a.本協議在以下情況下終止：

i.雙方約定的交房時間屆滿，甲方將公寓交付給乙方；

ii.雙方履行完畢本協議約定的所有義務；

iii.雙方協商一致解除本協議；

iv.因不可抗力導致本協議無法履行；

v.任何一方違約，另一方依法解除本協議。

b.本協議終止后，雙方應立即終止履行各自的義務，并按照本協議約定處理相關事宜。

四、通知

1.雙方應通過書面形式相互通知與本協議相關的事項。

2.通知應以掛號信、特快專遞或其他雙方認可的送達方式發送，自發送之日起視為送達。

五、不可抗力

1.本協議所稱不可抗力是指因自然災害、戰爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相應的證明文件。

3.不可抗力事件發生期間，雙方應暫停履行本協議的相應義務，并協商解決。

六、其他

1.本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本協議的附件為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

附件：

1.房產證復印件：甲方提供的房產證復印件，以證明甲方對該公寓擁有合法的出售權利。

2.土地證復印件：甲方提供的土地證復印件，以證明該公寓占用的土地使用權情況。

3.房屋產權登記證明：甲方提供的房屋產權登記證明，以證明該公寓的產權清晰無爭議。

4.公寓現狀描述：詳細描述公寓的內部結構、裝修狀況、設施設備等情況。

5.付款憑證：乙方支付定金和尾款的銀行轉賬憑證，以證明乙方已履行付款義務。

6.交房確認書：雙方在交房時簽署的交房確認書，確認公寓已交付給乙方，并記錄交房時的狀態。

7.協議附件：包括但不限于以下內容：

a.公寓裝修圖紙：如有裝修需求，提供裝修圖紙以明確裝修標準和要求。

b.設備清單：詳細列出公寓內的各類設施設備，包括品牌、型號、數量等。

c.裝修驗收標準：明確裝修工程的質量驗收標準和驗收流程。

d.附屬設施使用說明：如有附屬設施（如停車位、儲藏室等），提供使用說明和相關規定。

8.爭議解決程序：詳細說明雙方在發生爭議時的解決流程和程序。

9.其他相關文件：根據實際情況，雙方認為需要附在本協議中的其