20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME律師見證房屋買賣合同的注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1了解房屋基本信息1.2查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.3了解法律法規(guī)和政策1.4明確雙方權(quán)利義務(wù)2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1買方主體資格2.2賣方主體資格2.3買方權(quán)利2.4賣方權(quán)利2.5買方義務(wù)2.6賣方義務(wù)3.房屋產(chǎn)權(quán)及交易條件3.1房屋所有權(quán)3.2房屋使用權(quán)3.3房屋交易價(jià)格3.4交易稅費(fèi)承擔(dān)3.5付款方式及期限3.6交房時(shí)間及條件4.合同履行及違約責(zé)任4.1履行期限4.2履行方式4.3違約責(zé)任4.4違約金的計(jì)算及支付5.爭(zhēng)議解決方式5.1爭(zhēng)議解決途徑5.2訴訟管轄6.合同生效及終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件7.合同附件及補(bǔ)充條款7.1附件內(nèi)容7.2補(bǔ)充條款8.律師見證事項(xiàng)8.1律師見證范圍8.2律師見證程序8.3律師見證費(fèi)用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同解除后的處理10.1退還已付房款10.2承擔(dān)違約責(zé)任10.3其他處理事項(xiàng)11.合同解除后的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2訴訟管轄12.合同的變更與補(bǔ)充12.1變更條件12.2補(bǔ)充條款13.合同的備案及登記13.1備案機(jī)構(gòu)13.2登記手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1了解房屋基本信息房屋的具體位置、面積、用途、建筑年代等房屋的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等1.2查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋是否存在抵押、查封等限制性因素房屋是否存在共有權(quán)人，以及共有權(quán)人的同意情況1.3了解法律法規(guī)和政策房屋買賣的相關(guān)法律法規(guī)房屋買賣的政策要求，如限購(gòu)、限貸等1.4明確雙方權(quán)利義務(wù)買方和賣方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)和支付方式2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1買方主體資格買方應(yīng)具備完全民事行為能力買方應(yīng)提供有效身份證明文件2.2賣方主體資格賣方應(yīng)具備完全民事行為能力賣方應(yīng)提供有效身份證明文件和房屋權(quán)屬證明2.3買方權(quán)利獲取房屋所有權(quán)享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)2.4賣方權(quán)利獲取房款享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)2.5買方義務(wù)按時(shí)支付房款按合同約定接收房屋承擔(dān)房屋買賣過程中的稅費(fèi)2.6賣方義務(wù)按時(shí)交付房屋確保房屋權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議承擔(dān)房屋買賣過程中的稅費(fèi)3.房屋產(chǎn)權(quán)及交易條件3.1房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)歸買方所有賣方保證房屋權(quán)屬無爭(zhēng)議3.2房屋使用權(quán)買方自合同生效之日起享有房屋使用權(quán)3.3房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣元3.4交易稅費(fèi)承擔(dān)買方承擔(dān)房屋買賣過程中的稅費(fèi)3.5付款方式及期限買方分批支付房款，具體支付方式及期限詳見附件3.6交房時(shí)間及條件賣方應(yīng)于合同約定的交房時(shí)間前將房屋交付買方交房時(shí)房屋應(yīng)具備入住條件4.合同履行及違約責(zé)任4.1履行期限合同自雙方簽字蓋章之日起生效合同履行期限為個(gè)月4.2履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)4.3違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任4.4違約金的計(jì)算及支付違約金按每日萬分之五計(jì)算，直至違約行為糾正或違約金支付完畢5.爭(zhēng)議解決方式5.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟5.2訴訟管轄合同簽訂地人民法院為合同爭(zhēng)議的管轄法院6.合同生效及終止6.1合同生效條件雙方簽字蓋章買方支付首付款6.2合同終止條件合同履行完畢合同解除或終止8.合同附件及補(bǔ)充條款8.1附件內(nèi)容房屋買賣合同附件包括但不限于：a.房屋權(quán)屬證明文件b.付款計(jì)劃表c.房屋交接清單d.其他雙方認(rèn)為必要的文件8.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力9.律師見證事項(xiàng)9.1律師見證范圍律師對(duì)合同簽訂的真實(shí)性、合法性進(jìn)行見證律師對(duì)合同中約定的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行解釋和說明9.2律師見證程序雙方在律師見證下簽訂合同律師對(duì)合同進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后簽字9.3律師見證費(fèi)用律師見證費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額由雙方協(xié)商確定10.合同解除及終止10.1合同解除條件雙方協(xié)商一致解除合同出現(xiàn)合同約定的解除條件法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件10.2合同終止條件合同履行完畢合同解除法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件11.合同解除后的處理11.1退還已付房款協(xié)商一致解除合同時(shí)，賣方應(yīng)退還買方已付房款11.2承擔(dān)違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任11.3其他處理事項(xiàng)合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理房屋、款項(xiàng)等事宜12.合同解除后的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決途徑雙方協(xié)商解決依法向人民法院提起訴訟12.2訴訟管轄合同簽訂地人民法院為合同爭(zhēng)議的管轄法院13.合同的變更與補(bǔ)充13.1變更條件雙方協(xié)商一致變更合同法律法規(guī)規(guī)定的其他變更條件13.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系電話等聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方14.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.3合同份數(shù)本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入類型中介服務(wù)：包括但不限于房屋買賣中介、金融服務(wù)中介等。咨詢服務(wù)：包括但不限于法律咨詢、稅務(wù)咨詢等。評(píng)估服務(wù)：包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、資產(chǎn)評(píng)估等。擔(dān)保服務(wù)：包括但不限于貸款擔(dān)保、交易擔(dān)保等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在提供相關(guān)服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，按法定責(zé)任限額執(zhí)行。17.第三方介入程序17.1第三方選擇甲方或乙方有權(quán)選擇合適的第三方提供服務(wù)。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并取得甲方或乙方的書面同意。17.2第三方介入方式第三方介入方式由雙方在合同中約定，包括但不限于：a.第三方作為中介方參與交易；b.第三方提供咨詢服務(wù)；c.第三方提供評(píng)估服務(wù)；d.第三方提供擔(dān)保服務(wù)。18.第三方權(quán)利獲取甲方或乙方提供的必要信息；要求甲方或乙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；在履行職責(zé)過程中，享有相應(yīng)的知情權(quán)和調(diào)查權(quán)。19.第三方義務(wù)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；確保提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；對(duì)甲方或乙方提供的信息保密；按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)。20.第三方與其他各方的責(zé)任劃分20.1第三方與甲方責(zé)任劃分第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。20.2第三方與乙方責(zé)任劃分第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。20.3第三方與中介方責(zé)任劃分若第三方為中介方，其責(zé)任劃分如下：a.中介方在提供中介服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，由中介方承擔(dān)賠償責(zé)任。b.中介方應(yīng)確保交易雙方的合法權(quán)益，對(duì)交易過程中出現(xiàn)的糾紛負(fù)有一定的協(xié)調(diào)和調(diào)解責(zé)任。21.第三方介入合同的變更與解除21.1變更第三方介入合同可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。21.2解除a.雙方協(xié)商一致；b.出現(xiàn)合同約定的解除條件；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。22.第三方介入合同爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。22.2訴訟管轄合同簽訂地人民法院為合同爭(zhēng)議的管轄法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件。說明：確保房屋權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議，避免后續(xù)糾紛。2.付款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出付款時(shí)間、金額、方式等信息。說明：明確付款細(xì)節(jié)，確保交易順利進(jìn)行。3.房屋交接清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、家具等物品清單。說明：確保房屋交接過程中的物品完整無缺。4.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：作為房屋買賣的主要文件，明確雙方權(quán)利義務(wù)。5.中介服務(wù)合同要求：明確中介方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：中介方在交易過程中提供的服務(wù)及責(zé)任。6.咨詢服務(wù)合同要求：明確咨詢服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：咨詢服務(wù)為交易提供專業(yè)意見及建議。7.評(píng)估服務(wù)合同要求：明確評(píng)估服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。8.擔(dān)保服務(wù)合同要求：明確擔(dān)保服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：擔(dān)保服務(wù)為交易提供資金保障。9.第三方見證文件要求：第三方見證合同的真實(shí)性、合法性。說明：第三方見證確保合同的有效性。10.其他相關(guān)文件說明：根據(jù)交易需要，可能涉及的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買方違約：a.未按時(shí)支付房款b.未按時(shí)接收房屋c.違反付款計(jì)劃賣方違約：a.未按時(shí)交付房屋b.房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議c.違反交房條件第三方違約：a.提供虛假信息b.未按約定履行職責(zé)c.故意泄露信息2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)買方違約責(zé)任認(rèn)定：a.未按時(shí)支付房款：按每日萬分之五支付違約金。b.未按時(shí)接收房屋：按房屋日租金支付違約金。c.違反付款計(jì)劃：按約定支付違約金。賣方違約責(zé)任認(rèn)定：a.未按時(shí)交付房屋：按房屋日租金支付違約金。b.房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議：承擔(dān)相關(guān)法律費(fèi)用。c.違反交房條件：承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第三方違約責(zé)任認(rèn)定：a.提供虛假信息：退還服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。b.未按約定履行職責(zé)：退還服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。c.故意泄露信息：承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例說明：1.買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)按每日萬分之五支付違約金。2.賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)按房屋日租金支付違約金。3.第三方提供虛假信息，應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。律師見證房屋買賣合同的注意事項(xiàng)1本合同目錄一覽1.合同主體1.1出售方基本信息1.2買受方基本信息1.3律師基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.4房屋用途2.5房屋裝修情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間3.3付款方式3.4付款憑證4.房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付方式4.3交付條件5.房屋過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶手續(xù)6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量保證7.2房屋瑕疵說明7.3瑕疵處理方式8.交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)繳納8.3稅費(fèi)憑證9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效范圍13.其他約定13.1合同附件13.2合同變更13.3合同終止14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同主體1.1出售方基本信息1.1.1出售方名稱：___________1.1.2出售方住所：___________1.1.3出售方法定代表人：___________1.1.4出售方聯(lián)系電話：___________1.1.5出售方身份證號(hào)碼：___________1.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：___________1.2.2買受方住所：___________1.2.3買受方法定代表人：___________1.2.4買受方聯(lián)系電話：___________1.2.5買受方身份證號(hào)碼：___________1.3律師基本信息1.3.1律師姓名：___________1.3.2律師執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)：___________1.3.3律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：___________2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在地區(qū)：___________2.1.2詳細(xì)地址：___________2.1.3所在小區(qū)：___________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：___________平方米2.2.2使用面積：___________平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.3.1房屋所有權(quán)證書號(hào)：___________2.3.2房屋所有權(quán)人：___________2.4房屋用途2.4.1房屋規(guī)劃用途：___________2.4.2實(shí)際用途：___________2.5房屋裝修情況2.5.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：___________2.5.2裝修日期：___________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：___________元3.1.2付款方式：___________3.2付款時(shí)間3.2.1首付款：___________元，于合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付；3.2.2尾款：___________元，于房屋交付前___________日內(nèi)支付；3.3付款方式3.3.1銀行轉(zhuǎn)賬3.3.2現(xiàn)金支付3.3.3其他支付方式：___________4.房屋交付4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間：___________4.2交付方式4.2.1買受方自行接收4.2.2出售方協(xié)助交付4.3交付條件4.3.1房屋權(quán)屬清晰4.3.2房屋無租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)4.3.3房屋無欠繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用5.房屋過戶5.1過戶時(shí)間5.1.1房屋過戶時(shí)間：___________5.2過戶費(fèi)用5.2.1房屋過戶稅費(fèi)：___________元5.2.2其他過戶費(fèi)用：___________元5.3過戶手續(xù)5.3.1買受方提供相關(guān)資料5.3.2出售方配合辦理過戶手續(xù)6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：___________6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2.1辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2.2辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)：___________元6.3.2其他產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：___________元8.交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1買受方承擔(dān)下列稅費(fèi)：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。8.1.2出售方承擔(dān)下列稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅、土地出讓金等。8.2稅費(fèi)繳納8.2.1買受方應(yīng)在房屋交付前將應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付至指定賬戶。8.2.2出售方應(yīng)在房屋過戶前將應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付至指定賬戶。8.3稅費(fèi)憑證8.3.1買受方應(yīng)取得所有稅費(fèi)的完稅證明。8.3.2出售方應(yīng)提供所有稅費(fèi)的繳納憑證。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買受方未按約定時(shí)間支付房款；9.1.2出售方未按約定時(shí)間交付房屋；9.1.3雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；9.1.4一方違反合同約定的其他情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為___________元；9.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約賠償9.3.1違約金和賠償金的計(jì)算方式；9.3.2違約金和賠償金的支付方式。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁；10.1.3也可依法向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)名稱：___________10.2.2人民法院名稱：___________10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；10.3.2訴訟費(fèi)用按法律規(guī)定承擔(dān)。11.合同解除11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.1.3一方違約致使合同無法履行；11.2解除程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同；11.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在___________日內(nèi)確認(rèn)；11.3解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；11.3.2合同解除后，尚未履行的義務(wù)不再履行。12.合同生效12.1生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章；12.1.2合同內(nèi)容合法、有效；12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；12.3生效范圍12.3.1本合同適用于房屋買賣的全面履行。13.其他約定13.1合同附件13.1.1本合同附件一：房屋買賣合同附件；13.1.2本合同附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議；13.2合同變更13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.3合同終止13.3.1本合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1出售方代表簽字：___________14.1.2買受方代表簽字：___________14.1.3律師見證人簽字：___________14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)提供信息，并對(duì)提供的信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。15.2.2第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的任何費(fèi)用，由其自行承擔(dān)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方對(duì)本合同履行的責(zé)任，以合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任限額為限。15.3.2若第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。15.4第三方介入方式15.4.1第三方介入方式包括但不限于：a.中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易洽談、合同簽訂、房屋過戶等；b.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；c.測(cè)繪機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，提供測(cè)繪報(bào)告；d.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、見證合同簽訂等。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；15.5.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘查；15.5.3第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在履行職責(zé)過程中，其行為視為甲乙雙方的行為；15.6.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，由甲乙雙方共同承擔(dān)；15.6.3第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，不涉及第三方與其他第三方之間的關(guān)系。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向第三方提供真實(shí)、完整的信息和資料；16.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，不得故意拖延或阻撓；16.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，承擔(dān)第三方責(zé)任限額內(nèi)的責(zé)任。17.第三方介入費(fèi)用17.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；17.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前或合同簽訂后，由甲乙雙方支付。18.第三方介入爭(zhēng)議解決18.1若第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；18.2協(xié)商不成的，可提交___________仲裁委員會(huì)仲裁；18.3也可依法向人民法院提起訴訟。19.合同變更19.1若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件要求：詳細(xì)列出房屋的基本信息，包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、裝修情況等。說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確房屋的具體情況。2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：針對(duì)合同中未明確或需調(diào)整的內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說明：補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力，與合同共同構(gòu)成完整合同。3.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬。說明：本復(fù)印件用于證明房屋所有權(quán)人身份，確保交易合法。4.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，明確房屋的建筑面積、使用面積等。說明：測(cè)繪報(bào)告用于確保房屋面積準(zhǔn)確，避免面積爭(zhēng)議。5.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供房屋評(píng)估報(bào)告，確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定房屋交易價(jià)格，確保雙方利益。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證，證明稅費(fèi)已繳納。說明：稅費(fèi)繳納憑證用于證明交易合法性，確保交易合規(guī)。7.房屋交接清單要求：詳細(xì)列出房屋交接過程中雙方確認(rèn)的物品清單。說明：交接清單用于明確房屋交付時(shí)的物品狀況，避免交接糾紛。8.房屋買賣合同簽訂見證材料要求：提供律師見證合同簽訂的相關(guān)材料，包括律師見證證明、見證人簽名等。說明：見證材料用于證明合同簽訂的合法性，確保交易安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：明確約定合同中可能出現(xiàn)的違約行為。說明：違約行為是指一方違反合同約定的行為，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定。2.違約責(zé)任認(rèn)定要求：明確約定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是指判斷違約行為是否成立，以及違約責(zé)任承擔(dān)的具體規(guī)定。示例說明：1.違約行為：買受方未按約定時(shí)間支付房款。違約責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的___________%。說明：若買受方未按約定時(shí)間支付房款，則構(gòu)成違約，需支付違約金。2.違約行為：出售方未按約定時(shí)間交付房屋。違約責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為___________元/日。說明：若出售方未按約定時(shí)間交付房屋，則構(gòu)成違約，需支付違約金。3.違約行為：一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：提供虛假信息方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。說明：若一方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，則提供虛假信息方需承擔(dān)違約責(zé)任。律師見證房屋買賣合同的注意事項(xiàng)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.2買賣雙方身份信息2.房屋買賣合同的主要內(nèi)容2.1房屋價(jià)格及支付方式2.2交房時(shí)間及條件2.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.4違約責(zé)任3.律師見證服務(wù)內(nèi)容3.1律師見證的范圍3.2律師見證的方式3.3律師見證的費(fèi)用及支付4.房屋買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作4.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.2買賣雙方身份核實(shí)4.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理5.律師見證程序5.1律師見證的申請(qǐng)5.2律師見證的審查5.3律師見證的實(shí)施6.合同簽訂及履行過程中的注意事項(xiàng)6.1合同簽訂的時(shí)間及地點(diǎn)6.2合同履行過程中的變更及解除6.3合同履行過程中的爭(zhēng)議解決7.律師見證過程中的保密義務(wù)7.1保密內(nèi)容的范圍7.2保密期限7.3違反保密義務(wù)的責(zé)任8.合同解除及終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除或終止后的處理9.合同爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同的生效及效力10.1合同生效的條件10.2合同的效力11.合同的修改及補(bǔ)充11.1合同修改的條件11.2合同補(bǔ)充的方式12.合同解除或終止后的通知及送達(dá)12.1通知的方式12.2送達(dá)的方式12.3送達(dá)的效力13.合同解除或終止后的費(fèi)用結(jié)算13.1費(fèi)用結(jié)算的方式13.2費(fèi)用結(jié)算的時(shí)間13.3費(fèi)用結(jié)算的爭(zhēng)議解決14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息房屋坐落地址：_______房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______房屋面積：_______平方米房屋用途：_______1.2買賣雙方身份信息出賣人姓名：_______出賣人身份證號(hào)：_______買受人姓名：_______買受人身份證號(hào)：_______2.房屋買賣合同的主要內(nèi)容2.1房屋價(jià)格及支付方式房屋總價(jià)款：_______元支付方式：_______首付款：_______元，支付時(shí)間：_______尾款：_______元，支付時(shí)間：_______2.2交房時(shí)間及條件交房時(shí)間：_______交房條件：房屋產(chǎn)權(quán)過戶完畢，出賣人交付房屋，并確保房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人積極配合并提供必要的協(xié)助。2.4違約責(zé)任如出賣人未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買受人支付_______元違約金；如買受人未按時(shí)支付房款，應(yīng)向出賣人支付_______元違約金。3.律師見證服務(wù)內(nèi)容3.1律師見證的范圍對(duì)房屋買賣合同簽訂、履行過程中的法律問題進(jìn)行見證。3.2律師見證的方式律師到場(chǎng)見證房屋買賣合同的簽訂，并對(duì)合同條款進(jìn)行審核。3.3律師見證的費(fèi)用及支付律師見證費(fèi)用為_______元，買受人支付。4.房屋買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作4.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明出賣人應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.2買賣雙方身份核實(shí)買賣雙方應(yīng)提供有效身份證件，并由律師進(jìn)行身份核實(shí)。4.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人積極配合并提供必要的協(xié)助。5.律師見證程序5.1律師見證的申請(qǐng)買賣雙方應(yīng)在合同簽訂前向律師提出見證申請(qǐng)。5.2律師見證的審查律師對(duì)房屋買賣合同及相關(guān)材料進(jìn)行審查，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。5.3律師見證的實(shí)施律師在合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行見證，并對(duì)合同條款進(jìn)行解釋和說明。6.合同簽訂及履行過程中的注意事項(xiàng)6.1合同簽訂的時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間為_______，地點(diǎn)為_______。6.2合同履行過程中的變更及解除合同履行過程中，如需變更或解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。6.3合同履行過程中的爭(zhēng)議解決如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.合同解除及終止8.1合同解除的條件8.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，且買受人書面通知解除合同，解除通知送達(dá)之日起_______日內(nèi)未履行交付義務(wù)。8.1.2買受人未按約定時(shí)間支付房款，且出賣人書面通知解除合同，解除通知送達(dá)之日起_______日內(nèi)未履行支付義務(wù)。8.1.3合同約定的其他解除條件。8.2合同終止的條件8.2.1房屋買賣合同約定的期限屆滿，合同自動(dòng)終止。8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同解除或終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。8.3.2出賣人應(yīng)將已收取的房款退還買受人。8.3.3雙方應(yīng)協(xié)商處理因合同解除或終止而產(chǎn)生的其他事宜。9.合同爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院解決。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)向法院提起訴訟。9.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理規(guī)則和程序。10.合同的生效及效力10.1合同生效的條件10.1.1雙方簽字或蓋章。10.1.2合同簽訂前已履行完畢合同約定的準(zhǔn)備工作。10.1.3合同內(nèi)容合法、合規(guī)。10.2合同的效力10.2.1合同自生效之日起對(duì)雙方具有法律約束力。10.2.2合同的效力不受合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)等因素影響。11.合同的修改及補(bǔ)充11.1合同修改的條件11.1.1雙方協(xié)商一致。11.1.2修改內(nèi)容合法、合規(guī)。11.2合同補(bǔ)充的方式雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章。12.合同解除或終止后的通知及送達(dá)12.1通知的方式12.1.1書面通知。12.1.2電子郵件通知。12.2送達(dá)的方式12.2.1親自送達(dá)。12.2.2郵寄送達(dá)。12.2.3通過快遞公司送達(dá)。12.3送達(dá)的效力12.3.1通知送達(dá)之日起視為對(duì)方已收到通知。12.3.2未送達(dá)的，自通知發(fā)出之日起_______日內(nèi)視為送達(dá)。13.合同解除或終止后的費(fèi)用結(jié)算13.1費(fèi)用結(jié)算的方式13.1.1雙方協(xié)商確定。13.1.2依據(jù)合同約定。13.2費(fèi)用結(jié)算的時(shí)間13.2.1合同解除或終止后_______日內(nèi)。13.2.2雙方另行約定的時(shí)間。13.3費(fèi)用結(jié)算的爭(zhēng)議解決如費(fèi)用結(jié)算發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等在房屋買賣過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋評(píng)估、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、擔(dān)保、貸款、合同見證、法律咨詢等。16.第三方介入的引入與選擇16.1引入方式甲乙雙方可協(xié)商一致引入第三方介入，或根據(jù)法律規(guī)定、合同約定引入第三方。16.2選擇標(biāo)準(zhǔn)選擇第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)考慮第三方的專