20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME居民建議書小區物業管理改進本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方2.物業管理范圍2.1小區公共區域2.2住宅樓及配套設施2.3商業設施及公共設施3.物業管理服務內容3.1清潔衛生3.2安全保衛3.3維修養護3.4環境綠化3.5客戶服務4.物業收費標準4.1物業費收取標準4.2物業費收取方式4.3物業費繳納期限5.物業管理責任與義務5.1物業公司責任5.2業主責任5.3第三方責任6.物業管理爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決期限6.3爭議解決費用7.物業管理合同生效與解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件7.3合同解除程序8.物業管理合同終止與續簽8.1合同終止條件8.2合同續簽條件8.3合同續簽程序9.物業管理合同附件9.1附件一：物業管理服務項目明細9.2附件二：物業管理收費標準明細9.3附件三：物業管理合同補充協議10.合同其他約定10.1合同履行地點10.2合同履行時間10.3合同履行方式11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償標準13.合同解除后的處理13.1合同解除后的費用結算13.2合同解除后的物業移交13.3合同解除后的后續事宜14.合同爭議解決與法律適用14.1爭議解決途徑14.2法律適用14.3爭議解決費用承擔第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《居民建議書小區物業管理改進合同》。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方甲方（物業管理方）：____物業管理公司乙方（業主方）：____小區業主委員會2.物業管理范圍2.1小區公共區域包括但不限于小區道路、綠化帶、停車場、休閑設施、公共照明等。2.2住宅樓及配套設施包括但不限于住宅樓本體、電梯、消防設施、供水供電系統等。2.3商業設施及公共設施包括但不限于商業店鋪、健身房、游泳池、兒童游樂場等。3.物業管理服務內容3.1清潔衛生負責小區公共區域的日常清潔、垃圾清運及衛生消毒。3.2安全保衛負責小區內的安全巡邏、門禁管理、消防檢查等。3.3維修養護負責小區公共設施的日常維修、保養及緊急搶修。3.4環境綠化負責小區綠化帶的養護、修剪、施肥及病蟲害防治。3.5客戶服務提供業主咨詢服務，及時處理業主投訴和建議。4.物業收費標準4.1物業費收取標準根據國家相關規定及本小區實際情況，物業費收費標準為每平方米____元。4.2物業費收取方式物業費按季度收取，業主應在規定時間內繳納。4.3物業費繳納期限每季度一個工作日前，業主應繳納下季度物業費。5.物業管理責任與義務5.1物業公司責任物業公司應按照合同約定，提供優質的物業管理服務，確保小區環境整潔、安全。5.2業主責任業主應遵守國家法律法規及小區管理規定，配合物業公司進行物業管理。5.3第三方責任第三方對小區設施造成損害的，應承擔相應的賠償責任。6.物業管理爭議解決6.1爭議解決方式發生爭議時，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決期限自爭議發生之日起____個工作日內，雙方應盡力解決爭議。6.3爭議解決費用爭議解決費用由責任方承擔，雙方另有約定的除外。8.物業管理合同生效與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件8.2.1乙方嚴重違反合同約定，甲方有權解除合同。8.2.2甲方因不可抗力導致無法履行合同，經雙方協商一致，可以解除合同。8.2.3合同約定的解除條件成就。8.3合同解除程序8.3.1一方提出解除合同，應提前____個工作日書面通知對方。8.3.2雙方應就解除合同的相關事宜進行協商，達成一致后簽訂解除協議。8.3.3解除協議簽訂后，雙方應按照協議約定辦理相關手續。9.物業管理合同終止與續簽9.1合同終止條件合同期限屆滿，雙方未續簽的，合同自動終止。9.2合同續簽條件9.2.1合同到期前____個月，雙方應就續簽事宜進行協商。9.2.2雙方均同意續簽，并就續簽內容達成一致。9.3合同續簽程序9.3.1雙方協商一致后，簽訂續簽協議。9.3.2續簽協議簽訂后，合同續簽生效。10.物業管理合同附件10.1附件一：物業管理服務項目明細包括具體的服務內容、標準、質量要求等。10.2附件二：物業管理收費標準明細詳細列出各項費用的收費標準、計算方式等。10.3附件三：物業管理合同補充協議包括雙方在合同履行過程中達成的任何補充協議。11.合同其他約定11.1合同履行地點本合同履行地點為____市____區____小區。11.2合同履行時間本合同自生效之日起至____年____月____日止。11.3合同履行方式雙方應按照合同約定，按時、按質、按量履行各自的權利和義務。12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協商一致，可以對合同內容進行變更。12.1.2法律法規或政策變化，導致合同內容需要變更。12.2合同解除條件12.2.1合同變更后，一方不履行或不適當履行變更后的合同義務。12.2.2合同變更導致合同目的無法實現。12.3合同變更與解除程序12.3.1雙方協商一致后，簽訂變更或解除協議。12.3.2協議簽訂后，合同變更或解除生效。13.違約責任13.1違約情形13.1.1一方未按合同約定履行義務。13.1.2一方故意或過失造成對方損失。13.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約賠償標準違約賠償標準根據實際情況，由雙方協商確定。14.合同爭議解決與法律適用14.1爭議解決途徑14.1.1雙方協商解決。14.1.2爭議解決機構調解。14.1.3依法向人民法院提起訴訟。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規。14.3爭議解決費用承擔爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方（物業管理方）和乙方（業主方）之外的，因合同履行需要而介入合同關系的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于物業管理服務、設施設備的維修、維護、咨詢、評估、調解、仲裁等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲方或乙方在需要第三方介入時，應提前____個工作日書面通知對方，并共同選擇合適的第三方。16.2第三方資質要求第三方應具備相應的資質和專業技術能力，能夠獨立承擔相應責任。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲方或乙方損失，應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定17.2.1第三方責任限額由甲方和乙方共同協商確定，并在合同中明確。17.2.2第三方責任限額不得低于____萬元人民幣。18.第三方責任界定18.1第三方責任第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.2甲方責任甲方對第三方的選擇、監督和協調負有責任，如因甲方原因導致第三方未能履行合同，甲方應承擔相應責任。18.3乙方責任乙方應配合第三方的工作，如因乙方原因導致第三方未能履行合同，乙方應承擔相應責任。19.第三方與其他各方的權利與義務19.1第三方權利19.1.1第三方有權根據合同約定，獨立履行合同義務。19.1.2第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定支付相關費用。19.2第三方義務19.2.1第三方應按照合同約定，按時、按質、按量完成合同任務。19.2.2第三方應遵守國家法律法規和行業規范。20.第三方介入合同變更20.1變更條件當第三方介入時，如合同內容需要變更，應由甲方、乙方和第三方共同協商確定。20.2變更程序20.2.1變更內容經三方協商一致后，由甲方或乙方起草變更協議。20.2.2變更協議簽訂后，原合同相應條款失效，變更協議生效。21.第三方介入爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入合同履行過程中發生爭議時，應通過協商解決。21.2爭議解決機構如協商不成，爭議雙方可依法向相關爭議解決機構申請調解或仲裁。22.第三方介入合同終止22.1終止條件當第三方履行合同任務完成后，或合同約定的其他終止條件成就時，合同終止。22.2終止程序22.2.1第三方完成合同任務后，應向甲方和乙方提交工作報告和結算單。22.2.2甲方和乙方應在收到報告后____個工作日內，對第三方的工作進行驗收。22.2.3驗收合格后，甲方和乙方應按照合同約定支付相關費用。23.第三方介入合同附件23.1附件一：第三方資質證明包括第三方營業執照、專業技術資格證書等。23.2附件二：第三方服務協議詳細列出第三方服務的具體內容、費用、期限等。23.3附件三：第三方責任限額協議明確第三方責任限額的具體金額。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務項目明細要求：詳細列出物業管理服務的具體項目、服務標準、執行時間及責任人。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業管理服務的具體內容和要求。2.附件二：物業管理收費標準明細要求：詳細列出各項物業費用的收費標準、計算方式、收費周期及繳納方式。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業管理費用的收取標準和方式。3.附件三：物業管理合同補充協議要求：記錄雙方在合同履行過程中達成的任何補充協議內容。說明：本附件作為合同附件，用于補充和細化合同內容。4.附件四：第三方資質證明要求：提供第三方營業執照、專業技術資格證書等證明文件。說明：本附件作為合同附件，用于證明第三方具備履行合同所需的資質和能力。5.附件五：第三方服務協議要求：詳細列出第三方服務的具體內容、費用、期限等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方服務的具體要求和標準。6.附件六：第三方責任限額協議要求：明確第三方責任限額的具體金額。說明：本附件作為合同附件，用于界定第三方在履行合同過程中可能承擔的最高賠償責任。7.附件七：物業管理爭議解決記錄要求：記錄雙方在合同履行過程中發生的爭議及解決過程。說明：本附件作為合同附件，用于證明雙方在處理爭議時的態度和行動。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為未按合同約定提供服務或服務質量不符合標準。未按時收取物業管理費。未履行合同約定的其他義務。1.2乙方違約行為未按時繳納物業管理費。故意損壞公共設施或綠化帶。違反小區管理規定，影響他人正常生活。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任認定