2017房地產估價師《理論與方法》鞏固題1、估價機構接受估價委托后，由于業務繁忙，可以適當轉讓部分受托的估價業務，但要明確合適的人員負責該估價項目。()A、對B、錯2、中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是()。A、所有權價格B、抵押權價格C、地役權價格D、使用權價格3、估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應在()年以上。A、30B、25C、20D、154、如果可比實例的交易時點與其估價時點不一致，則必須進行交易日期的修正。()A、對B、錯5、某房地產的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/m2。若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產價格為()元/m2。A、3000B、4500C、5200D、56006、房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續使用，經拆除后的舊料價值，其與房屋造價的比例為殘值率。()A、對B、錯7、某城市房地產交易中，賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產交易中買方付給賣方2500元/m2，應繳納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為()元/m2。A、2660B、2427C、2425D、22948、估價目的是由委托人提出的，但在實際中委托人往往并不懂得要提出估價目的，并可能不懂得如何表達其估價目的，因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。()A、對B、錯9、長期趨勢法應用的假設前提條件為()。A、過去形成的房地產價格變動趨勢在未來繼續存在B、房地產市場無明顯季節性波動C、忽略了政府宏觀調控因素對價格的影響D、市場上能夠找到充分的房地產歷史價格資料10、甲土地的樓面地價為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則()的總價多。A、甲B、乙C、甲、乙一樣多D、無法比較答案1、B2、D3、D4、B5、D6、B7、A8、B9、A10、B11、在成本法中，直接成本利潤率的計算基數包括()。A、土地取得成本B、開發成本C、管理費用D、銷售費用12、收益法的本質是以房地產的()為導向求取估價對象的價值。A、預期收益大小B、預期收益能力C、預期價格高低D、預期價格漲落13、現實中，某種房地產在未來某一時間的供給量為()。A、供給量=存量-轉換為其他種類房地產量+新開發量B、供給量=存量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量C、供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+新開發量D、供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新開發量14、在完全競爭條件下，各種用途的經濟地租曲線梯度的大到小的排列順序為：()。A、零售業、服務業和批發業、多層住宅、農業B、零售業、多層住宅、服務業和批發業、農業C、農業、多層住宅、零售業、服務業和批發業D、服務業和批發業、零售業、多層住宅、零售業15、計算凈收益時，房地產貸款還本付息額、會計上的折舊額、改擴建費用和所得稅要扣除。()A、對B、錯16、某估價事務所在1998年3月27日至4月12日評估了一宗房地產于2004年4月6日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議。現在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為()。A、2004年4月6日B、現在C、重新估價的作業日期D、要求重新估價的委托方指定的日期17、收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現值之和，價值的高低主要取決于()。A、未來凈收益的大小B、獲得凈收益的可靠性C、獲得凈收益期限的長短D、獲得凈收益預期18、收益法是以()原理為理論依據的。決定房地產當前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。A、收益遞增原理B、最高最佳使用原理C、預期原理D、未來趨勢原理來源：中大網校19、下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的是()。A、不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的B、房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關C、理論上，房地產價格與房地產價格利率因素成負相關D、房地產價格影響因素對房地產價格的影響均可用數學公式或者數學模型來量化E、匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降20、估價時點為現在，估計對象為歷史狀況下的情形，多出現在()中。A、房地產損害賠償案件B、房地產糾紛案件C、房地產預售D、房地產預測答案11、AB12、B13、D14、A15、B16、A17、ABC18、C19、ACE20、A21、甲房地產的建筑物建于1993年，乙房地產的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產的產權、建筑結構、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則()。A、甲大于乙B、甲小于乙C、甲等于乙D、難以判斷22、抵押貸款剩余技術是已知自有資金數量求取抵押貸款金額或價值的剩余技術，它適合于對已設定特定抵押的房地產進行估價。()A、對B、錯23、在市場法估價種，用于作為比較的可比實例的房地產價格可以用單價也可以用總價來進行如實比較，而并不是一定要化為單價。()A、對B、錯24、用成本法估價房地產時，房屋現值=()。A、房屋重置價格-房屋年折舊額B、房屋重置價×房屋成新度C、房屋重置價格-年折舊額×耐用年限D、房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限25、建筑物的物質折舊包括()。A、功能衰退B、正常使用的磨損C、環境惡化D、意外的破壞損毀26、房地產的交易類型有()。A、土地使用權協議出讓B、一般買賣C、租賃D、征用27、市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數為()。來源：中大網校A、1.05B、0.98C、0.95D、1.0328、房屋拆遷管理費以城市拆遷規模大小，按照不超過房屋拆遷補償的安置費用的0.3%～0.5%收取。具體收費標準，由各省、自治區、直轄市物價、財政部門制定。()A、對B、錯29、某市于2005年對市中心一平房區進行改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價格在該區為4000元/m2，并且一直沒有變動;2005年該區同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產市場交易價格為6000元/m2，重新規劃后，開發商開發的該區商品房售價預計為9000元/m2，則最合理的拆遷補償價格應以()元/m2為基礎進行修正。A、4000B、5000C、6000D、900030、為評