2017年房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題一.單選題：1.確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。通常采用的指標(biāo)為()A.投資回收期B.內(nèi)部收益率C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值D.開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。通常采用的指標(biāo)為內(nèi)部收益率。2.下列方法中，不屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)方法的是()A.專(zhuān)家調(diào)查法B.蒙特卡洛法C.幕景分析法D.故障樹(shù)分析法標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：蒙特卡洛法為風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的方法。二.多選題：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析主要包括以下步驟()。A.確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。B.確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍。C.計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值。D.通過(guò)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進(jìn)一步的分析。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D解析：包括以上四個(gè)步驟。2.敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動(dòng)因素，分別給出三個(gè)預(yù)測(cè)值，即()A.最樂(lè)觀預(yù)測(cè)值B.最悲觀預(yù)測(cè)值C.最可能預(yù)測(cè)值D.最客觀的預(yù)測(cè)值標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C解析：三項(xiàng)預(yù)測(cè)值即最樂(lè)觀預(yù)測(cè)值、最悲觀預(yù)測(cè)值、最可能預(yù)測(cè)值3.對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程，可以分為()階段。A.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)B.風(fēng)險(xiǎn)辯識(shí)C.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)D.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D解析：對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程，可以分為三個(gè)階段：風(fēng)險(xiǎn)辯識(shí)、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。4.風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用方法主要有()A.調(diào)查和專(zhuān)家打分法B.解析方法C.蒙特卡洛法D.幕景分析法標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C解析：解析法和蒙特卡洛模擬法，是風(fēng)險(xiǎn)分析主要有兩種方法。還包括調(diào)查和專(zhuān)家打分法。5.概率分析的一般步驟為()A.列出需要進(jìn)行概率分析的不確定性因素;B.選擇概率分析使用的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo);C.分析確定每個(gè)不確定性因素發(fā)生的概率;D.計(jì)算在規(guī)定的概率條件下經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的累計(jì)概率，并確定臨界點(diǎn)發(fā)生的概率。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D解析：三.判斷題：1.多因素敏感性分析是分析兩個(gè)或兩個(gè)以上的不確定性因素同時(shí)發(fā)生變化，相互影響時(shí)，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響。標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤解析：多因素敏感性分析須假定同時(shí)變動(dòng)的幾個(gè)因素是相互獨(dú)立的。2.蒙特卡洛風(fēng)險(xiǎn)分析法的要點(diǎn)是需要準(zhǔn)確估計(jì)各因素的變化范圍以及各因素變化的概率，這是保證分析結(jié)果準(zhǔn)確的前提標(biāo)準(zhǔn)答案：正確解析：3.在房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各因素發(fā)生的變化是風(fēng)儉分析的第一步標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤