橡膠一廠南廠區(qū)改造項(xiàng)目

總承包施工工程技術(shù)規(guī)格書

目錄

一、項(xiàng)目概況..............................................1

1.1工程概況：.......................................................1

1.2招標(biāo)范圍：......................................................1

1.3承包方式：......................................................2

1.4施工用水用電條件................................................2

1.5工地現(xiàn)場條件勘察................................................3

1.6規(guī)則條例及標(biāo)準(zhǔn)..................................................4

、綜合要求.................................................6

2.1特別要求........................................................6

2.2與政府部門的工作協(xié)調(diào)及配合......................................6

2.3與其它單位的工作協(xié)調(diào)及配合.....................................11

2.4定位...........................................................11

2.5物料進(jìn)場檢驗(yàn)、儲(chǔ)存及保管........................................12

2.6送審及審批......................................................14

2.7工地組織.......................................................16

2.8檢測(cè)和測(cè)試要求..................................................17

2.9圖紙............................................................18

三、技術(shù)要求.............................................20

3.1建筑、精裝修技術(shù)規(guī)格書.........................................20

3.2結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)格書.................................................22

3.3景觀工程技術(shù)要求...............................................23

3.4電氣系統(tǒng)技術(shù)規(guī)格書.............................................27

3.5低壓電力電纜...................................................27

3.6封閉母線、插接式母線安裝......................................28

3.7電纜橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè)...................................30

3.8電纜溝內(nèi)和電纜豎井內(nèi)電纜敷設(shè)...................................32

3.9電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管及線槽敷設(shè)...................................34

3.10電線、電纜穿管和線槽敷線.....................................40

3.11電纜頭制作、接線和線路絕緣測(cè)試...............................42

3.12普通燈具安裝..................................................44

3.14開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝.........................................49

3.19電梯安裝招標(biāo)技術(shù)要求...........................................61

3.20竣工交付.......................................................64

3.21安全文明施工要求...............................................64

3.22工程保修.......................................................64

3.23消防招標(biāo)技術(shù)要求...............................................71

3.24竣工交付：.....................................................74

3.25安全文明施工要求...............................................75

3.26工程保修.......................................................75

3.29白蟻防治技術(shù)規(guī)格書.............................................75

3.30設(shè)備及材料要求.................................................78

四、工期要求...........................................85

五、安全文明施工要求..................................88

5.1文明施工........................................................88

5.2安全生產(chǎn)........................................................89

5.3用電、用水管理..................................................89

5.4消防工作........................................................90

5.5環(huán)境,衛(wèi)生......................................................91

5.6固體廢物處理...................................................92

5.7工作中產(chǎn)生噪音、振動(dòng)的管理.....................................92

5.8遇到著火、爆炸等緊急事件的處理.................................92

5.9環(huán)境衛(wèi)生的管理.................................................92

5.10工作前的培訓(xùn)及聯(lián)絡(luò).............................................93

5.11公共財(cái)產(chǎn)的保護(hù).................................................93

5.12一般責(zé)任.......................................................94

5.13基本設(shè)施......................................................95

5.14其他方面.......................................................97

七、竣工驗(yàn)收..........................................105

八、保修期............................................106

8.1備用件及工具.................................................106

8.2缺陷處理....................................................107

8.3保修期.......................................................107

附件一...........................................................108

附件二...........................................................109

附件三...........................................................110

附件四............................................................111

項(xiàng)目概況

1.1工程概況：

橡膠一廠南廠區(qū)項(xiàng)目位于海珠區(qū)昌崗西路8號(hào)，屬廣紙片區(qū)北部，項(xiàng)目

總用地面積約2.6萬可改造建筑面積約4.17萬m）建筑物共計(jì)22棟。

項(xiàng)目危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程主要是開挖超過3米的深基坑工程和搭設(shè)

高度24米級(jí)以上的落地式鋼管腳手架工程，中標(biāo)單位需在中標(biāo)后深化編制

危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程及處理措施方案。

1.2招標(biāo)范圍：

依據(jù)招標(biāo)文件、招標(biāo)圖紙、工程量清單及有關(guān)資料說明，主要包括（但

不限于）如下內(nèi)容：

1.2.1土建部分：含土石方工程（含外運(yùn)）、建筑結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)改造工程、建筑物

拆除工程、土建工程、鋼門窗拆除以及鋁合金門窗安裝工程、防火門工程、

防水工程、白蟻防治工程、樹木遷移砍伐（包括樹頭樹根清理）、綠化景

觀工程、道路工程、室外綜合管網(wǎng)工程、電梯井道及機(jī)房結(jié)構(gòu)改造等；

1.2.2安裝工程：電氣工程、給排水工程、消防工程、防雷工程、弱電智能化工

程、電信工程、電梯工程等；

1.2.3負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的施工總承包管理服務(wù)，即對(duì)發(fā)包人與本招標(biāo)工程中標(biāo)單位聯(lián)

合招標(biāo)的其它專業(yè)工程以及為發(fā)包人依法直接供應(yīng)的材料設(shè)備設(shè)施提供

總承包管理和配合服務(wù)；

1.2.4負(fù)責(zé)辦理工程開工、驗(yàn)收及交付使用所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于施工

許可證、報(bào)建手續(xù)、施工占道手續(xù)、政府及規(guī)范規(guī)定的材料及設(shè)備的檢測(cè)、

燃?xì)饨玉g及驗(yàn)收、衛(wèi)生防疫手續(xù)、余泥排放證、排污手續(xù)、排水接駁、水

質(zhì)檢測(cè)、排水許可證（含臨時(shí)及永久用水）、排污口規(guī)范化、噪音排放、

環(huán)保檢測(cè)、消防檢測(cè)、智能化檢測(cè)、節(jié)能檢測(cè)、空氣質(zhì)量檢測(cè)、電梯檢測(cè)

及驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、防雷驗(yàn)收、節(jié)能備案及驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、

竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)辦理，并承擔(dān)辦理上述手續(xù)中需承包人承擔(dān)的費(fèi)用；

1.2.5負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工工程中的相關(guān)職能部門、其他施工單位及周邊影響項(xiàng)目開發(fā)

1

進(jìn)展的單位、公司和居民，包括且不限于：街道居委、公安派出所、交通

部門、消防部門、質(zhì)安監(jiān)、城管、建管等，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由承包單位

承擔(dān)。如因承包單位原因?qū)е律鲜霾块T要求工地停工或處罰本工程，工期

不予順延，并應(yīng)由承包單位承擔(dān)并處理罰款。

1.3承包內(nèi)容：

1.3.1由承包人按照招標(biāo)內(nèi)容約定范圍實(shí)行工程施工總承包，包括但不限于包工、

包料、包項(xiàng)目措施費(fèi)、包質(zhì)量、包安全生產(chǎn)、包文明施工、包工期、包水

通、包電通、包通過工程驗(yàn)收、包移交、包結(jié)算的組織實(shí)施工作和資料整

理、包施工總承包管理和現(xiàn)場整體組織、包專業(yè)協(xié)調(diào)及配合、包承包人應(yīng)

當(dāng)購買的保險(xiǎn)、包竣工圖編制（須滿足規(guī)劃等各專項(xiàng)驗(yàn)收要求）等；

1.3.2包組織項(xiàng)目整體驗(yàn)收（含資料匯總、整理、政府申報(bào)）等，并取得相關(guān)政

府部門認(rèn)可的驗(yàn)收合格證明文件。

1.4施工用水用電條件

1.4.1本項(xiàng)目施工用電為50KW,施工用水管徑DN150。

1.4.2施工現(xiàn)場之條件局限，承包單位應(yīng)已知現(xiàn)場之情況，施工用電用水必須按

建設(shè)單位指定接駁，接駁前提交接駁路線申請(qǐng)（包含水表位置、管徑、路

線、電纜規(guī)格、電表等等）。接電人員必須要有電工證，施工單位在施工

區(qū)臨設(shè)電線要規(guī)范整齊，禁止隨意私拉電線。承包單位應(yīng)每月向建設(shè)單位

繳交水電費(fèi)，水電費(fèi)單價(jià)除按廣州市自來水公司和供電局標(biāo)準(zhǔn)收取之外，

仍需均攤總水表、總電表的損耗費(fèi)，水電費(fèi)單價(jià)及損耗費(fèi)將視承包單位已

知悉，屆時(shí)任何變動(dòng)將不造成成本增加。

1.4.3承包單位因明確知悉并接受業(yè)主可提供之臨時(shí)施工用水及用電設(shè)施（包括

管徑及電量等），如日后發(fā)生不能滿足施工所需之情況，應(yīng)由承包單位自

行負(fù)責(zé)解決且不接受承包單位的額外索賠或延長工期。

1.4.4承包單位必須供應(yīng)與工程有關(guān)的，包括獨(dú)立專業(yè)承包單位的工程所需的臨

時(shí)照明、電力和暖氣（包括因嚴(yán)寒天氣而需于工地的工作上所增加的采暖）,

其中包括臨時(shí)配線和電表，以及試驗(yàn)所需的儀器與設(shè)備，包括提供和搬走

所有臨時(shí)的電線和其它工程，并應(yīng)在竣工后將該等臨時(shí)系統(tǒng)拆除和搬走。

不得藉此向業(yè)主索償。獨(dú)立專業(yè)承包單位所需的臨時(shí)照明、電力和暖氣、

2

施工用水等費(fèi)用，承包單位自行向?qū)I(yè)分包方收取。

1.4.5所有臨時(shí)電力裝置應(yīng)正確安裝和接駁，使其符合當(dāng)?shù)毓╇娋值囊蠛桶踩?/p>

條例。所有用作臨時(shí)照明和供電用的插頭、插座、接駁、變壓器、臨時(shí)開

關(guān)和保險(xiǎn)絲等，應(yīng)經(jīng)得起損耗及防水，并宜于室外使用。

1.4.6當(dāng)部分區(qū)域的工程已實(shí)際竣工時(shí)，在移交給業(yè)主方前，承包單位須提供該

區(qū)域用水的管道上設(shè)置臨時(shí)水表和電表，以便量度該區(qū)域的用水量和電量。

所有設(shè)置水表和電表的費(fèi)用已視為包含在承包金額內(nèi)，移交后該區(qū)域的用

水和用電將由業(yè)主補(bǔ)償給承包單位。

1.4.7承包單位在施工階段負(fù)責(zé)為提前介入施工的承租戶提供水電源接駁，包含

施工、辦公及生活用水用電，并負(fù)責(zé)管理收取分包單位的水電費(fèi)，水電費(fèi)

單價(jià)（包含管理費(fèi)）最高只能按廣州市供電局和廣州自來水公司規(guī)定的115%

收取。

1.5工地現(xiàn)場條件勘察

1.5.1承包單位開工需提前視察工地現(xiàn)場，并熟悉現(xiàn)場的地理位置、道路、現(xiàn)有

管線、土壤的性質(zhì)，以及工地內(nèi)作貯存和施工用途的工作區(qū)，現(xiàn)場地面及

地下設(shè)施、建筑物、道路等，必要時(shí)將其清理，平整等，有關(guān)預(yù)備費(fèi)用包

括在投標(biāo)的綜合單價(jià)內(nèi)。

1.5.2承包單位不得以不清楚現(xiàn)場或現(xiàn)有設(shè)施、建筑物、道路、市政管線接駁位

置等的情況為借口而提出額外索賠或延長竣工期限之要求。

1.5.3承包單位應(yīng)接受在進(jìn)場日期當(dāng)天的現(xiàn)場實(shí)況，并應(yīng)自行消除遺留在現(xiàn)場的

任何垃圾和障礙物，并清理現(xiàn)場之雜草、灌木、矮樹和類似植物，包括挖

除殘根等事項(xiàng)。

1.5.4承包單位在正式開工前，應(yīng)細(xì)心勘查現(xiàn)場狀況，如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場出現(xiàn)任何缺陷

及影響本工程之永久施工時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主方。假若承包單位未及時(shí)通

知業(yè)主方，導(dǎo)致業(yè)主方額外產(chǎn)生費(fèi)用的，該費(fèi)用由承包單位承包。

1.5.5承包單位需充分研究相應(yīng)的勘探報(bào)告，結(jié)合實(shí)際施工情況作具體考慮，以

便制定更加實(shí)際的施工方案。（于17、18棟相鄰西北側(cè)的停車場內(nèi)，地

下有存在防空洞的情況。承包方需作相應(yīng)考慮，相關(guān)挖除和安全保證措施

均包含在投標(biāo)綜合單價(jià)中）

3

1.5.6承包單位須必須詳細(xì)了解工程設(shè)計(jì)和施工的所有要求。其中，承包單位的

施工不論是否在用地紅線以內(nèi)或以外，其所有費(fèi)用及工期都已視為包含在

投標(biāo)的綜合單價(jià)之內(nèi)。

1.5.7承包單位須自行與有關(guān)市政配套部門聯(lián)系，了解清楚有關(guān)市政配套設(shè)施。

必須保護(hù)及修復(fù)所有鄰近工地、建筑物、道路、電纜、煤氣管、自來水管、

污水管、通訊等，及其它私人或公用事業(yè)設(shè)備等在施工過程中可能受到干

擾或損壞的其他房地產(chǎn)或事物。承包單位施工過程中產(chǎn)生的損壞、意外等

后果負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

1.5.8施工場地范圍內(nèi)之任何樹木未得業(yè)主方許可不得砍下，承包單位對(duì)所有施

工現(xiàn)場內(nèi)的苗木應(yīng)采取可能的合理措施加以保護(hù)。如因承包單位之疏忽而

引致樹木的損壞，由承包單位修復(fù)，并承擔(dān)政府部門的懲處費(fèi)用。

1.5.9承包單位應(yīng)注意施工現(xiàn)場的位置，以及鄰近現(xiàn)有建筑之間的距離。應(yīng)合理

安排施工進(jìn)度計(jì)劃，以對(duì)該等鄰近建筑或附近道路和其它通至現(xiàn)場的公共

道路引起最少的傷害、噪音或任何其它的干擾或不便。承包單位應(yīng)考慮施

工對(duì)周邊建筑（尤其是紅線內(nèi)和紅線外50米范圍內(nèi)）和居民交通、水、

電、氣、通信的使用影響，提前做好保證措施，并保證其正常生活不受影

響，相關(guān)費(fèi)用包含在投標(biāo)綜合單價(jià)中。

1.5.10發(fā)電機(jī)房施工需達(dá)到環(huán)保驗(yàn)收要求，并取得相關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告資料，發(fā)電機(jī)

配電柜與低壓配電柜連接的電纜及驗(yàn)收相關(guān)的費(fèi)用包含在投標(biāo)綜合單價(jià)

中。

1.6規(guī)則條例及標(biāo)準(zhǔn)

1.6.1所有設(shè)備、材料的供應(yīng)和施工工藝，必須符合下列各機(jī)關(guān)、部門所頒布

的最新的法定職責(zé)、條例、規(guī)范、規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)、施工準(zhǔn)則和業(yè)務(wù)條例：

所有中國中央和工程所在地的當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)及部門，包括但不僅限于一下所

列單位：

1）消防局

2）規(guī)劃局

3）環(huán)境保護(hù)局

4）衛(wèi)生防疫站

4

5)自來水公司

6)燃?xì)夤?/p>

7)中國電信

8)供電局

9)中國氣象局

10)技術(shù)監(jiān)督局

11)工程所在地建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站

12)建委或建設(shè)和水務(wù)局

13)當(dāng)?shù)亟值擂k

14)各級(jí)城管局

1.6.2所有中國中央和當(dāng)?shù)厮ǘㄒ?guī)范，規(guī)程和準(zhǔn)則，與及國際認(rèn)可的規(guī)例和標(biāo)

準(zhǔn)，包括以下但不僅限于以下所列：

(若以下所列規(guī)范已存有更新或修正時(shí)，須以招標(biāo)時(shí)最新的修正版本為依據(jù)，并

確認(rèn)完全符合)

城市煤氣、天然氣管道工程技術(shù)規(guī)程(DGJ08T0-2004)

環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095-1996)

大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB16297-1996)

采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50019-2003)

城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范(GB50028-2006)

公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50189-2005)

建筑防排煙技術(shù)規(guī)程(DGJ08-88-2006)

高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50045-95)(2005年版)

民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)程(DGJ08-94-2007)

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50116-98)

自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50084-2001)(2005版)

水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50219-95)

5

汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50067-97)

建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范(GBJ50140-2005)

供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50052-2009)

1.6.3當(dāng)上述標(biāo)準(zhǔn)或當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門的特別要求，在技術(shù)要求上與本技術(shù)規(guī)

格說明書所規(guī)定的發(fā)生抵觸時(shí)，或技術(shù)規(guī)格說明書和圖紙上所標(biāo)注或要求

有互相矛盾時(shí)，或技術(shù)規(guī)格說明書內(nèi)有關(guān)章節(jié)的要求有互相矛盾時(shí)，承包

單位必須向業(yè)主或其指定代表包括建筑師或工程師反映，至于應(yīng)遵從哪個(gè)

準(zhǔn)則，將由業(yè)主或其指定代表決定，而有關(guān)最終決定不構(gòu)成任何造價(jià)變化。

1.6.4承包單位所提供的有關(guān)設(shè)備和所建議的系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)必須獲得當(dāng)?shù)叵?/p>

局、自來水公司、通訊公司、燃?xì)夤尽⑿l(wèi)生防疫站、供電局、環(huán)保局、

勞動(dòng)局、節(jié)約用水辦公室或其它有關(guān)部門及設(shè)計(jì)院的書面認(rèn)可。

二、綜合要求

2.1特別要求

2.1.1施工單位須為本工程投保建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)、安全生產(chǎn)責(zé)

任保險(xiǎn)。為施工安全、方便以及應(yīng)周邊居民、單位要求而進(jìn)行的廠區(qū)周邊

圍墻拆除和修復(fù)費(fèi)用以及增加出入口所需拆除墻體費(fèi)用應(yīng)在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)

考慮并包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中，圍墻修復(fù)后形狀參照施工圖。封堵原有廠區(qū)孔

洞，按孔洞周邊材質(zhì)封堵，并確保使用安全，封堵后表觀與周邊一致，有

防水要求的區(qū)域修復(fù)后需滿足相關(guān)防水要求。

2.1.2按要求修復(fù)原有需保留的廠區(qū)窗戶，需整體翻新，更換失靈的配件，重新

安裝玻璃后，整個(gè)窗不存在安全隱患，使用正常，整體觀感嶄新。

2.1.3根據(jù)發(fā)包方意見，拆除廠區(qū)雨棚、無產(chǎn)權(quán)建筑物、建筑物里面的隔墻、設(shè)

備及管道(包括但不限于天面鋼制水池、混凝土水池、冷卻塔、夾層設(shè)備

管道)，該筆費(fèi)用包含在此次投標(biāo)綜合單價(jià)中。

2.1.4對(duì)廠區(qū)部分舊機(jī)械、舊設(shè)備、廢舊輪胎根據(jù)設(shè)計(jì)院意見和相關(guān)圖紙進(jìn)行改

6

造及設(shè)置，作為園區(qū)景觀。

2.1.5對(duì)廠區(qū)所有保留的樹木花基進(jìn)行修護(hù),修護(hù)形狀及所采用的建筑材料按照

發(fā)包方意見和施工圖大樣圖。

2.1.6對(duì)廠區(qū)地下埋設(shè)的廢舊排水管、防空洞、化糞池、管井、電纜管、給水管

等進(jìn)行拆除及清運(yùn)，包括但不限于管內(nèi)存在的淤泥、排泄物。

2.1.7對(duì)廠區(qū)及圍墻周邊架設(shè)的弱電光纜、電線、電線桿進(jìn)行拆除，包括但不限

于聯(lián)系中國移動(dòng)、中國聯(lián)通、中國電信、中國鐵通、有線電視等弱電服務(wù)

商溝通協(xié)調(diào)工作，以及涉及到部分遷改光纜費(fèi)用，該筆費(fèi)用包含此次投標(biāo)

綜合單價(jià)中。

2.1.8由于廠區(qū)原有排水系統(tǒng)已老化無法正常排水，在施工改造過程中，廠區(qū)可

能會(huì)浸水，如涉及到浸水導(dǎo)致部分建筑材料無法使用或者部分已完工程遭

受損壞，承包方不能以此為由向發(fā)包方進(jìn)行索賠。施工單位應(yīng)提前檢查,

做好排水疏導(dǎo)工作。承包方在廠區(qū)浸水時(shí)間段，應(yīng)立即組織相關(guān)人員和設(shè)

備對(duì)廠區(qū)進(jìn)行排水工作，該筆費(fèi)用包含此次投標(biāo)綜合單價(jià)中。

2.1.9在施工改造過程中，部分建筑物可能會(huì)有承租戶進(jìn)場進(jìn)行裝修改造，承包

商須配合協(xié)調(diào)并負(fù)責(zé)管理承租戶所雇傭的施工單位，該筆費(fèi)用包含此次投

標(biāo)綜合單價(jià)中。在施工期內(nèi)，承包單位需為租戶提供必要的施工條件，如

每棟的水電接駁點(diǎn)、外排柵。協(xié)助租戶、外包單位做好垂直運(yùn)輸申報(bào)、管

理工作，相關(guān)費(fèi)用由租戶、外包單位自行承擔(dān)。

2.1.10承包方在施工改造期間，應(yīng)做好維護(hù)施工區(qū)域周邊穩(wěn)定的工作，為維護(hù)

因項(xiàng)目建設(shè)而產(chǎn)生的綜治維穩(wěn)費(fèi)用應(yīng)在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)考慮并包含在投標(biāo)綜

合單價(jià)中。

2.1.11對(duì)所有建筑物的外立面空鼓部分進(jìn)行檢測(cè)及修復(fù)，確保外立面不滲水、

不積水、不開裂、不脫落，不影響外立面總體效果，該筆費(fèi)用應(yīng)在投標(biāo)報(bào)

價(jià)時(shí)考慮并包含在投標(biāo)綜合單價(jià)中。

2.1.12承包單位負(fù)責(zé)建筑室內(nèi)裝修區(qū)域的開荒清潔，非裝修區(qū)域需清理樓面上

塵土、垃圾并外運(yùn)，該筆費(fèi)用包含此次投標(biāo)綜合單價(jià)中。

2.1.13承包單位應(yīng)對(duì)廠區(qū)內(nèi)的已有建筑物進(jìn)行修葺和復(fù)原，包括但不限于結(jié)構(gòu)

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鋼筋外露的修復(fù)；結(jié)構(gòu)樓板、飄板混凝土開裂脫落的修復(fù)；建筑輪廓缺棱

掉角的修復(fù)；外立面缺失磚墻的補(bǔ)砌、批蕩修復(fù)；外立面百葉修復(fù)；外立

面石棉遮陽板修復(fù)，按與周邊材質(zhì)修復(fù)，修復(fù)后表觀與周邊一致，該筆費(fèi)

用包含此次投標(biāo)綜合單價(jià)中。

2.1.14承包單位需根據(jù)發(fā)包方要求，對(duì)廠區(qū)內(nèi)的原有用于生產(chǎn)、輸送的所有管

道（包括地上地下），器械進(jìn)行拆除、遷移、或翻新，拆除后所遺留的坑

洞，應(yīng)修補(bǔ)完善；拆除后的基座，施工垃圾等，應(yīng)鑿除清理干凈并裝車運(yùn)

走，該筆費(fèi)用包含此次投標(biāo)綜合單價(jià)中。

2.1.15園區(qū)內(nèi)所有拆除的廢棄材料（如管道設(shè)備、地下電纜等），需考慮回收

利用，由承包單位以料代工，其價(jià)值在投標(biāo)單價(jià)中綜合考慮。

2.1.16承包單位需保證垂直機(jī)械的安全使用，且需符合當(dāng)?shù)卣块T要求；因

場地有限，需考慮租賃周邊場地作為臨時(shí)施工場地的費(fèi)用。以上費(fèi)用包含

此次投標(biāo)綜合單價(jià)中。

2.1.17承包單位進(jìn)場前，需先辦理好相應(yīng)場地移交手續(xù)后方能進(jìn)場施工。

2.1.18承包單位需充分查勘現(xiàn)場，考慮每個(gè)屋面、墻體、樓板滲漏情況，尤其

是樓棟交接處、變形縫處理等特殊部位和結(jié)構(gòu)缺陷部位，研究針對(duì)性防水

措施，出具專項(xiàng)施工方案，報(bào)監(jiān)理發(fā)包方審批通過后實(shí)施，確保項(xiàng)目不出

現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

2.1.19承包單位需充分配合發(fā)包方的招商事宜，如根據(jù)發(fā)包方要求，不同樓棟

的改造需根據(jù)實(shí)際交付時(shí)間節(jié)點(diǎn)動(dòng)態(tài)調(diào)整施工安排，不能因變動(dòng)施工先后

順序而產(chǎn)生的相應(yīng)問題進(jìn)行索賠。

2.1.20承包單位需對(duì)圖紙中不存在，但現(xiàn)場卻存在的構(gòu)筑物進(jìn)行拆除并且清理

干凈，該筆費(fèi)用包含此次投標(biāo)綜合單價(jià)中。

2.1.21承包單位需根據(jù)發(fā)包方要求，對(duì)現(xiàn)場6#、7#之間的的假山、石頭等進(jìn)行

破除清理及遷移外運(yùn)，另外該區(qū)域地坪需挖方降低，以滿足該處道路施工

要求，以上費(fèi)用包含此次投標(biāo)綜合單價(jià)中。

2.1.221棟、10棟、17棟、18棟、24棟須重新改造，目前只在招標(biāo)清單中列

暫估價(jià)，待承包單位中標(biāo)后，再根據(jù)具體施工圖紙施工。

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2.1.232、3棟與4棟，4棟與26棟，13棟與14棟之間采用鋼結(jié)構(gòu)連廊連接，

目前只在招標(biāo)清單中列暫估價(jià)，待承包單位中標(biāo)后，再根據(jù)具體施工圖紙

施工。

2.1.24承包單位按發(fā)包方要求，對(duì)電梯轎廂進(jìn)行成品保護(hù)，成品保護(hù)及拆除費(fèi)

用已包含在此次投標(biāo)綜合單價(jià)中。

2.1.25承包單位需配合發(fā)包人及分包單位的測(cè)量放線工作，包括經(jīng)監(jiān)理單位或

發(fā)包人確認(rèn)后在每棟樓每層彈出建筑一米線及基準(zhǔn)點(diǎn)，以上費(fèi)用包含此次

投標(biāo)綜合單價(jià)中。

2.1.26如圖紙中墻體位置尺寸等與現(xiàn)場有不一致的，原則上作保留處理，須與

發(fā)包方溝通確定后再進(jìn)行下一步施工。

2.1.27圖紙上所示門（包含防火門等）及機(jī)房門的采購、安裝，費(fèi)用包含在本

次投標(biāo)綜合單價(jià)中。

2.1.28所有樓棟外墻需設(shè)置符合規(guī)范的雙排鋼管腳手架，不允許使用竹排。

2.1.29承包單位需對(duì)6#,7#,8#棟以及日后所有因結(jié)構(gòu)改造工程而拆除的墻體、

構(gòu)件等進(jìn)行恢復(fù)處理，恢復(fù)后同周邊觀感效果；并且，需按規(guī)范留設(shè)拉墻

筋等。

2.1.30承包單位需根據(jù)要求安裝6棟、7棟、6棟-7棟之間連廊、8棟、11棟

（兩臺(tái)電梯）、12棟、27棟共8臺(tái)電梯，在重新安裝電梯前，承包方需

根據(jù)電梯井道及機(jī)房結(jié)構(gòu)安全鑒定報(bào)告出具相應(yīng)符合要求的結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)圖

紙，并進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)工作，結(jié)構(gòu)改造工程經(jīng)驗(yàn)收合格后，才可開始

電梯安裝；另外，所有電梯及相關(guān)土建結(jié)構(gòu)須需承包單位進(jìn)行二次深化，

經(jīng)設(shè)計(jì)方以及發(fā)包方確認(rèn)后方能施工，以上費(fèi)用包含此次投標(biāo)綜合單價(jià)中。

具體要求詳見下文“3.19電梯安裝招標(biāo)技術(shù)要求”。

2.1.31承包單位需根據(jù)設(shè)計(jì)單位出具的3棟、6棟、8棟、27棟室內(nèi)新建樓梯

與原有建筑連接位置的結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)圖紙，進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)工作，以上費(fèi)

用包含此次投標(biāo)綜合單價(jià)中。

2.1.32對(duì)于新增及更換的窗戶，承包商需對(duì)內(nèi)外窗邊四周進(jìn)行收口處理。

2.1.33所有鋁合金門窗、廠區(qū)內(nèi)電信系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)需出具二次深化設(shè)計(jì)

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圖，并經(jīng)發(fā)包人和設(shè)計(jì)單位確認(rèn)后實(shí)施，費(fèi)用包含在本次投標(biāo)綜合單價(jià)中。

2.1.34電梯機(jī)房地面需水泥砂漿找平，墻面、頂棚需兩遍膩?zhàn)庸伟住?/p>

2.1.35承包方需配合監(jiān)理單位跟蹤整改，必須嚴(yán)格檢查并切實(shí)解決相應(yīng)問題。

具體操作為：

（一）配合監(jiān)理單位每天進(jìn)行模擬驗(yàn)收消項(xiàng)，參與消項(xiàng)專項(xiàng)會(huì)議，落實(shí)整

改。

（二）配合監(jiān)理單位對(duì)各個(gè)區(qū)域進(jìn)行立檔檢查。

2.1.36由于管線溝槽開挖導(dǎo)致對(duì)原路面造成的破壞，需按圖紙進(jìn)行修復(fù)，以上

費(fèi)用包含此次投標(biāo)綜合單價(jià)中。

2.1.37建設(shè)單位有權(quán)自行決定增加或取消合同中的工作項(xiàng)目，而不必征求

承包單位的同意，相應(yīng)造價(jià)費(fèi)用按合同要求增加或核減。

2.2與政府部門的工作協(xié)調(diào)及配合

2.2.1中標(biāo)單位必須配合建設(shè)單位完成本工程的安監(jiān)報(bào)建、質(zhì)監(jiān)報(bào)建、施工許

可報(bào)建、防雷報(bào)建等報(bào)建工作。報(bào)建過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于新型

墻材、散裝水泥、工人工資保證金、保險(xiǎn)等）按相關(guān)規(guī)定需由中標(biāo)人承擔(dān)的，由

中標(biāo)人自行承擔(dān)。

2.2.2中標(biāo)單位必須配合建設(shè)單位完成本工程的余泥排放、安監(jiān)驗(yàn)收、質(zhì)監(jiān)驗(yàn)

收、消防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、防雷驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收、工程竣工驗(yàn)收備案等驗(yàn)收工作。

中標(biāo)單位必須配合施工期間政府監(jiān)管部門的協(xié)調(diào)工作，保證施工正常進(jìn)行。

2.2.3本承包單位須提供所需的有關(guān)資料包括圖紙、樣品、產(chǎn)品說明等給各有

關(guān)政府部門及公用機(jī)構(gòu)作審批之用。承包單位須注意，若所有須送審的有關(guān)資料

未能達(dá)到有關(guān)政府部門的要求而需作重新送審，因此而導(dǎo)致工期延誤及所引起的

費(fèi)用損失等全由本承包單位負(fù)責(zé)。

2.2.4本承包單位必須向各有關(guān)部門申請(qǐng)并獲取所需許可及審批，包括施工圖

和設(shè)備送審、施工許可證等。提供足夠及需要的文件、圖紙等去獲取有關(guān)廣州市

政府機(jī)關(guān)所需的合格證書及合格文件如報(bào)裝、報(bào)建、報(bào)完工及竣工資料等。此等

工作已包含于合同工期及綜合單價(jià)內(nèi)。

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2.2.5如因與有關(guān)政府部門及公用事業(yè)機(jī)構(gòu)缺乏協(xié)調(diào)和合作而導(dǎo)致已安裝的設(shè)

備或系統(tǒng)需作更改或拆除、罰款等，承包單位除須負(fù)起所有有關(guān)的費(fèi)用和因此而

導(dǎo)致工期延誤的責(zé)任外仍須對(duì)業(yè)主作出相應(yīng)的賠償。

2.3與其它單位的工作協(xié)調(diào)及配合

2.3.1承包單位應(yīng)為提前介入施工的承租戶提供照管和合作，并協(xié)調(diào)他們合理

地進(jìn)行各自的工程在現(xiàn)場所需的設(shè)施，以及為上述人員需要免費(fèi)使用在現(xiàn)場提供

或已安裝的施工機(jī)械、施工通道、棚架、腳手架、梯子、升降設(shè)備及保留升降設(shè)

備使其在施工期間長久使用等酌留費(fèi)用，提供給他們正常的臨時(shí)照明和電力、用

水（生活用水則用各專業(yè)分包單位及獨(dú)立專項(xiàng)承包單位自行承擔(dān)）、安全設(shè)施,

以及所有的守衛(wèi)、照明、清理堆放在垃圾堆放區(qū)的垃圾工作等，使用食堂和廁所

和建筑現(xiàn)場的一般廁所。承包單位必須將此等配合和協(xié)調(diào)工作包含在合同工期及

綜合單價(jià)內(nèi)，不得以此理由向業(yè)主方或者承租戶收取該項(xiàng)費(fèi)用。承包單位不得以

任何名義向承租戶收取安全押金、安全保證金、總包配合費(fèi)等費(fèi)用，以上費(fèi)用包

含此次投標(biāo)綜合單價(jià)中。如果承包單位和承租戶對(duì)本條的解釋不一致時(shí)，業(yè)主方

的決定被視為是最終的和對(duì)雙方具有約束力的。

2.4定位

2.4.1承包單位應(yīng)負(fù)責(zé)將其系統(tǒng)所有設(shè)備安裝在正確和合適的位置、標(biāo)高、空

間和準(zhǔn)線上，并提供所需儀器、裝備和人員以確保定位的準(zhǔn)確性。在施工期任何

時(shí)間內(nèi)，如發(fā)覺其設(shè)備所裝置的位置、標(biāo)高、尺寸或準(zhǔn)線錯(cuò)誤，承包單位應(yīng)負(fù)責(zé)

修改并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

2.4.2承包單位應(yīng)負(fù)責(zé)工地上其裝置位置之測(cè)量及核查，并在工地上標(biāo)示其建筑

工作要求。

2.4.3承包單位應(yīng)確保其系統(tǒng)裝備能完全配合和放置在預(yù)留的位置上，并留有

充裕之空間作為將來維修及保養(yǎng)之用。若承包單位的工作未能達(dá)至上述需求，應(yīng)

負(fù)責(zé)按業(yè)主/工程師要求修改并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。

2.4.4承包單位請(qǐng)注意，現(xiàn)場地面標(biāo)高與圖紙上所示的標(biāo)高可能會(huì)有出入，工程

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計(jì)量仍按圖紙所示標(biāo)高進(jìn)行。承包單位應(yīng)自行核實(shí)，而任何與圖紙所示的差異及

不一致所引起的費(fèi)用及損失應(yīng)由承包單位自行承擔(dān)。

2.4.5承包單位須在工程開工前及工程竣工后進(jìn)行工程現(xiàn)場標(biāo)高測(cè)量，并將所得

的有關(guān)資料按業(yè)主方的要求制成圖紙，并一式三份提交給業(yè)主方批核，于業(yè)主方

批核后，批核的圖紙應(yīng)視為經(jīng)雙方同意，且正確地反映工程開工前及工程竣工后

的現(xiàn)場標(biāo)高之圖紙。

2.4.6承包單位在進(jìn)行任何工程現(xiàn)場標(biāo)高測(cè)量時(shí)，因事先向業(yè)主方提交有關(guān)方案。

業(yè)主方有權(quán)在監(jiān)察有關(guān)現(xiàn)場標(biāo)高測(cè)量之進(jìn)行。

2.5物料進(jìn)場檢驗(yàn)、儲(chǔ)存及保管

2.5.1材料進(jìn)場前，承包單位先備齊該產(chǎn)品質(zhì)量證明文件和審批過的樣板材料

（如產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)場復(fù)檢報(bào)告等），并填寫工程材料進(jìn)場報(bào)審

表，提前報(bào)監(jiān)理單位和建設(shè)單位審查，審查同意后，承包單位方可組織材料進(jìn)場。

2.5.2材料進(jìn)場后，施工單位質(zhì)檢員需按規(guī)定對(duì)現(xiàn)場的材料進(jìn)行自檢，并查驗(yàn)廠

家附帶的證明文件。自檢合格后，準(zhǔn)備相關(guān)驗(yàn)收工具和材料進(jìn)場驗(yàn)收表，再通知

監(jiān)理和建設(shè)單位進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)各參建方驗(yàn)收合格簽名確認(rèn)后，承包單位方可進(jìn)行

材料卸貨。如驗(yàn)收不合格，不允許該材料進(jìn)場同時(shí)承包單位須立即組織退場。

2.5.3材料堆放場、加工等臨時(shí)設(shè)施由中標(biāo)人搭設(shè)，費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)，位置及

使用時(shí)間須報(bào)建設(shè)單位和監(jiān)理單位審批確認(rèn)，審批通過后方可使用。使用完成后

必須清運(yùn)搭設(shè)的建筑垃圾。

2.5.4辦公臨設(shè)及材料存放、加工場地必須建在建設(shè)單位規(guī)定的范圍內(nèi)。除非得

到監(jiān)理單位/建設(shè)單位之書面指示，所有貯存于施工現(xiàn)場以外的物料、設(shè)備，其

費(fèi)用均由承包單位負(fù)責(zé)。

2.5.5貯放于現(xiàn)場之設(shè)備及物料均應(yīng)跟從制造商建議之貯藏方法，并且保證不違

反質(zhì)量保證書所規(guī)定之貯藏方法。金屬管道不宜擺放于露天，除非監(jiān)理單位/建

設(shè)單位認(rèn)為管道的擺放方式可以避免由于天氣原因發(fā)生之侵蝕。

2.5.6對(duì)運(yùn)抵工地之鋼管，應(yīng)采用被認(rèn)可之保護(hù)涂層保護(hù)，并采取適當(dāng)措施使

之不會(huì)生銹。

12

2.5.7不允許將其它管道或物料擺放于內(nèi)襯保溫層的管道內(nèi)。管道的擺放應(yīng)跟從

下述之原則：擺放于最低層之管道不可與地面直接接觸，分層堆放之窩接管道,

其承接口端應(yīng)逐層調(diào)換位置擺放，堆放高度不得超過二米或不得超過七層（取最

小高度者）。

2.5.8在施工現(xiàn)場，對(duì)由于不適當(dāng)之存放而引起的設(shè)備損壞，承包單位有責(zé)任立

即更換損壞的設(shè)備及材料，以跟從施工進(jìn)度，而費(fèi)用由承包單位負(fù)責(zé)。

2.5.9PVC（聚氯乙烯），及其它塑料管道及管件應(yīng)擺放于避免陽光直射的地方，并

且采用適當(dāng)方法架空，避免其與地面接觸。

2.5.10在總承包單位未完成其建筑工程前，承包單位應(yīng)采取充分之措施保護(hù)

安裝好的設(shè)備及未安裝之設(shè)備及物料，免受惡劣天氣及其它因素的破壞。

2.5.11工作于室內(nèi)之電氣設(shè)備及包含電氣組件之設(shè)備應(yīng)存放于防潮的空間內(nèi)。

2.5.12工作于室內(nèi)的設(shè)備應(yīng)存放于防風(fēng)雨的空間內(nèi)。

2.5.13當(dāng)設(shè)備由幾個(gè)部份構(gòu)成時(shí)，組件應(yīng)分開包裝并在包裝上清楚標(biāo)明組件

名稱及制造廠家。

2.5.14對(duì)于設(shè)備之外表面，特別是影響美觀之外表面，應(yīng)特別留意加以保護(hù)。

2.5.15在閥門之端口、管道、管道之兩端應(yīng)用適當(dāng)之方法掩蓋以防止其它污物

的進(jìn)入。為防止法蘭表面的損傷，對(duì)法蘭應(yīng)特別加以維護(hù)。

2.5.16對(duì)設(shè)備及物料的易于生銹之表面在施工期間應(yīng)加以保護(hù)，直至安裝完畢

或涂以防銹漆為止。

2.5.17在施工現(xiàn)場組裝完成之設(shè)備，應(yīng)跟從制造商的指示，加以妥善保護(hù)。

承包單位應(yīng)遵從制造商的指示去做，并將結(jié)果提交監(jiān)理單位/建設(shè)單位。

2.5.18低碳鋼管道應(yīng)涂一層保護(hù)漆運(yùn)往施工現(xiàn)場，而所有之低碳鋼支架、吊

架亦應(yīng)刷上一層紅丹防銹漆。

2.5.19焊接之管道，應(yīng)在焊接后打磨光滑焊縫、清潔焊縫，并在四小時(shí)內(nèi)在焊

縫兩邊250mm的范圍內(nèi)涂以紅丹防銹漆。

2.5.20如鍍鋅管道在生銹或遭破壞，應(yīng)用含鋅漆油刷兩道。

2.5.21物料或設(shè)備之保護(hù)漆/膜如有損壞，則應(yīng)徹底清潔所有之銹垢、油污及

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表面之腐蝕物，并涂以新的保護(hù)漆/膜。

2.5.22物料遭侵蝕、破壞或設(shè)備之外表面遭破壞，承包單位應(yīng)負(fù)責(zé)更換這些

物料及設(shè)備，費(fèi)用亦由承包單位負(fù)責(zé)。當(dāng)對(duì)物料及設(shè)備之油漆方法未加說明時(shí),

承包單位對(duì)物料和設(shè)備之油漆須滿足以下要求：

1）所有金屬制造部份須有足夠抗銹、抗腐能力。

2）所有框架、支架、吊架等同低碳鋼制品，首先要徹底清潔去除所有之

銹斑、油污等，再涂一層防銹膜然后以金屬漆過底，跟著刷兩遍調(diào)合漆，以符合

BS381C或有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)之要求，顏色由監(jiān)理單位/建設(shè)單位確定。

3）電鍍之部件應(yīng)選用鍍銘或鍍磷（選其中較適宜者），不允許鍍鋅或鍍鎘。

2.5.23設(shè)備出廠后，設(shè)備表面之損壞應(yīng)跟從如下方法盡快修補(bǔ)好：

1）金屬表面之破壞處，應(yīng)先清洗破損處至底層金屬，并用含鋅油漆打底或用監(jiān)

理單位/建設(shè)單位認(rèn)可之油漆。

2）設(shè)備表面破損處，應(yīng)清洗破損處至底層金屬，并用設(shè)備之油漆程序及油漆加以

修補(bǔ)。

2.5.24承包單位應(yīng)時(shí)刻保持其安裝工料至合理清潔之程度，并且應(yīng)盡快清除施

工現(xiàn)場之不必要廢料。施工結(jié)束時(shí)，承包單位應(yīng)清除一切暫時(shí)的遮蓋、外殼、并

應(yīng)清除所有之污跡、標(biāo)記等，達(dá)至監(jiān)理單位和建設(shè)單位認(rèn)可交接之程序。

2.5.25所有運(yùn)送到工地的設(shè)備和材料均應(yīng)保持完好的狀態(tài)，并應(yīng)有適當(dāng)?shù)陌?/p>

裝和保護(hù)以避免在運(yùn)送過程中、惡劣的氣候或其它情況下造成損毀。同時(shí)，在實(shí)

際情況許可下，設(shè)備和材料在進(jìn)行施工前亦應(yīng)存放于包裝箱內(nèi)，或用防護(hù)罩加以

保護(hù)。

2.5.26在工地現(xiàn)場可供存放物料的場地極有為限，因此承包單位對(duì)大型設(shè)備

的付運(yùn)必須事先有詳細(xì)的計(jì)劃和安排，并提出切實(shí)可行的運(yùn)送方案。臨時(shí)貯存場

地原則上不提供。

2.6送審及審批

2.6.1承包單位須于獲得合約后或簽定中標(biāo)通知書后的兩個(gè)星期內(nèi)，提交一份

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具體的材料送審計(jì)劃表給監(jiān)理單位/建設(shè)單位審批。計(jì)劃表內(nèi)應(yīng)包括設(shè)備及材料

的名稱、制造商名稱、產(chǎn)地、型號(hào)、預(yù)計(jì)呈交及最后審批的日期等。承包單位應(yīng)

清楚了解，此計(jì)劃表獲批準(zhǔn)接受后，如監(jiān)理單位/建設(shè)單位認(rèn)為有必要時(shí)，仍可

要求承包單位繼續(xù)補(bǔ)充計(jì)劃表以外的樣品。

2.6.2本工程建設(shè)過程中所有用到材料及設(shè)備進(jìn)場前必須填報(bào)《合格供應(yīng)商和

合格材料審定申請(qǐng)表》，經(jīng)監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位審批同意后方能進(jìn)場。

送審的樣品需采用木板掛列提交，樣品板應(yīng)按照業(yè)主指定的統(tǒng)一模式制造。樣品

板應(yīng)包括：

1）所有有關(guān)的安裝工藝樣品。

2）所有影響及涉及建筑外觀的材料和附件。

有關(guān)材料及工藝的樣品須先獲得監(jiān)理單位/建設(shè)單位的書面批準(zhǔn)才可施工。

2.6.3承包單位須將獲批準(zhǔn)的樣品板（一式兩份）運(yùn)送至工地，一份保留在工

地現(xiàn)場的樣品房內(nèi)，一份保留在業(yè)主辦事處，作為日后對(duì)所用材料和工藝的核對(duì)

和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。所有不符合上述樣品的材料或工藝要求將被拒絕接受，承包單位需

將其更換，并且不能因此增加合約價(jià)格和作為拖期的理由。

2.6.4在每一個(gè)樣品上應(yīng)附有中文說明標(biāo)簽，清楚標(biāo)注有關(guān)承包單位名稱、合

約名稱、制造商名稱產(chǎn)地及將應(yīng)用的系統(tǒng)等資料。

2.6.5每件樣品本身須提供但不限于下列之資料：

1）試驗(yàn)報(bào)告

2）合格證

3）符合之標(biāo)準(zhǔn)

4）產(chǎn)品說明書

2.6.6止匕外，按技術(shù)規(guī)格說明書的要求，承包單位須提供足夠的材料樣品作試驗(yàn)

之用。若有需要時(shí)將進(jìn)行破壞性的樣品試驗(yàn)。而此等樣品和試驗(yàn)所需的有關(guān)費(fèi)用

應(yīng)包括在本合約價(jià)格內(nèi)。

2.6.7必須嚴(yán)格按照?qǐng)D紙節(jié)點(diǎn)詳圖進(jìn)行施工，在下料定貨前，須提前做成樣板，

經(jīng)監(jiān)理單位、甲方、設(shè)計(jì)單位等多方現(xiàn)場討論評(píng)價(jià)合格確認(rèn)后，才能按樣板要求

下料定貨，施工前按評(píng)價(jià)合格的樣板做法進(jìn)行交底，參照評(píng)價(jià)合格的樣板標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)

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行驗(yàn)收。

2.6.8施工技術(shù)人員進(jìn)場后，認(rèn)真熟悉圖紙，了解設(shè)計(jì)意圖和建設(shè)單位要求，做

好圖紙自審記錄，提交建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位，經(jīng)聯(lián)合圖紙會(huì)審后，制

定施工組織計(jì)劃、專項(xiàng)施工方案、施工計(jì)劃及材料進(jìn)場計(jì)劃，上報(bào)建設(shè)單位、監(jiān)

理單位審批。分項(xiàng)工程開工前需提交分項(xiàng)工程的詳細(xì)安全方案,報(bào)送監(jiān)理單位、

建設(shè)單位審核后才能施工。

2.6.9施工圖中注明需二次設(shè)計(jì)（或類似描述）的部分，中標(biāo)單位應(yīng)在完成設(shè)計(jì)

和自審后遞交原設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理和建設(shè)單位審批，經(jīng)建設(shè)單位審批后方可實(shí)施,

此部分所有費(fèi)用包含在投標(biāo)綜合單價(jià)中。

2.6.10本工程按照規(guī)范規(guī)定或政府主管部門要求需專家評(píng)審的專項(xiàng)施工方案，

由中標(biāo)人負(fù)責(zé)編寫，方案必須通過主管技術(shù)部門評(píng)審?fù)ㄟ^后，報(bào)建設(shè)單位審批后

才能開始施工。中標(biāo)人負(fù)責(zé)方案評(píng)審工作，評(píng)審產(chǎn)生的費(fèi)用（含專家費(fèi)）由中標(biāo)

人承擔(dān)。

2.7工地組織

2.7.1承包單位于獲得本合同后或獲得通知中標(biāo)后兩星期內(nèi)應(yīng)提交工地組織

架構(gòu)作審批

2.7.2承包單位工程操作上之組織架構(gòu)應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)編制，并由合格、富有經(jīng)驗(yàn)的各

專業(yè)人員分工領(lǐng)導(dǎo)，以求達(dá)到最佳之協(xié)調(diào)及施工效果。工地組織綱要須包括各職

位之長駐工地主管人員。有關(guān)的主管人員名單及履歷，需呈交監(jiān)理單位和建設(shè)單

位評(píng)審及認(rèn)可。

2.7.3項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總工、安全員必須參加工程月度例會(huì)、周例會(huì)、日例會(huì),

對(duì)工程的推進(jìn)情況、安全情況進(jìn)行匯報(bào)。施工單位必須提交工作月報(bào)、工作周報(bào)、

工作日?qǐng)?bào)。

2.7.4工程開工前，施工單位必須提交整個(gè)工程的施工組織計(jì)劃，分項(xiàng)工程開工

前需提交分項(xiàng)工程的詳細(xì)施工方案，施工組織計(jì)劃和施工方案需報(bào)送監(jiān)理單位和

建設(shè)單位審核后方能施工。

2.7.5現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理、安全員必須與投標(biāo)相同，具備相關(guān)上崗證件。

16

2.8檢測(cè)和測(cè)試要求

2.8.1承包單位需呈交一份明細(xì)的計(jì)劃表，詳列所有需進(jìn)行的測(cè)試項(xiàng)目、每項(xiàng)測(cè)

試預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、測(cè)試內(nèi)容和測(cè)試的進(jìn)行方式。承包單位必須完成以證明整個(gè)

系統(tǒng)能完滿運(yùn)作所需的相關(guān)測(cè)試。

2.8.2承包單位的調(diào)試人員必須富有經(jīng)驗(yàn)及曾受過專門訓(xùn)練。調(diào)試工程師的資

歷需送交監(jiān)理單位/建設(shè)單位審定，后才可開始調(diào)試工作。

2.8.3檢驗(yàn)和測(cè)試所需的設(shè)施、勞務(wù)、消耗性對(duì)象和配備等（包含儀器儀表、設(shè)

備、更換件、消耗件）的全部費(fèi)用應(yīng)包括在投標(biāo)綜合單價(jià)內(nèi)。

2.8.4測(cè)試檢驗(yàn)須于進(jìn)行調(diào)試一星期前以書面通知建設(shè)單位和監(jiān)理單位，而通知

書須包括但并不限于以下：

1）調(diào)試之日期，時(shí)間，地點(diǎn)。

2）相關(guān)之審批圖紙。

3）調(diào)試步驟。

4）調(diào)試儀器及校正證書。

5）調(diào)試報(bào)告。

6）預(yù)試報(bào)告。

2.8.5全部測(cè)試要嚴(yán)格地以書面形式，按建設(shè)單位同意的格式記錄下來。一旦完

成測(cè)試工作，測(cè)試證據(jù)將一式三份提交給監(jiān)理單位/建設(shè)單位。

2.8.6驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位于正式接受每一系統(tǒng)前，承包單位需先取得有關(guān)

政府部門簽發(fā)的所有批文和證書，證明有關(guān)部門對(duì)系統(tǒng)滿意和接受。

2.8.7不論任何情況，如建設(shè)單位/監(jiān)理單位認(rèn)為確實(shí)有需要或發(fā)覺測(cè)試結(jié)果不

滿意時(shí)，有權(quán)要求增加額外的測(cè)試，直至符合要求為止，而有關(guān)的費(fèi)用由承包單

位承擔(dān)。

2.8.8當(dāng)所有設(shè)備和附件正確地安裝完成后應(yīng)進(jìn)行工地測(cè)試，以證明設(shè)備正確地

安裝、聯(lián)接和調(diào)校。如施工情況許可，測(cè)試可按施工階段進(jìn)行，但設(shè)備仍需按全

面正常運(yùn)行來進(jìn)行測(cè)試，以確保各階段的測(cè)試并未對(duì)先前所完成的測(cè)試的工作造

成影響。如果設(shè)備的任何部分在這些測(cè)試中不合格，需在矯正錯(cuò)誤后再進(jìn)行不少

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于兩次連續(xù)性和兩次間斷性的測(cè)試直至再無同樣或其它問題出現(xiàn)為止。因重新測(cè)

試而增加建筑師/工程師或其它單位代表的旅費(fèi)開支將在施工合同價(jià)中考慮。

2.8.9測(cè)試完成后，施工單位應(yīng)向業(yè)主/監(jiān)理單位/建設(shè)單位提交一式三份測(cè)試報(bào)

告。測(cè)試報(bào)告包括根據(jù)測(cè)試結(jié)果所填寫的項(xiàng)目內(nèi)容、應(yīng)符合本文件、相關(guān)國際標(biāo)

準(zhǔn)、當(dāng)?shù)匦姓块T的條例、法規(guī)及對(duì)此處適用的有關(guān)文件的要求。

2.8.10測(cè)試報(bào)告應(yīng)寫明日期和編號(hào)，并用順序號(hào)碼和格式化數(shù)碼清楚地填寫測(cè)

試項(xiàng)目內(nèi)容或制造商的參考數(shù)字，并在有關(guān)部分處顯眼地標(biāo)示出來。

2.8.11需要業(yè)主/工程師出席出廠前的測(cè)試的設(shè)備包括但不限于：

1）柴油發(fā)電機(jī)組

2）消防水泵

3）生活水泵組

4）高低壓配電設(shè)備

2.8.12有關(guān)建筑師/工程師出席或參與之工廠驗(yàn)收測(cè)試的所有旅費(fèi)包括交

通、酒店及餐飲之開支由承包單位承擔(dān)。

2.9圖紙

2.9.1承包單位須按圖紙施工并需檢查及復(fù)核其它專業(yè)的施工圖以核實(shí)安裝所

需的空間。無論在任何情況和位置，系統(tǒng)安裝均須保持最大的使用空間和凈空高

度，一旦發(fā)覺有關(guān)凈空高度或空間不足夠時(shí)，因提前提出。若承包單位未提出而

導(dǎo)致需為此進(jìn)行返工及整改，相關(guān)費(fèi)用由承包單位承擔(dān)。

2.9.2承包單位必須在竣工后開始十四天內(nèi)，為業(yè)主提供所需完整的竣工資料。

承包單位應(yīng)于施工期間按實(shí)際安裝情況，逐步對(duì)有關(guān)施工圖進(jìn)行修正，最后將施

工圖作總體修正提交。所有圖紙資料及編號(hào)均需詳列于一份統(tǒng)一的圖紙目錄上，

此目錄將納入操作和維修保養(yǎng)手冊(cè)內(nèi)。竣工圖的深度必須達(dá)到當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)要求。

2.9.3竣工圖需采用電腦繪制，并應(yīng)符合國內(nèi)有關(guān)制圖標(biāo)準(zhǔn)。所有圖例亦應(yīng)嚴(yán)格

遵照有關(guān)國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。除獲得監(jiān)理單位/建設(shè)單位同意外，所有圖紙須采A0、

Al、A2、A3或A4的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格。

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2.9.4竣工圖除展示出所有的設(shè)備和裝置外，并應(yīng)包括全部電纜/線管/管道等

的敷設(shè)安排和全部繼電器、接觸器和其它開關(guān)裝置的接點(diǎn)分析圖表，及清楚說明

每一主要設(shè)備接觸器及其它部件的操作程序的圖表。任何對(duì)設(shè)備和裝置的運(yùn)轉(zhuǎn)、

操作、保養(yǎng)或?qū)θ蘸笙到y(tǒng)的加改有用的資料，無論是否曾在施工圖上表示過的，

都應(yīng)加以標(biāo)注。控制器、裝備或任何部件的有關(guān)參考號(hào)碼或字母，以及設(shè)備和裝

置銘牌上列示的字母和號(hào)數(shù)等均應(yīng)加以綜合摘引。

2.9.5所有系統(tǒng)示意竣工圖及控制線路竣工圖應(yīng)個(gè)別用鋁制框架裝掛于相應(yīng)機(jī)

房墻壁上。框架的具體要求須提交監(jiān)理單位/建設(shè)單位作審核決定。

2.9.6除上述各項(xiàng)外，承包單位并需提交全部竣工圖紙的電腦軟件檔案并采用

光盤(CDROM)儲(chǔ)放。呈送單位及圖紙、光盤數(shù)量詳見本部分“文件及圖紙送

審及提交”。

2.9.7承包單位須注意如竣工圖及操作與維修手冊(cè)未按要求準(zhǔn)時(shí)提交或未達(dá)

批核水平時(shí)，有關(guān)于合約中扣下的款項(xiàng)將不會(huì)批付。有關(guān)要求已詳述于本規(guī)格說

明書內(nèi)，承包單位須嚴(yán)格遵從。

2.9.8承包單位應(yīng)在工程現(xiàn)場保存一套合同圖紙和一份工程規(guī)范，以便在任何

合理的時(shí)間內(nèi)提供給業(yè)主參閱。

2.9.9關(guān)于工程所需的施工詳圖/配制圖/大樣圖是指由承包單位根據(jù)合同圖

紙和由業(yè)主方于工程進(jìn)行期間發(fā)出的圖紙而繪制的深化圖紙。該部分圖紙須得到

業(yè)主方的批準(zhǔn)方能施工，且須符合合同要求或取得政府部門的批準(zhǔn)，否則因此引

起的經(jīng)濟(jì)索賠或延長竣工期限之要求一概不獲接納。

2.9.10承包單位需提供不少于六套竣工圖及相關(guān)文件供竣工備案之用。如因

政府有關(guān)部分要求而需加送份數(shù)，承包單位需無條件加印提供，不另行收取任何

費(fèi)用。

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三、技術(shù)要求

3.1建筑、精裝修技術(shù)規(guī)格書

3.1.1依據(jù)設(shè)計(jì)文件的要求，建筑工程的施工應(yīng)嚴(yán)格遵守國家頒發(fā)的建筑工程

各類現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范，并按設(shè)計(jì)圖紙及選用的標(biāo)準(zhǔn)圖進(jìn)行施工。

3.1.2防水工程：工程中所使用的防水必須經(jīng)省建設(shè)委員會(huì)認(rèn)證，并應(yīng)有明確

的標(biāo)志、說明書、合格證，并經(jīng)省建設(shè)委員會(huì)指定的監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)復(fù)檢合格后方可使

用；凡管道穿屋面等屋面留洞孔位置須檢查核實(shí)后再做防水材料，避免做防水材

料后鑿洞；防水混凝土的施工縫、穿墻管道預(yù)留洞、轉(zhuǎn)角、坑槽、后澆帶等部位

和變形縫等地下工程薄弱環(huán)節(jié)建筑構(gòu)造做法應(yīng)按《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

處理；管道井處、拐角處、屋脊、女兒墻，設(shè)備基礎(chǔ)等加鋪一布一涂，并確保整

體防水的連續(xù)性；細(xì)石混凝土剛性防水層分格縫縱橫間距不大于5.0m,縫寬20mm,

分格縫內(nèi)應(yīng)嵌填耐候膠,上部應(yīng)設(shè)置保護(hù)層；剛性防水層與山墻、女兒墻交接處，

應(yīng)留出寬度為30的縫隙，應(yīng)嵌填耐候膠；后澆帶混凝土強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)高于兩側(cè)混

凝土一級(jí)，且養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于28d；墻體水平施工縫不應(yīng)留置在剪力與彎矩最

大處或底板與側(cè)墻的交接處，應(yīng)留置在高出底板上表面不小于300mm的墻體上；

穿墻管線較多時(shí)，宜相對(duì)集中，并采用穿墻盒方法，穿墻盒的封口鋼板應(yīng)與墻上

的預(yù)埋角鋼焊嚴(yán)，并從鋼板上預(yù)留澆注孔注入改性石油瀝青密封材料或細(xì)石混凝

土處理；地下工程通向地面的各種孔口應(yīng)設(shè)置防地下水倒灌措施。

3.1.3精裝修工程：

（1）施工單位必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)說明的技術(shù)條件及要求，采用

圖紙中規(guī)定的技術(shù)規(guī)格和國家及行業(yè)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量,

工程的質(zhì)量滿足合同的要求；

（2）執(zhí)行的規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，在本項(xiàng)目實(shí)施過程中，如有新的規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)頒布，

應(yīng)按新的規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（3）本招標(biāo)工程項(xiàng)目的所有材料、設(shè)備及配件須達(dá)到現(xiàn)行中華人民共和國

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以及廣東省或行業(yè)的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，產(chǎn)品應(yīng)有生產(chǎn)許可證書、出廠

合格證書，經(jīng)監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表認(rèn)可后方可使用。

3.1.4深化設(shè)計(jì)要求

施工單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求制定具體的深化設(shè)計(jì)方案，結(jié)合本項(xiàng)目的特

點(diǎn)和裝飾裝修工程（含標(biāo)識(shí)系統(tǒng)）的要求，提出深化設(shè)計(jì)的詳細(xì)計(jì)劃和具體實(shí)施

方案。深化設(shè)計(jì)方案及深化設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位及建設(shè)單位同意

后方可實(shí)施。深化設(shè)計(jì)工作內(nèi)容：包括但不限于部分構(gòu)造做法。深化設(shè)計(jì)費(fèi)用已

包含在投標(biāo)總價(jià)中，招標(biāo)人不另支付。

3.1.5所有材料品牌選擇均須報(bào)建設(shè)單位、監(jiān)理工程師確認(rèn)，材料經(jīng)檢驗(yàn)合格

后方可使用。

3.1.6抹灰工程

（1）為了避免批蕩、抹灰層出現(xiàn)裂縫、蛻皮、空鼓等現(xiàn)象，抹灰前，應(yīng)對(duì)

基層進(jìn)行認(rèn)真處理：

（2）按規(guī)范要求，套方、吊直，做灰餅，墻面沖筋、做護(hù)角、抹底層灰和

中層灰。

（3）嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行施工。

3.1.7輕鋼龍骨罩面板頂棚

（1）結(jié)構(gòu)施工時(shí)，應(yīng)在現(xiàn)澆混凝土樓板或預(yù)制混凝土樓板縫中，按設(shè)計(jì)要

求間距預(yù)埋①6?①10鋼筋吊桿，一般間距為900mm、1200mm。

（2）當(dāng)?shù)蹴敺块g的墻、柱為磚砌體時(shí)，應(yīng)在砌筑時(shí)按頂棚標(biāo)高預(yù)埋防腐木

磚，木磚沿墻間距900mm?1200mm,木磚在柱中每邊應(yīng)預(yù)埋設(shè)兩塊。

（3）裝完頂棚內(nèi)的各種管線及設(shè)備，確定好燈位、通風(fēng)口及各種露明孔口

位置。

（4）輕鋼龍骨頂棚在大面積施工前，應(yīng)做樣板間，對(duì)頂棚的拱度、燈槽、

通風(fēng)口等處進(jìn)行構(gòu)造處理，通過做樣板間決定分塊及固定方法，經(jīng)鑒定認(rèn)可后再

大面積施工。

（5）嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行施工。

3.1.8墻面磚鋪貼工程

（1）將基層面的殘灰、塵土、污垢清理干凈；光滑混凝土面必須要進(jìn)行打

毛處理；基層應(yīng)在鑲貼前一天澆水濕透。

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(2)分層抹1：3水泥砂漿底灰約12mm厚，吊直刮平，表面掃毛或劃紋，

24小時(shí)后澆水養(yǎng)護(hù)。

(3)嚴(yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行施工。

3.1.9施工圖二次設(shè)計(jì)

接到完整的設(shè)計(jì)院圖樣后，立即進(jìn)行圖樣審核，將問題匯總并及時(shí)與設(shè)計(jì)院

交換意見，確定具體做法,掃清施工的圖樣障礙。進(jìn)行施工單位的二次圖樣設(shè)計(jì)，

盡早提交施工現(xiàn)場和加工定貨廠方。深化設(shè)計(jì)費(fèi)用已包含在投標(biāo)總價(jià)中，招標(biāo)人

不另支付。

3.1.10應(yīng)按國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行

工程設(shè)計(jì)，按合同規(guī)定的進(jìn)度要求提交質(zhì)量合格的設(shè)計(jì)資料，并對(duì)其設(shè)計(jì)及施工

質(zhì)量負(fù)責(zé)。

3.1.11環(huán)境保護(hù)、隔聲要求、隔熱要求、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、綠色建筑設(shè)計(jì)詳

見建筑設(shè)計(jì)總說明相關(guān)內(nèi)容。

3.1.12其它注意事項(xiàng)：室外工程如雨水溝、管井蓋板、道路、鋪地和綠化

覆土等參見總平面圖施工圖或景觀設(shè)計(jì)圖紙；凡與墻體或混凝土接觸的木材表面

均須做防腐處理，露明鐵件均須做防銹處理，欄桿加屆，桌面漆兩道；包封管井

均在管線安裝完成后用90厚加氣混凝土砌塊砌筑，在管道檢查口處預(yù)留250X250

檢修口，外部管線待管線安裝測(cè)試完成后，粉刷顏色同外墻；所有外墻的挑板、

窗臺(tái)、窗眉均做滴水線，滴水線詳大樣圖做法；突出墻面的腰線、檐板、窗楣板

上部砂漿加5%防水粉做防水處理，并設(shè)置不小于5%的向外排水坡；所有尺寸應(yīng)

以圖上標(biāo)示數(shù)字為準(zhǔn)，不能以比例尺量度；使用此圖紙時(shí)須參照其它全部有關(guān)圖

紙及施工說明書，圖中不明確及施工變更，應(yīng)立即書面通知設(shè)計(jì)單位后，經(jīng)解決

后方可施工。

3.2結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)格書

3.2.1綜合部分

本項(xiàng)目存在地下水池一座，一層。

3.2.2鋼筋工程

材料要求：鋼筋原材必須采用附表材料：