哥哥給弟弟分房合同協(xié)議?甲方（哥哥）：______________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（弟弟）：______________________身份證號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），經甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該房屋部分權益分配給乙方事宜，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋所在樓層為[x]層，所在樓棟總層數(shù)為[x]層，房屋性質為[商品房/經濟適用房等]。房屋附帶車庫/車位情況：[如有，詳細描述車庫/車位的位置、面積等信息]2.分配房屋權益范圍甲方同意將該房屋中[具體房間號或區(qū)域描述]分配給乙方，該分配部分建筑面積為[x]平方米，占房屋總建筑面積的比例為[x%]。乙方享有該部分房屋的占有、使用權益，同時與甲方共同享有該房屋共用部分（如樓梯、電梯、外墻等）的使用權。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協(xié)議約定監(jiān)督乙方對分配房屋的使用情況。在法律法規(guī)允許的范圍內，甲方有權對該房屋整體進行合理處分，但應提前通知乙方，且不得損害乙方對分配房屋所享有的權益。2.義務甲方應保證該房屋分配給乙方的部分不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方權益受損，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方負責協(xié)助乙方辦理與分配房屋相關的物業(yè)交接手續(xù)，確保乙方能夠正常使用該房屋。甲方應按照法律法規(guī)及物業(yè)服務合同的約定，及時繳納該房屋整體的物業(yè)費用、維修基金等相關費用。因乙方使用分配房屋產生的應由乙方承擔的費用，由乙方自行向相關部門或機構繳納。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協(xié)議約定占有、使用分配給自己的房屋部分。乙方有權要求甲方協(xié)助辦理與分配房屋相關的合法手續(xù)，如產權登記（如有可能）等。在法律法規(guī)允許的范圍內，乙方有權對分配房屋進行合理裝修、改造，但應提前通知甲方，并不得影響房屋整體結構安全及其他業(yè)主的合法權益。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用分配房屋，不得擅自改變房屋用途。乙方應妥善保管分配房屋，合理使用房屋內的設施設備，如因乙方使用不當造成房屋及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納因使用分配房屋產生的相關費用，如水電費、物業(yè)費等。未經甲方書面同意，乙方不得將分配房屋轉租、轉借或用于其他任何形式的經營活動。三、房屋使用與維護1.使用約定乙方應將分配房屋用于居住目的，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的活動。乙方在使用房屋過程中應保持房屋及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾或堆放雜物。2.維護責任對于分配房屋內部的維修，由乙方負責承擔費用進行維修，但涉及房屋主體結構安全的維修，由甲方負責協(xié)調相關部門進行維修，費用由雙方按照各自所占房屋權益比例分擔。對于房屋共用部分的維修，由全體業(yè)主按照法律法規(guī)及物業(yè)服務合同的約定共同承擔費用，甲方應積極協(xié)助組織維修工作，乙方應予以配合。四、費用分擔1.物業(yè)費用甲方應按照物業(yè)服務合同的約定，按時繳納該房屋整體的物業(yè)費用。乙方應按照其使用分配房屋的建筑面積占房屋總建筑面積的比例，向甲方支付物業(yè)費用分攤金額。具體分攤計算方式為：乙方應分攤的物業(yè)費用=當月物業(yè)總費用×（乙方分配房屋建筑面積÷房屋總建筑面積）。乙方應在每月[具體日期]前將當月物業(yè)費用分攤金額支付給甲方。2.水電費及其他費用乙方應自行承擔因使用分配房屋產生的水電費、燃氣費、有線電視費等各項費用，并按照相關部門規(guī)定的繳費方式和時間及時繳納。五、房屋處分限制1.甲方處分限制未經乙方書面同意，甲方不得擅自將該房屋整體出售、抵押、贈與或進行其他可能影響乙方對分配房屋權益的處分行為。如甲方違反此約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方處分限制未經甲方書面同意，乙方不得擅自將分配房屋出售、轉讓、抵押或贈與他人，也不得在分配房屋上設置任何權利負擔。如乙方違反此約定，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還分配房屋，同時乙方應按照本協(xié)議分配房屋價值的[x%]向甲方支付違約金。乙方已對分配房屋進行裝修或改造的，甲方不承擔任何補償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未保證房屋權益無瑕疵、未協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)等，導致乙方權益受損的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、可得利益損失等。若甲方違反房屋處分限制約定，擅自處分房屋整體的，乙方有權要求甲方恢復原狀，并按照本協(xié)議分配房屋價值的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方處分行為導致乙方無法繼續(xù)使用分配房屋的，甲方應按照市場租金標準向乙方支付自違約之日起至乙方實際搬離之日止的房屋占有使用費，并退還乙方已支付的與分配房屋相關的費用（如有）。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定使用房屋、未按時繳納費用或違反房屋處分限制約定等，甲方有權要求乙方限期改正。如乙方在甲方指定的期限內未改正的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還分配房屋。乙方應按照本協(xié)議分配房屋價值的[x%]向甲方支付違約金。乙方已對分配房屋進行裝修或改造的，甲方不承擔任何補償責任。若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋及設施設備或因乙方原因給其他業(yè)主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如因乙方違約行為導致甲方承擔賠償責任的，乙方應向甲方支付相應的賠償費用。七、爭議解決本合同協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同協(xié)議具有