商品房過戶買賣合同協議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有一處商品房，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該商品房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下商品房過戶買賣合同協議：一、標的物詳細描述1.房屋基本情況甲方所售商品房位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[具體結構]，房屋戶型為[幾室幾廳幾衛]。該房屋附帶[是否有車庫/車位/儲藏室等附屬設施]，附屬設施具體情況為[詳細描述附屬設施的規格、面積等]。2.房屋產權情況該商品房產權清晰，甲方保證對該房屋擁有完全處分權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。房屋產權證書號為[具體證書編號]，登記所有權人為[甲方姓名]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋質量、產權狀況、抵押情況等相關信息，不得隱瞞或欺詐。按照協議約定的時間和方式，協助乙方辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并配合乙方完成房屋交付等事宜。確保在房屋交付前，房屋保持原有狀態，如有附屬設施損壞或缺失，應負責修復或賠償。承擔因房屋產權問題引起的一切法律責任，如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應負責賠償。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定提供房屋相關信息，并協助辦理房屋過戶手續。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付購房款項。配合甲方辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，如身份證、戶口本等，并承擔因辦理過戶手續產生的相關費用，如契稅、印花稅等（法律法規另有規定的除外）。在房屋交付時，按照房屋現狀進行驗收，如無異議，則視為接受房屋。三、購房款項及支付方式1.購房總價款經雙方協商一致，該商品房的購房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體時間節點]，乙方應向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋過戶手續辦理完成之日起[x]日內，乙方應將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶；如貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款情況后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、房屋過戶及交付1.過戶手續辦理雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋過戶手續。甲方應積極協助乙方提供辦理過戶所需的各項資料，如房屋產權證書、身份證、戶口本等，并配合乙方完成相關手續的簽字、蓋章等工作。辦理房屋過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。但如因政策調整或其他原因導致稅費承擔情況發生變化的，雙方應協商解決。2.房屋交付在房屋過戶手續辦理完成后，甲方應在[x]日內將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，如發現房屋存在質量問題或附屬設施損壞等情況，甲方應負責修復或賠償。房屋交付的標志為乙方向甲方領取房屋鑰匙，同時雙方簽署房屋交接清單，確認房屋及附屬設施的交接情況。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式協助乙方辦理房屋過戶手續，每逾期一日，應按照購房總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（如有），同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方隱瞞或欺詐乙方有關房屋的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、中介費、因房屋質量問題導致的修復費用等。若甲方未能在房屋交付前保持房屋原有狀態，或未按照協議約定修復附屬設施損壞或缺失問題的，乙方有權要求甲方按照市場價格賠償相應損失，或自行修復，費用由甲方承擔。若因甲方原因導致房屋產權存在糾紛或債權債務糾紛，影響乙方取得房屋所有權的，甲方應承擔違約責任，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（如有），同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的中介費、裝修費用、預期可得利益損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在辦理房屋過戶手續過程中，未能按照協議約定提供相關資料或配合辦理手續，導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于因延誤過戶導致的房屋增值損失、甲方另行出售房屋的差價損失等。若乙方在房屋交付時故意挑剔房屋質量問題或附屬設施問題，惡意拒絕接收房屋的，乙方應按照購房總價款的[x%]向甲方支付違約金，并承擔自協議約定的交付日期起至實際接收房屋之日止的房屋占有使用費（按照同地段同類房屋租金標準計算）。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月___