商品房買賣合同包租協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方/包租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商品房（以下簡稱"該商品房"），乙方有意購買該商品房并與甲方達成包租協議，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該商品房的買賣及包租事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.商品房基本情況該商品房位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[具體結構]，樓層為[x]層，所在層數為[總層數]層。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，內部裝修情況為[精裝修/毛坯等具體情況]。該商品房附帶[停車位數量及具體情況，如是否有產權車位、車位位置等]停車位。2.房屋產權情況甲方保證該商品房產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該商品房已取得[房屋產權證書號]，產權人為甲方。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款及相關費用。在包租期間，有權按照本協議約定對該商品房進行監督檢查，但應提前通知乙方。2.義務向乙方如實告知該商品房的真實情況，包括但不限于房屋質量、產權情況、周邊環境等信息。在簽訂本協議前，確保該商品房不存在任何影響乙方正常使用或購買的瑕疵或問題。按照本協議約定的時間和條件，將該商品房交付給乙方使用。交付時應保證房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用。交付內容包括但不限于房屋鑰匙、水電燃氣卡等相關物品。協助乙方辦理該商品房的產權過戶手續，提供辦理產權過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。辦理產權過戶手續所產生的稅費等費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在包租期間，負責對該商品房的主體結構質量問題承擔維修責任。因不可抗力或乙方使用不當造成的損壞除外。尊重乙方在包租期間對該商品房的合法使用權益，不得干涉乙方的正常經營或居住活動（如房屋用于商業用途）。（二）乙方權利義務1.權利在簽訂本協議并支付相應款項后，有權按照本協議約定使用該商品房。在包租期間，有權對該商品房進行合理的裝修、改造，但應事先征得甲方書面同意，并不得破壞房屋的主體結構和影響房屋安全。裝修改造方案應符合相關法律法規及物業管理規定。有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，如交付房屋、協助辦理產權過戶手續等。在包租期間，如發現該商品房存在質量問題或其他影響正常使用的情況，有權要求甲方及時維修處理。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款及包租費用。購房款支付方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體方式]，具體支付時間和金額如下：[詳細列出各期付款時間及金額]。包租費用支付方式為[每月/每季度/每年等具體支付周期]，支付金額為[x]元，乙方應在[具體支付日期]前將包租費用支付至甲方指定的銀行賬戶。按照法律法規及本協議約定使用該商品房，不得將該商品房用于違法犯罪活動或損害公共利益的行為。在包租期間，妥善保管該商品房及附屬設施設備，如因乙方使用不當造成損壞的，應負責修復或賠償。未經甲方書面同意，不得擅自將該商品房轉租給第三方。在包租期滿或本協議提前解除后，按照本協議約定將該商品房及附屬設施設備完好無損地交還甲方。交還時房屋應保持正常使用狀態，如有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。三、包租條款1.包租期限包租期限自本協議生效之日起[x]年，自[起始日期]至[結束日期]。2.包租費用及支付方式乙方應按照本協議約定的包租費用標準及支付方式向甲方支付包租費用。包租費用為每月[x]元，按季度支付，乙方應在每季度首月的[具體支付日期]前將本季度的包租費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.租金遞增方式在包租期限內，租金按照每年[x]%的比例遞增。自包租期限的第二年起，每年的包租費用在上一年度的基礎上增加[x]%。具體遞增后的租金金額以當年實際計算為準。4.租金用途甲方收取的包租費用用于補償甲方因該商品房出租所產生的收益損失及相關管理成本等費用。5.包租期間房屋使用約定如該商品房用于商業用途，乙方應按照相關法律法規及行業規范合法經營，不得從事違法違規或損害消費者權益的經營活動。乙方應合理使用該商品房，不得擅自改變房屋用途或對房屋進行結構性改造。如需對房屋進行非結構性裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并在包租期滿或本協議提前解除后恢復原狀。在包租期間，乙方負責該商品房的日常物業管理費用，包括但不限于水電費、物業費、燃氣費等。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件將該商品房交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在質量問題或產權糾紛等影響乙方正常使用或購買的情況，導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致無法辦理產權過戶手續的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款或包租費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將該商品房轉租給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應立即停止轉租行為，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應在接到甲方解除通知后的[x]日內將該商品房交還甲方，如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照包租費用標準的[x]倍向甲方支付房屋占有使用費。若乙方未按照本協議約定使用該商品房，擅自改變房屋用途或對房屋進行結構性改造，甲方有權要求乙方限期恢復原狀，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期未恢復原狀，甲方有權自行恢復，由此產生的費用由乙方承擔。若乙方在包租期滿或本協議提前解除后，未按照本協議約定將該商品房及附屬設施設備完好無損地交還甲方，乙方應負責修復或賠償，并按照包租費用標準的[x]倍向甲方支付房屋占有使用費，直至交還房屋為止。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商品房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件