商品房前期物業合同協議?合同編號：[具體編號]甲方（建設單位）：名稱：[建設單位全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯系電話：[電話號碼]乙方（物業服務企業）：名稱：[物業服務企業全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于甲方依法取得[項目名稱]的開發建設權，乙方具備提供物業服務的資質和能力，為了明確雙方在商品房前期物業管理服務中的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，就甲方選聘乙方對[項目名稱]提供前期物業服務事宜，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[項目名稱]2.物業類型：[住宅/商業/商住兩用等]3.坐落位置：[具體地址，包括所在區域、街道、門牌號等]4.建筑面積：[總建筑面積]平方米，其中住宅建筑面積[住宅建筑面積]平方米，商業建筑面積[商業建筑面積]平方米，其他建筑面積[其他建筑面積]平方米。5.物業構成明細：包括但不限于住宅、商業用房、配套設施（如停車場、綠地、道路、電梯、消防設施等）。二、服務內容與質量標準（一）房屋共用部位的維護和管理房屋共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應按照以下標準進行維護和管理：1.定期巡查房屋共用部位，做好巡查記錄，發現損壞及時維修。2.對房屋共用部位的外觀進行維護，保持整潔、完好。3.對危及房屋安全的行為及時制止，并采取相應措施。（二）房屋共用設施設備及其運行的維護和管理房屋共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應按照以下標準進行維護和管理：1.建立共用設施設備檔案，記錄設施設備的型號、規格、運行狀況等信息。2.定期對共用設施設備進行巡查、保養、維修，確保設施設備正常運行。3.按照規定的時間和要求開放電梯，保證電梯安全運行。4.對消防設施設備進行定期檢查、維護，確保消防設施設備完好有效。5.對給排水系統進行維護，保證排水暢通，無滲漏現象。6.對供電系統進行維護，保證供電正常，無停電事故。（三）環境衛生管理1.制定環境衛生管理制度，定期清掃小區內的道路、綠地、樓道等公共區域，保持環境整潔。2.及時清理垃圾，做到日產日清，垃圾收集容器定期清洗、消毒。3.對小區內的公共廁所進行定期清潔、消毒，保持衛生良好。4.做好滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑螂等消殺工作。（四）綠化養護管理1.制定綠化養護管理制度，對小區內的綠地、樹木、花卉等進行定期養護、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作。2.保持綠地整潔，無雜物、無踐踏現象，綠化成活率達到[具體標準]以上。（五）公共秩序維護與安全防范1.制定公共秩序維護制度，安排專人負責小區的安全保衛工作，實行24小時值班制度。2.對進出小區的人員、車輛進行登記、檢查，防止無關人員和車輛進入小區。3.加強對小區內的巡邏，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件。4.配合公安機關做好小區的治安防范工作，維護小區的安全穩定。（六）交通秩序與車輛停放管理1.制定交通秩序與車輛停放管理制度，合理規劃小區內的停車位，確保車輛停放有序。2.對小區內的車輛行駛和停放進行引導，防止車輛亂停亂放。3.對小區內的停車場進行管理，收取停車費用（如有），并按照規定開具發票。（七）消防管理1.制定消防管理制度，建立消防組織，配備消防器材和設施。2.定期組織消防演練，提高業主和物業使用人的消防安全意識和應急處置能力。3.對小區內的消防設施設備進行定期檢查、維護，確保消防設施設備完好有效。4.保障疏散通道、安全出口暢通，禁止在消防通道內堆放雜物。（八）其他服務1.為業主和物業使用人提供房屋裝修管理服務，包括對裝修方案的審核、對裝修過程的監督等。2.協助業主和物業使用人辦理水、電、氣、有線電視等相關手續。3.根據業主和物業使用人的需求，提供其他特約服務（收費標準另行約定）。三、服務費用1.物業服務費用標準：住宅：[元/平方米·月]商業：[元/平方米·月]其他：[元/平方米·月]2.物業服務費用構成：包括管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；辦公費用；物業管理企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；法定稅費；合理利潤等。3.物業服務費用支付方式：業主應在每月[具體日期]前向乙方支付當月的物業服務費用。業主可以選擇以下方式支付物業服務費用：現金支付、銀行轉賬、委托代扣等。4.物業服務費用調整：物業服務費用標準可以根據物價指數、服務成本等因素進行調整。乙方應提前[具體時間]書面通知甲方和業主，并經業主大會（尚未成立業主大會的，經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意）同意后實施。物業服務費用調整幅度按照物價部門的相關規定執行。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對乙方的物業服務質量進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定提供物業服務。有權了解乙方的物業服務費用收支情況。2.義務：向乙方提供物業管理區域內的物業資料，包括但不限于規劃圖紙、竣工資料、產權資料等。協助乙方做好物業管理區域內的物業服務工作，協調業主、物業使用人與乙方之間的關系。按照本合同約定向乙方支付物業服務費用。督促業主和物業使用人遵守本合同約定，履行相應的義務。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取物業服務費用。有權根據本合同約定使用物業管理區域內的共用部位、共用設施設備。有權要求甲方協助做好物業服務工作。2.義務：按照本合同約定的服務內容和質量標準提供物業服務。制定物業管理方案，建立健全各項管理制度。定期公布物業服務費用收支情況，接受業主和甲方的監督。協助甲方做好物業管理區域內的房屋銷售和租賃工作。對物業管理區域內的共用部位、共用設施設備進行維修、養護、管理，確保其正常運行。做好物業管理區域內的環境衛生、綠化養護、公共秩序維護等工作，為業主和物業使用人創造良好的生活和工作環境。及時處理業主和物業使用人的投訴和建議，不斷提高服務質量。接受業主大會、業主委員會和相關部門的監督檢查，按照要求進行整改。五、物業的承接查驗1.甲方應在物業交付使用前[具體時間]，與乙方共同對物業進行承接查驗。承接查驗的內容包括物業共用部位、共用設施設備等。2.承接查驗合格后，雙方應簽訂物業承接查驗協議，明確雙方的權利義務。3.物業承接查驗發現的問題，甲方應負責整改，整改合格后再進行移交。乙方應協助甲方做好整改工作。六、違約責任1.甲方違約責任：甲方未按照本合同約定向乙方支付物業服務費用的，每逾期一日，應按照應付未付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。甲方違反本合同約定，妨礙乙方正常開展物業服務工作的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：乙方未按照本合同約定的服務內容和質量標準提供物業服務的，應承擔違約責任，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權扣除相應的物業服務費用，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。乙方違反本合同約定，擅自改變物業管理區域內共用部位、共用設施設備用途的，應承擔違約責任，恢復原狀，并賠償因此給甲方和業主造成的損失。乙方違反本合同約定，挪用專項維修資金的，應承擔違約責任，退還挪用的專項維修資金，并按照挪用金額的[具體比例]向業主支付違約金；構成犯罪的，依法追究刑事責任。3.雙方違反本合同約定，給對方造成其他損失的，應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他事項1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至業主大會成立并與選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事