商服預售合同協議?甲方（預售方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（預購方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方已依法取得[具體地塊名稱]地塊的土地使用權，并計劃在該地塊上建設[商服項目名稱]商服項目（以下簡稱"該項目"），乙方有意向甲方預購該項目中的部分商服物業（以下簡稱"該商服"）。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方預購該商服事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商服位置該商服位于[項目具體地址]，[具體樓層及房號]，建筑面積為[x]平方米（最終以產權登記面積為準）。2.商服用途該商服規劃用途為[具體商服用途，如商業辦公、商業零售等]。3.商服配套設施該商服所在項目配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如停車場、電梯、消防設施等]，具體以實際交付為準。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取商服預售款。對該項目進行規劃、設計、施工等，并按照國家和地方相關規定及本合同約定的標準和條件進行建設。在符合法律法規及本合同約定的前提下，對該項目的建設進度、質量等進行調整和變更。2.義務保證其具有合法的開發建設資格，有權預售該商服，并已取得相關預售許可證明。按照本合同約定的時間、質量標準和條件向乙方交付該商服。在交付前，負責該商服的維護、保養，確保其符合交付條件。向乙方提供該商服的相關資料，包括但不限于土地出讓合同、建設工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證等。協助乙方辦理該商服的產權登記手續，提供必要的文件和資料，并按照相關規定繳納稅費。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式預購該商服。在簽訂本合同前，有權要求甲方提供該商服的相關資料，了解該項目的情況。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。在該商服交付后，依法享有該商服的所有權及相關權益。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付商服預售款。按照甲方的要求提供辦理該商服預售合同登記備案、產權登記等手續所需的文件和資料。接受甲方按照本合同約定交付的該商服，并按照相關規定辦理交接手續。遵守該項目的管理規定，合理使用該商服。三、商服預售款支付1.支付方式乙方選擇以下第[具體支付方式]種方式支付商服預售款：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方一次性支付全部商服預售款人民幣[x]元。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付商服預售款人民幣[x]元，占總價款的[x]%；第二期：在[具體時間節點]前，乙方應向甲方支付商服預售款人民幣[x]元，占總價款的[x]%；第三期：在[具體時間節點]前，乙方應向甲方支付商服預售款人民幣[x]元，占總價款的[x]%；銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付不低于總價款[x]%的首付款人民幣[x]元，其余款項通過向銀行申請貸款支付。乙方應在接到銀行通知后[x]日內辦理完畢貸款手續，并確保貸款資金足額發放至甲方指定賬戶。如因乙方原因導致貸款未能獲批或未能足額發放，乙方應在接到甲方通知后[x]日內以現金方式補足差額部分。2.支付賬戶甲方指定以下賬戶為乙方支付商服預售款的收款賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、交付時間及條件1.交付時間甲方應在[預計交付時間]前將該商服交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付條件該商服已通過竣工驗收備案。該商服的基礎設施和公共配套設施已達到本合同約定的交付標準。甲方已向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。該商服的面積實測報告已出具，實測面積與本合同約定面積誤差在允許范圍內（具體誤差范圍按照相關法律法規及政策規定執行）。五、產權登記1.登記時間甲方應在該商服交付后[x]日內，協助乙方辦理該商服的產權登記手續。2.稅費承擔辦理該商服產權登記手續所需繳納的稅費，按照國家和地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付該商服，每逾期一日，應按照商服預售款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除合同后[x]日內，退還乙方已支付的全部商服預售款，并按照商服預售款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的該商服不符合本合同約定的質量標準和條件，甲方應負責按照合同約定進行整改，直至符合交付標準。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理該商服的產權登記手續，每逾期一日，應按照商服預售款總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得該商服產權證書的，甲方應按照商服預售款總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付商服預售款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同。乙方已支付的商服預售款不予退還，甲方有權另行處置該商服。2.若乙方未按照本合同約定接受甲方交付的該商服，每逾期一日，應按照商服預售款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，視為乙方自動放棄該商服的購買權，甲方有權另行處置該商服，乙方已支付的商服預售款不予退還。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖