商場正規(guī)合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場物業(yè)（以下簡稱"該商場"），乙方有意承租該商場用于經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及相關(guān)情況說明1.租賃商場位置：甲方將位于[商場具體樓層及房號]的商場出租給乙方使用，該商場建筑面積為[x]平方米，具體位置及面積以雙方現(xiàn)場測量并在本合同附件《商場位置及面積確認(rèn)書》中簽字確認(rèn)的為準(zhǔn)。2.商場現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該商場在交付給乙方時符合國家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，且現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備（如有）能正常使用。乙方應(yīng)在接收商場時對其現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并在本合同附件《商場交接清單》中詳細(xì)記錄。若乙方在接收后發(fā)現(xiàn)商場存在與交付時不符的情況，應(yīng)在接收后的[x]個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他合理措施解決。3.配套設(shè)施：該商場所在商場大樓配備有[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等]，甲方應(yīng)確保這些配套設(shè)施在租賃期間能正常運(yùn)行，并承擔(dān)因配套設(shè)施故障而給乙方造成的合理損失，但因乙方自身使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的除外。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)在合同期滿后的[x]個工作日內(nèi)將商場按照本合同約定的狀態(tài)歸還甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)按照先付后用的原則支付，即乙方應(yīng)在每個租賃周期開始前[x]個工作日內(nèi)向甲方支付該周期的租金。2.租金遞增：自本合同簽訂后的第[x]年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。3.支付方式：乙方應(yīng)通過以下方式向甲方支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]賬戶名稱：[賬戶名稱]其他方式（如有）：[詳細(xì)說明其他可能的支付方式及條件]四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.租賃期滿或合同提前終止，在乙方按照本合同約定將商場歸還甲方且結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）后，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為或給甲方造成損失，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行必要的監(jiān)督檢查，但不得影響乙方的正常經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照法律規(guī)定對乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該商場具有合法的出租權(quán)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。按照本合同約定的時間和條件將商場交付給乙方使用，并負(fù)責(zé)對商場的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域進(jìn)行維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的除外。協(xié)助乙方辦理與商場經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，但因乙方自身原因?qū)е聼o法辦理的除外。為乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化等，具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以甲方與商場物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同為準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途使用該商場。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如甲方未履行或不當(dāng)履行，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償損失。在租賃期限內(nèi)，乙方對商場進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)在符合國家相關(guān)法律法規(guī)及商場物業(yè)管理規(guī)定的前提下進(jìn)行，并在裝修或改造前將裝修方案書面報甲方備案。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已形成附合的裝修部分，應(yīng)無償歸甲方所有。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。按照本合同約定的用途合法使用該商場，不得擅自改變商場用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。負(fù)責(zé)對商場內(nèi)部進(jìn)行日常的維修、保養(yǎng)，保證商場設(shè)施設(shè)備的正常使用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商場設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。遵守商場的各項(xiàng)管理制度，包括但不限于消防安全規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定等，配合甲方及商場物業(yè)管理公司的管理工作。在租賃期滿或合同提前終止后，按照本合同約定將商場歸還甲方，并保證商場保持良好的使用狀態(tài)，但正常損耗除外。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)按照商場物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和時間繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)與租金同時支付。2.商場物業(yè)管理公司應(yīng)按照與甲方簽訂的物業(yè)管理合同約定，為商場提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。甲方應(yīng)督促物業(yè)管理公司履行其職責(zé)，確保商場的正常運(yùn)營秩序。3.乙方應(yīng)遵守商場物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，如因乙方違反規(guī)定導(dǎo)致的任何責(zé)任和損失，由乙方自行承擔(dān)。七、裝修與改造1.乙方如需對商場進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并附上裝修或改造方案。裝修或改造方案應(yīng)包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、安全措施等內(nèi)容，且需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。2.乙方的裝修或改造工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行，并確保施工過程符合國家相關(guān)法律法規(guī)及商場物業(yè)管理規(guī)定。施工期間，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方施工原因造成的任何人身傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同提前終止后，乙方對商場進(jìn)行的裝修或改造部分，除本合同另有約定外，不得拆除已形成附合的裝修部分，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方如需利用乙方的裝修或改造部分，無需向乙方支付任何費(fèi)用。八、保險1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為商場的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域購買財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于商場的重置價值。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)為其在商場內(nèi)的自有財產(chǎn)及經(jīng)營活動購買相應(yīng)的保險，包括但不限于財產(chǎn)險、公眾責(zé)任險等，保險金額應(yīng)足以覆蓋其可能面臨的風(fēng)險。乙方應(yīng)在購買保險后的[x]個工作日內(nèi)將保險單復(fù)印件提交給甲方備案。3.在租賃期間，如因保險事故導(dǎo)致商場或乙方財產(chǎn)損失，雙方應(yīng)按照各自所投保險的規(guī)定向保險公司索賠。如因一方未購買保險或未及時索賠導(dǎo)致的損失，由該方自行承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件將商場交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金、押金及承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定，未履行對商場的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商場，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提高租金或其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求甲方按照本合同約定履行。甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變商場用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即停止違法行為，恢復(fù)商場原狀。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的期限將商場歸還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回商場，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在租賃期間損壞商場設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕履行該義務(wù)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議