商品房陽臺合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方與乙方就乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的商品房事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商品房陽臺相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購商品房位于[具體樓盤名稱][棟號][單元][房號]，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中陽臺面積為[x]平方米。2.陽臺類型該陽臺為[封閉式/開放式]陽臺。封閉式陽臺以[具體材料]進行封閉，封閉后陽臺空間與室內(nèi)空間相連通，具備完整的室內(nèi)空間使用功能；開放式陽臺則直接與室外空間相連，無封閉設(shè)施。3.陽臺結(jié)構(gòu)及設(shè)施陽臺的結(jié)構(gòu)設(shè)計符合國家相關(guān)建筑規(guī)范要求，具備足夠的承載能力和穩(wěn)定性。陽臺內(nèi)設(shè)有[列舉陽臺內(nèi)已有的設(shè)施，如排水管道、預留插座等]。排水管道采用[材質(zhì)]材質(zhì)，確保排水順暢，防止積水滲漏。預留插座的規(guī)格為[具體規(guī)格]，滿足日常用電需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款及相關(guān)費用。對商品房陽臺的建設(shè)、施工等過程進行監(jiān)督管理，確保陽臺建設(shè)質(zhì)量符合合同約定及國家相關(guān)標準。2.義務(wù)保證所交付的商品房陽臺符合本合同約定的標準和國家相關(guān)質(zhì)量驗收規(guī)范，不存在質(zhì)量問題。在房屋交付前，負責對陽臺進行必要的維護和保養(yǎng)，確保交付時陽臺處于良好狀態(tài)。向乙方提供有關(guān)陽臺的設(shè)計圖紙、技術(shù)資料等相關(guān)文件，以便乙方了解陽臺的具體情況。按照合同約定的時間和方式將符合交付條件的房屋及陽臺交付給乙方。交付時，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，明確陽臺的保修范圍、保修期限等內(nèi)容。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價格和方式購買商品房及陽臺，并享有對陽臺的使用、收益等權(quán)利（在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)）。在房屋交付后，有權(quán)對陽臺的使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，有權(quán)要求甲方及時處理。對甲方提供的有關(guān)陽臺的設(shè)計圖紙、技術(shù)資料等文件享有知情權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付購房款及相關(guān)費用。接受甲方交付的房屋及陽臺，并按照合同約定的方式和條件進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)書面通知甲方。在使用陽臺過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變陽臺的結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。承擔因自身使用不當導致陽臺損壞或產(chǎn)生其他問題的修復責任和費用。三、關(guān)于陽臺使用的特別約定1.使用用途乙方應(yīng)將陽臺用于[約定的使用用途，如居住、晾曬衣物等]，不得將陽臺用于存放易燃、易爆、劇毒等危險物品，不得在陽臺內(nèi)進行違法違規(guī)活動。2.裝修限制乙方如需對陽臺進行裝修，應(yīng)提前向甲方及小區(qū)物業(yè)管理公司提交裝修方案，并按照相關(guān)規(guī)定辦理裝修手續(xù)。裝修過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞陽臺的主體結(jié)構(gòu)和外觀形象，不得影響其他業(yè)主的正常生活。裝修方案應(yīng)包括但不限于裝修材料的選用、施工工藝、施工時間等內(nèi)容，經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意后方可實施。3.晾曬規(guī)定乙方在陽臺晾曬衣物等物品時，應(yīng)在合理的范圍內(nèi)進行，不得影響小區(qū)整體美觀和其他業(yè)主的正常生活。不得在陽臺外私自搭建晾曬設(shè)施或采用其他違規(guī)方式進行晾曬。四、陽臺維修及保修責任1.維修責任劃分在房屋交付后的保修期限內(nèi)，因陽臺本身質(zhì)量問題導致的損壞，由甲方負責免費維修。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[x]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修，維修時間應(yīng)盡量避免對乙方的正常生活造成較大影響。因乙方使用不當、擅自改動陽臺結(jié)構(gòu)或因不可抗力等非甲方原因?qū)е玛柵_損壞的，由乙方負責維修，維修費用由乙方自行承擔。2.保修期限根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》的約定，陽臺的保修期限為自房屋交付之日起[x]年。在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。保修期限屆滿后，甲方可根據(jù)實際情況提供有償維修服務(wù)。3.維修記錄及檔案甲方應(yīng)建立完善的陽臺維修記錄檔案，記錄每次維修的時間、原因、維修內(nèi)容、維修人員等信息。乙方有權(quán)查閱維修記錄檔案，了解陽臺的維修情況。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方交付的商品房陽臺不符合本合同約定的標準，存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責按照合同約定進行整改或修復。如因陽臺質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方因維修、整改陽臺所產(chǎn)生的費用，以及因陽臺質(zhì)量問題導致乙方無法正常使用陽臺而造成的經(jīng)濟損失等。若甲方未按照合同約定的時間和方式將房屋及陽臺交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方在保修期限內(nèi)未履行保修義務(wù)，乙方有權(quán)自行委托第三方進行維修，維修費用由甲方承擔。甲方應(yīng)在接到乙方支付維修費用通知后的[x]個工作日內(nèi)支付給乙方。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變陽臺的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。乙方拒不恢復原狀的，甲方有權(quán)采取必要的措施進行恢復，所需費用由乙方承擔。若乙方未按照合同約定的方式和條件驗收房屋及陽臺，或在驗收后未在規(guī)定期限內(nèi)書面通知甲方質(zhì)量問題，視為乙方認可房屋及陽臺符合交付條件，乙方不得再以相同理由要求甲方承擔責任。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合