品牌蛋糕店租賃合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方品牌蛋糕店事宜達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.租賃店鋪位置甲方將位于[蛋糕店具體地址]的品牌蛋糕店（以下簡稱"該店鋪"）出租給乙方使用。該店鋪建筑面積為[x]平方米，具體位置以雙方現場確認及相關產權證明文件為準。2.店鋪現狀店鋪目前為經營[品牌名稱]蛋糕店的狀態，店內裝修風格為[詳細描述裝修風格]，設備設施包括但不限于[列舉主要設備設施，如烤箱、展示柜、冷藏柜等]。乙方在簽署本合同前已對店鋪現狀進行了充分了解，并認可店鋪現狀符合其經營需求。3.經營范圍限制乙方承諾僅在該店鋪內經營與甲方品牌蛋糕店相同或相似的蛋糕制作及銷售業務，未經甲方書面同意，不得擅自改變經營范圍或從事其他任何與蛋糕經營無關的活動。二、租賃期限1.租賃起始日期：自[起始日期]起至[結束日期]止。租賃期限共計[x]年/月。2.續租條款租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。續租租金及其他條款由雙方另行協商確定，并簽訂續租協議。如乙方未在規定時間內通知甲方續租或未達成續租協議，本合同期滿后自動終止。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金應根據市場情況及店鋪經營狀況進行調整，調整周期為每[x]年/月一次。調整幅度由雙方根據當時市場行情協商確定，但調整幅度不得超過上一期租金的[x]%。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、季度支付等]。乙方應在每月/季度/[支付周期]的第[x]日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內為乙方開具合法有效的租金發票。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方無違約行為，在合同期滿或提前解除合同且乙方結清所有費用后，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方的經營活動進行監督，如發現乙方有違反本合同約定或法律法規的行為，有權要求乙方立即改正，并有權采取相應措施維護自身權益。在租賃期限內，如因城市建設、政府規劃等原因需要收回店鋪，有權提前通知乙方解除本合同，但應按照相關法律法規的規定給予乙方合理補償。2.義務保證該店鋪具有合法的出租權，確保乙方在租賃期間能夠正常使用店鋪進行經營活動。負責對店鋪的主體結構及主要設施設備進行定期檢查和維護，確保其處于安全使用狀態。如因甲方原因導致店鋪出現質量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。協助乙方辦理與店鋪經營相關的證照手續，提供必要的證明文件和協助，但相關費用由乙方承擔。在租賃期限內，未經乙方書面同意，不得擅自進入乙方租賃的店鋪，干擾乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本合同約定使用該店鋪進行蛋糕經營活動。有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。在租賃期限屆滿或提前解除合同后，有權按照本合同約定要求甲方退還押金。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，應按照未支付金額的每日[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。遵守國家法律法規及本合同約定，合法經營，不得從事任何違法違規活動。如因乙方經營活動導致的一切法律責任和經濟損失，均由乙方自行承擔。未經甲方書面同意，不得擅自將店鋪轉租、轉讓或轉借他人使用。如乙方擅自轉租、轉讓或轉借，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。負責對店鋪進行日常經營管理和維護，合理使用店鋪內的設備設施，不得擅自改變店鋪結構或損壞設備設施。如因乙方原因導致店鋪或設備設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。按照相關法律法規的規定，做好店鋪的消防安全、食品安全等工作，承擔因經營活動產生的所有費用，包括但不限于水電費、物業費、稅費等。在租賃期限屆滿或提前解除合同后，應按照甲方要求將店鋪恢復原狀，并將店鋪鑰匙及相關物品交還甲方。五、店鋪裝修及設備設施1.裝修條款乙方如需對店鋪進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應符合國家法律法規及相關行業標準的要求，不得影響店鋪的整體結構和外觀。乙方裝修過程中產生的一切費用由乙方自行承擔，裝修過程中應注意安全，如因乙方裝修導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。2.裝修后權益租賃期限屆滿或提前解除合同后，乙方對店鋪進行的裝修部分，除可移動的裝飾物品外，其余裝修歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償費用。乙方應在合同期滿或提前解除合同后按照甲方要求拆除可移動的裝飾物品，并將店鋪恢復原狀。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用店鋪或遭受其他損失的，甲方應承擔相應賠償責任。賠償金額應根據乙方實際損失情況確定，但最高不超過乙方已支付租金總額的[x]%。如甲方擅自解除本合同，應按照乙方已支付租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的押金及剩余租金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，除應按照本合同約定支付違約金外，還應補足租金及押金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。如乙方違反本合同約定擅自改變經營范圍、轉租、轉讓或轉借店鋪、損壞店鋪結構或設備設施等，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方還應承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于租金損失、裝修損失、設備設施修復費用等。如乙方未按照本合同約定在租賃期限屆滿或提前解除合同后將店鋪恢復原狀并交還甲方，應按照每日人民幣[x]元的標準向甲方支付違約金，并承擔甲方自行恢復原狀所需的全部費用。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.通知條款本合同履行過程中，雙方往來的通知、函件等應按照本合同約定的聯系地址和聯系方式送達對方。如一方變更聯系地址或聯系方式，應提前[x]天書面通知對方。否則，因未及時通知導致的一切后果由變更方自行承擔。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。本合同在履行過程中，如遇不可抗力或法律法規政策變化等原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。如因上述原因需要解除本