施工總承包管理實施方案

目錄

第一章工程概況.................................................1

1.1工程建設概況..............................................................1

1.2工程結構概況.........................................................2

1.3機電安裝工程概況.....................................................3

1.4主要建筑功能分區表......................................................6

1.5主要實物工作量......................................................8

第二章總承包合同概況.........................................10

2.1里程碑節點目標.....................................................10

2.2總承包管理容.......................................................10

2.3總承包管理目標.....................................................10

2.4合同各方管理職責..................................................11

2.5總承包管理權限約定................................................13

2.6總包管理目標獎懲規定..............................................14

2.7付款方式...........................................................15

2.8（甲指）專業分包工程工作界面劃分表...............................15

第三章總承包項目組織管理....................................18

3.1總承包項目組織機構................................................18

3.1.1總承包項目組織機構圖......................................18

3.1.2總承包項目組織崗位職責....................................18

3.2專業項目部組織機構人員配備要求..................................24

3.2.1土建/機電安裝等專業項目部人員配備要求.....................24

3.2.2甲指專業分包工程項目部人員配備要求........................25

3.3總承包管理職責劃分................................................25

3.3.1項目管理責任劃分.............................................25

3.3.2總承包方管理職責.............................................26

3.3.3甲指專業分包方管理職責......................................31

第四章施工部署................................................35

4.1主體結構施工階段..................................................35

4.1.1+0.00以下結構施工階段......................................35

4.1.2+0.00以上結構施工階段.....................................36

4.1.3室外建筑裝飾裝修施工階段...................................38

4.2各專業施工配合階段................................................38

4.2.1機電安裝工程施工階段........................................38

4.2.2鋼結構安裝施工階段..........................................39

4.2.3總體項目竣工驗收階段........................................39

4.3主要工作計劃.......................................................39

第五章總承包管理實施.......................................41

5.1施工總平面管理.....................................................41

5.1.1總平面管理容..................................................41

5.1.2總平面管理組織機構..........................................41

5.1.3總平面管理分工及職責........................................42

5.1.4總平面管理工作計劃..........................................42

5.1.5總平面管理工作流程...........................................43

5.1.6總平面管理制度...............................................43

5.2管理交底............................................................44

5.2.1管理交底容....................................................44

5.2.2管理交底目標.................................................44

5.2.3管理交底工作計劃.............................................44

5.2.4管理交底制度..................................................45

5.3技術管理...........................................................47

5.3.1深化設計管理.................................................47

5.3.2圖紙會審管理.................................................51

5.3.3設計變更管理..................................................53

5.3.4工程洽商（工程聯系單）管理..................................55

5.3.5施工組織設計管理..............................................57

5.3.6專項施工方案管理.............................................59

5.3.7技術交底管理..................................................61

5.3.8技術復核（工程預檢）管理...................................66

5.3.9隱蔽工程驗收管理.............................................70

5.3.10檢驗和試驗管理..............................................71

5.3.12科技開發和推廣應用管理.....................................95

5.4進度計劃管理.....................................................97

5.4.1進度計劃管理容...........................................97

5.4.2進度計劃管理目標...........................................98

5.4.3進度計劃管理組織機構.......................................98

5.4.4進度計劃管理分工及職責......................................99

5.4.5進度計劃管理工作計劃......................................100

5.4.6進度計劃管理工作流程......................................100

5.4.7進度計劃管理制度.........................................102

5.5質量管理..........................................................109

5.5.1質量管理容....................................................109

5.5.2質量管理目標...............................................109

5.5.3質量管理組織機構............................................109

5.5.5質量管理工作計劃............................................111

5.5.6質量管理工作流程............................................112

5.5.7質量管理制度................................................114

5.5.8質量管理創優計劃............................................116

5.6安全管理............................................................117

5.6.1安全管理容....................................................117

5.6.2安全管理目標.................................................118

5.6.3安全管理組織機構.............................................118

5.6.4安全管理分工及職責..........................................119

5.6.5安全管理工作計劃............................................121

5.6.6安全管理工作流程............................................122

5.6.7安全管理制度................................................123

5.6.8安全管理獎懲措施............................................124

5.6.9安全事故處理.................................................127

5.7文明施工及環境管理...............................................128

5.7.1文明施工及環境管理容.......................................128

5.7.3文明施工及環境管理組織結構.................................128

5.7.4文明施工及環境管理分工及職責..............................129

5.7.5文明施工及環境管理工作計劃.................................130

5.7.6文明施工及環境管理工作流程.................................131

5.7.7文明施工及環境管理制度.....................................132

5.8商務管理..........................................................134

5.8.1商務管理容...................................................134

5.8.2商務管理目標................................................134

5.8.3商務管理組織機構............................................134

5.8.5商務管理工作計劃............................................135

5.8.6合同管理...................................................136

5.9物資管理..........................................................148

5.9.1物資管理容..................................................148

5.9.2物資管理目標..............................................148

5.9.3物資管理工作流程...........................................149

5.9.4物資管理制度...............................................151

5.10資金管理..........................................................152

5.10.1業務目標、風險及圍.......................................152

5.10.2資金管理工作流程........................................155

5.11行政后勤管理.....................................................157

5.11.1行政后勤管理容.............................................157

5.11.2行政管理目標...............................................158

5.11.3行政管理組織機構..........................................158

5.11.4行政管理分工及職責........................................158

5.11.5行政后勤管理工作流程......................................159

5.11.7行政后勤管理制度..........................................161

5.12竣工驗收及維修管理..............................................165

5.12.1竣工驗收管理...............................................165

5.12.2工程回訪與保修.............................................167

附件............................................................168

第一章工程概況

1.1工程建設概況

表1.1工程建設概況表

序號項目容

1工程名稱某某災備及后援基地建設項目

2工程地點某某新區徽州大道與路交叉口

3建設單位某某資產管理股份分公司

4設計單位某某電子工程

5監理單位某某工程項目管理

6總承包單位建筑第五工程局

7工程類型公共建筑

8投資性質國有投資

1#建筑：后援中心辦公樓、會議室、呼叫中心、開敞辦公；地下一層/

二層為車庫，戰時為人防；

2#建筑：研發大樓、展廳、多功能廳、VIP室網球場、會議室、開敞辦

9主要用途公；

3#建筑：旅館、食堂、廚房、放映廳、辦公室、倒班宿舍、單身宿舍、

學員套間、專家公寓；

4#建筑：機房、動力站；

1#樓為大跨連體框架剪力墻結構；2#樓為框架核心筒結構；3#樓為框

10結構類型

架剪力墻結構；4#樓為框架結構。基礎為筏板基礎。

11占地面積（m2）55600m2

建筑面積（布）

總建筑面積139800m2，包括1#后援中心辦公樓（49570m2），2#研

12發大樓（47336H12），3#綜合樓（24842m2），4#機房和動力站（18109

m2）。

建筑高度（m）總高度：102m檐口高度：102m最大基坑深度：11.4m

131#建筑9F/-2F;2#建筑23F/-2F；

建筑層數

3#建筑10F/-2F；4#機房4F,動力站2F/-1F；

1#建筑：地下二層：4.2米；地下一層：5.1米；首層：5.1米；二至

九層：4.2米；

2#建筑：地下二層：4.2米；地下一層：5.1米；首層：6米；二層：

建筑層高（m）4.8米；三至二十二層：4.1米；二十三層：5.7米；

3#建筑：地下二層：4.2米；地下一層：5.1米；首層：6米；二層：

4.8米；三至十層3.4米；

4#建筑（動力站）：地下一層：5.3米；首層6.3米；二層：6.9米；

（機房）：首層：6米；二至三層：5.6米；四層：5.2米；

土建：23137.50

合同造價自營造價：

總承包造價:約100000機電：3333.09

14（萬元）32390.54

裝飾:5919.95

15質量目標質量目標：確保“魯班獎”

總工期（天）：660

16開竣工日期開工日期：2012.12.25竣工日期：2014.10.15

天

安全生產目標確保省級“建筑施工安全質量標準化示工地”

17

其他爭創“二星”綠色工地

1.2工程結構概況

表1.2工程結構概況表

序號名稱容

1結構安全等級1#/2#/3#結構安全等級為二級，4#樓為一級

2建筑耐火等級2#/4#建筑為一級；1#/3#建筑為二級，1#地下室為二級；

3基礎形式基礎為筏板基礎

1#樓為大跨連體框架剪力墻結構；2#樓為框架核心筒結構；3#

4結構體系

樓為框架剪力墻結構；4#樓為框架結構。

5抗震設防基本烈度7度

6結構材料鋼筋混凝土，勁鋼混凝土，鋼結構

7鋼材材料型鋼為Q235，鋼筋主要為HRB400E，HRB400，HPB300

8驗強度等級C30，C40，C45，C50，C60

9驗抗滲要求P6，P8

1.3機電安裝工程概況

表1.3機電工程概況表

序號系統名稱工作描述

1給排水與采暖工程

1、從市政管網上接兩條管路，管徑DN300，水壓約為0.35MPa。

2、系統分區：F4?F9為中區，供水方式為生活儲水水箱+變頻泵組

〔2號樓B2給水泵房〕，系統設計流量為4.51/3，所需壓力為

1.1給水系統

0.6MPa(中區泵組揚程為0.7MPa)；B2?F3為低區，由市政直接供

水，系統設計流貸為3.31/s°生活儲水水箱有效容枳為90m3，占后

援中心辦公樓、研發大樓、綜合樓最高日生活用水量的22.5%°

1.2熱水系統采用局部熱水供應，熱源由熱水器提供。

1、作用：地下一層及一層動力站冷凍機組的補充水及屋面冷卻塔

的補充水。

非生活加壓給2'本系統設一套變頻供水機組，位于本建筑地下一層水源水泵房.

1.3

水系統機組從非生活蓄水池吸水.機組供水能力

Q=100m3/h(27.81/s),H=30米。地下非生活蓄水池有效容積1400立

方米。

冷凍機冷卻循共設二套系統，分別為數據機房用中溫冷水機組提供循環冷卻水和

1.4

環水系統1?3號建筑舒適性空調系統低溫冷水機組提供循環冷卻水。

1.5熱水系統采用局部熱水供應，熱源由熱水器提供。

1、設計采用污、廢分流制。生活污水量按照生活給水量的90%#°

2、首層及首層以上的生活污水采用重力流排至室外污水管網，地

1.6污、廢水系統

下部分生活污水經密閉式污水集水坑中潛污泵提升排出室外。室外

污水排入室外化糞池，經處理后排入市政污水管網。

1、4#建筑屋面雨水采用建筑外排水方式。雨水排至廠區雨水管網。

2、1#?3#建筑雨水系統均采用排水方式。所有雨水均經由雨水斗、

1.7雨水系統

雨水管與地面徑流分別排入小區雨水井，最終排入市政雨水管網。

3、車庫人口處標高同室外接近欠結合建筑設計方案設置集水溝，

采用重力流將雨水排至室外雨水管網，坡道下至車庫后，在車康外

側處設置雨水截流溝及雨水提升集水坑，壓力排除坡道流進來的雨

水。

4、雨水利用：由園區統一考慮設置，室外場地雨水引入綠地、透

水路而等進行蓄滲回灌。

2建筑電氣工程

1、本工程數據中心連續運行，供電可靠性、連續性要求很高。本

工程數據中心機房網絡設備的用電負荷屬于一級負荷中特別重要

負荷；機房輔助的動力、空調、排風、照明等設備的用電負荷屬

于一級負荷。機房安防設備、環境監控設備、電力監控設備、綜合

布線設備用電負荷屬于一級負荷。2#、3#樓所有消防用電負荷、主

2.1用電負荷要樓道及樓梯照明用電、客梯，排污泵、生活水泵用電，人防應

急照明，警衛照明、值班照明、障礙照明、主要業務計算機用電、

安防系統用電等為一級負荷。

2、1#樓建筑物所有消防用電負荷、主要樓道及樓湖照明用電、客

梯，排污泵、生活水泵用電，人防應急照明，進排風為二級負荷。

3、以上未包含的其它用電屬于三級負荷電源。

1、N—市政電源；由市政引三回路20KV50HzAC至4#樓，1、2、

3#樓分別再由4#樓高壓母線引兩路20KV高壓電源。

2、E一自備應急自啟動柴油發電機電源；4#樓由二層柴發機組在兩

2.2供電電源路市電失電情況下分別為高壓配電室20KVI、II段提供電源。2#

樓地下一層柴發機組為1#樓二級負荷及2、3#樓一級負荷供電。

3、U—不間斷電源。每棟建筑分別設備UPS電源為弱電機房、安防

設備、發電機等提供不間斷電源。

1'由當地供電部門引來兩路20KV市電電源，第一路電源接至高壓

配電室1的20KVI段母線涕二路電源接至高壓配電室2的20KVII

2.3供電系統

段母線；二路電源為互為備用供電方式。

2'低壓配電系統為：220V/380V、三相四線制、TN-S系統。

本設計設置了正常照明、應急照明（備用照明、疏散照明、消防應

急照明）。

1、備用照明作為正常照明的一部分，電源由發電機帶UPS引來，

按正照明的10%設置。

2.4照明系統

2、疏散照明和消防應急照明設置在封閉樓梯及及疏散走廊，應急

疏散照明燈及消防應急照明燈設玻璃或其它非燃燒材料制作的保

護罩，電源由應急照明配電箱引來。消防應急照明燈平明不點亮，

消防時由消防信號點亮，應急疏散指示燈平時應急均點亮。

3通風空調及防排煙系統

1、熱水由4#建筑（機房和動力站）的中溫熱回收冷凍機及熱水鍋

爐提供，供水溫度40度，回水32度。

2、冷水由4#建筑（機房和動力站）的冷凍主機供給，分為低溫冷

3.1冷熱源系統凍水和中溫冷凍水。低溫冷凍水供水溫度7度，回水溫度12度，

為園區各個建筑提供冷源，同時為中溫冷凍水系統做備份。中溫冷

凍水供水溫度為12度，回水溫度為18度，為4#建筑數據中心提供

冷源。

空調水系統均為兩管制，采暖水與低溫冷凍水共用，冬夏季冷熱水

3.2空調水系統

切換在動力站完成。

1'本項目舒適性辦公間、會議室、呼叫中心、檔案室等采用風機

盤管+新風熱交換空調系統，每層按區域單獨設置一套末端新風處

理系統。并在屋面設有熱管式熱回收總新風系統。

3.3空調風系統

2'本項目UPS室、電池室、通訊機房設計電制冷分體空調，以保

證常年制冷。消防安控中心除了有風機盤管制冷外，還設置了電制

冷分體空調以作備用。中央監控室設計風冷多聯機空調系統。

1、地下停車場通風系統與排煙系統共用，按照6次/h的換氣次數

設置機械排風系統，采用自然補風。2、地下室根據人防要求在地

3.4通風系統

下物資庫、二等人員隱蔽所、柴油發電機房分別設置了清潔通風、

濾毒通風、隔絕通風、降溫通風系統。

3、變電站、UPS室等有氣體滅火功能房調協滅火后排風系統。

4、衛生間設置排氣扇排至立管井至屋面排到室外。

1、地下車庫設置機械防排煙系統，與通風系統共用。

2、地上不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、消防電梯前室及合用

3.5防排煙系統

前室均采用機械加壓送風系統。

3、地上超過20米且不具備通風條件的走道設置機械排煙系統。

4節能工程

4.1外墻200mm厚加氣混凝土砌塊、復合巖棉保溫板、

4.2屋面無機發泡板

4.3外窗LOW-E中空玻璃，透明中空鋼化夾層玻璃，透明或噴砂玻璃

低壓配電母線設低壓靜電電容無功補償裝置，補償后20KV側功率

4.4供電

因數達到95%以上。

采用T8型節能熒光燈、LED燈電子，鎮流器選用節能型電子鎮流器

4.5照明

并加電容補償。

1.4主要建筑功能分區表

表1.4主要建筑功能分區表

1#后援中心辦公樓

樓層主要功能

車庫、弱電機房、配電室、報警閥組間、柴油發電機房、管理用房、進風

地下一層/二層

機房、除塵室、集氣室、豎井、戰時為人防

首層開敞辦公、呼叫中心、打印區、電池室、UPS室、消防安防總控制室

二層開敞辦公、呼叫中心、茶歇減壓室、小會議室、中會議室、通信機房

開敞辦公、呼叫中心、茶歇減壓室、大、小會議室、中央監控室、專家會

三層

商室

四?七層開敞辦公、呼叫中心、茶歇減壓室、大、中、小會議室

八?九層開敞辦公、大、中、小會議室、視頻會議室、茶歇減壓室、辦公室

2#研發大樓

樓層主要功能

地下一層/二層車庫、物業用房、柴油發電機房、變電所、進風機房、設備用房、污水泵

房、水泵房、生活水箱間、強弱電間

首層綜合大廳、營業辦公、營業柜臺、展廳、咖啡廳、商務中心

二層培訓教師、會議室、辦公室、VIP網球場

三層展廳、開敞辦公、多功能廳、會議室

四?十七層開敞辦公、休息室、打印間、茶水間、清潔間、空調機房

十八?二十層開敞辦公、會議室、接待室、高管辦公

二十一層開敞辦公、秘書室、高管辦公

二十二層開敞辦公、董事長會會議室

二十三層接待大廳、休息室

3#綜合樓

樓層主要功能

車庫、污水處理間、熱水器間、精加工間、粗加工間、冷拼間、洗碗間、

地下一層/二層

冷凍間、值班室、休息室、冷藏、庫房、干貨間、污物間、報警閥組間

首層餐廳、強、弱電間、門廳

控制室、放映室、服務用房、空調機房、強、弱電間、棋牌、臺球、衛生

二層

間

單身宿舍、倒班宿舍、學員套間、合用前室、服務用房、空調機房、電梯

三?十層

機房、強、弱電間、衛生間

4#機房、動力站

樓層主要功能

動力站地下室水池、水泵房、電纜井、冷凍站

動力站：變配電室、冷凍站、值班室、電纜井、水管井、鍋爐房；

機房：空調設備區、緩沖拆包區、變配電室、電池室、強弱電間、備用間、

首層

鋼瓶間、設備庫房、設備預裝、加電測試區、安檢室、新風機房、運營商

機房、衛生間、消防安防值班室

柴油發電機房、油箱間、高壓配電室、值班室、電纜井、水管井、空調機

動力站二層

房、衛生間

機房備品備件庫、空調機房、新風機房、豎井、強弱電間、介質庫、電池室、

二?四層空調設備區、機房模塊室、鋼瓶間

1.5主要實物工作量

表1.5主要實物工作量表

序號工作容