私自買賣房屋合同協議?合同雙方：賣方：姓名：[賣方姓名]身份證號：[賣方身份證號碼]聯系地址：[詳細地址]聯系電話：[電話號碼]買方：姓名：[買方姓名]身份證號：[買方身份證號碼]聯系地址：[詳細地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于：賣方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），建筑面積為[x]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]。現賣方有意將該房屋出售給買方，買方愿意購買。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質，如住宅、商業等]，結構為[結構類型，如框架結構等]，樓層為[所在樓層]，朝向為[房屋朝向]。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如毛坯、簡裝、精裝等，列舉主要裝修內容，如墻面、地面、門窗等的裝修材料及狀況]。附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如固定家具、電器設備、停車位等，詳細說明其品牌、型號、數量等情況]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，包含該房屋及附屬設施的所有權益，未經雙方書面協商一致，任何一方不得擅自變更。2.付款方式定金：買方應在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若買方違約，無權要求賣方返還定金；若賣方違約，應雙倍返還定金給買方。首付款：買方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監管的賬戶或按照雙方另行約定的方式支付給賣方。首付款金額為房屋成交價格減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款（如有）：買方應在簽訂本合同后[具體期限]內，向[貸款銀行名稱]申請辦理房屋抵押貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。若銀行審批通過并發放貸款，買方應在收到銀行貸款后[具體日期]內，將貸款金額支付至雙方共同監管的賬戶或按照雙方另行約定的方式支付給賣方。若銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，買方應在接到通知后的[具體期限]內，以現金或其他經賣方認可的方式補足差額部分。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付給買方后，買方應在[具體日期]前，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給賣方。三、雙方權利義務（一）賣方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋價款。有權要求買方按照本合同約定的時間和方式履行付款義務。在買方未按照本合同約定履行義務時，有權依據本合同及相關法律法規的規定追究買方的違約責任。2.義務保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述的情況。保證對該房屋擁有合法的所有權，有權處分該房屋，且該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，如因賣方原因導致房屋存在上述問題，給買方造成損失的，賣方應承擔全部賠償責任。協助買方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照房地產管理部門的要求配合買方完成各項手續，包括但不限于簽署文件、繳納稅費等。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責保持房屋現狀，不得擅自改變房屋結構、拆除附屬設施或損壞房屋質量。按照本合同約定的時間和方式將房屋交付給買方，并保證交付的房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。交付時，應向買方提供房屋的相關資料，如房屋所有權證、土地使用證等。（二）買方權利義務1.權利有權要求賣方按照本合同約定的時間和方式履行房屋交付及協助辦理產權過戶手續等義務。在賣方未按照本合同約定履行義務時，有權依據本合同及相關法律法規的規定追究賣方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向賣方支付房屋價款。保證提供的個人信息真實、準確、完整，配合賣方辦理房屋買賣過程中的各項手續，包括但不限于簽署文件、提供證明材料等。在辦理房屋產權過戶手續過程中，按照房地產管理部門的要求繳納相關稅費。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時通知賣方，并要求賣方予以解決。四、房屋交付1.交付時間：賣方應在[具體日期]前將房屋交付給買方。2.交付條件：房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，具備正常使用功能。賣方已按照本合同約定結清與該房屋相關的所有費用，如水費、電費、燃氣費、物業費等。房屋及附屬設施完好無損，與本合同約定的狀況一致。3.交付手續：雙方應在房屋交付現場共同辦理交付手續，填寫房屋交付清單。賣方應將房屋鑰匙、房屋所有權證、土地使用證等相關資料交付給買方。買方應在房屋交付清單上簽字確認，視為已完成房屋交付。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后[具體期限]內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用：辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔方式發生變化的，雙方應協商解決。3.協助義務：賣方應積極協助買方辦理產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照房地產管理部門的要求配合買方完成各項手續。買方應按照要求提供相關證明文件和資料，積極配合辦理過戶手續。若因一方原因導致產權過戶手續延誤或無法辦理，給對方造成損失的，責任方應承擔全部賠償責任。六、違約責任1.賣方違約責任若賣方未按照本合同約定的時間和方式將房屋交付給買方，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x‰]向買方支付違約金。逾期超過[x]日的，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時賣方應退還買方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[x%]向買方支付違約金。若賣方提供的房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致買方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，賣方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還買方已支付的全部款項、賠償買方因此遭受的直接損失和間接損失等。若賣方未按照本合同約定協助買方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x‰]向買方支付違約金。逾期超過[x]日的，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時賣方應退還買方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[x%]向買方支付違約金。2.買方違約責任若買方未按照本合同約定的時間和方式向賣方支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向賣方支付違約金。逾期超過[x]日的，賣方有權解除本合同，并沒收買方已支付的定金，同時買方應按照房屋成交價格的[x%]向賣方支付違約金。若買方未按照本合同約定配合賣方辦理房屋買賣相關手續，導致手續延誤或無法辦理，給賣方造成損失的，買方應承擔全部賠償責任。若買方在房屋驗收時故意挑剔或提出不合理的要求，影響房屋交付的，應承擔因此給賣方造成的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本