私房屋面買賣合同協(xié)議?合同雙方：賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于[房屋具體地址]的私有房屋，該房屋屋面存在相關(guān)權(quán)益及狀況，乙方有意購買該房屋屋面相關(guān)權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其私房屋面相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.本合同所涉及的標的物為甲方位于[房屋具體地址]私房屋面的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。該屋面面積為[x]平方米，屋面結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，目前屋面狀況良好，無明顯損壞、滲漏等影響正常使用的情況。2.屋面包含但不限于防水層、保溫層、隔熱層等附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)利，乙方購買后有權(quán)對屋面進行合理使用、維護及按照相關(guān)規(guī)定進行必要的修繕、改造等，但不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及其他相鄰方權(quán)益。3.該屋面與房屋主體結(jié)構(gòu)緊密相連，是房屋不可分割的一部分，乙方在使用屋面過程中應遵守國家及當?shù)仃P(guān)于房屋使用的各項法律法規(guī)及政策要求。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的款項。2.甲方應向乙方如實告知屋面的真實狀況，包括但不限于屋面是否存在質(zhì)量問題、是否有過維修歷史、是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，不得隱瞞或虛報任何影響乙方權(quán)益的信息。3.甲方應協(xié)助乙方辦理與屋面相關(guān)的各項手續(xù)，確保乙方能夠合法、順利地取得屋面的相關(guān)權(quán)益，并在辦理手續(xù)過程中提供必要的證明文件及協(xié)助工作。4.在乙方支付全部款項后，甲方應及時將屋面相關(guān)權(quán)益移交給乙方，并確保移交過程合法、有效，不存在任何阻礙乙方正常使用屋面的因素。5.甲方保證對該屋面擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，有權(quán)將屋面相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，且該轉(zhuǎn)讓行為不會受到任何第三方的干涉或主張權(quán)利。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得屋面相關(guān)權(quán)益或遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權(quán)利與義務1.乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對屋面進行使用、維護、修繕及改造等，但應遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。2.乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付款項。3.乙方在使用屋面過程中應合理使用，不得從事任何損害屋面及房屋整體結(jié)構(gòu)安全的行為，不得擅自改變屋面用途，不得影響相鄰方的正常生活及使用權(quán)益。4.乙方應自行承擔因使用屋面而產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、修繕費等。5.乙方在取得屋面相關(guān)權(quán)益后，應遵守國家及當?shù)仃P(guān)于房屋使用的各項法律法規(guī)及政策要求，如因乙方自身原因?qū)е逻`反相關(guān)規(guī)定，乙方應自行承擔相應的法律責任。三、價格及付款方式1.本合同屋面轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。在辦理屋面相關(guān)權(quán)益變更手續(xù)前，乙方應向甲方支付至合同總價款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。在屋面相關(guān)權(quán)益成功變更至乙方名下后，乙方應在[x]日內(nèi)將剩余款項人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、產(chǎn)權(quán)變更與登記1.雙方應在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理屋面相關(guān)權(quán)益的變更登記手續(xù)。甲方應積極配合乙方提供辦理變更登記所需的全部材料，并確保材料真實、有效。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項費用，按照國家及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致無法辦理變更登記手續(xù)，雙方應協(xié)商解決，如因一方原因?qū)е聼o法辦理，責任方應承擔對方因此遭受的全部損失。五、交付與接收1.甲方應在收到乙方支付的定金后[x]日內(nèi)，將屋面的相關(guān)資料及鑰匙等交付給乙方，資料包括但不限于屋面設(shè)計圖紙、驗收報告、質(zhì)量保修文件等。2.乙方應在收到甲方交付的相關(guān)資料及鑰匙后，對屋面進行現(xiàn)場查驗，如發(fā)現(xiàn)屋面存在與本合同約定不符的情況，應在收到之日起[x]日內(nèi)書面通知甲方。甲方應在收到乙方通知后[x]日內(nèi)負責解決問題，如因甲方原因未能及時解決，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。3.若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)進行查驗或未提出書面異議，則視為乙方認可屋面現(xiàn)狀符合本合同約定。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，如隱瞞屋面真實情況、拒絕協(xié)助辦理變更登記手續(xù)、未按時交付屋面相關(guān)資料及鑰匙等，每逾期一日，應按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，如未按時支付款項、擅自改變屋面用途、損害屋面及房屋整體結(jié)構(gòu)安全等，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，違約方應承擔對方因此遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、鑒定費等合理費用。4.若因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同