福州店鋪月租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方位于福州市[店鋪具體地址]的店鋪事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃店鋪基本情況1.店鋪位置：甲方所出租的店鋪位于福州市[具體街道名稱及門牌號]，該店鋪所在建筑物共[x]層，本店鋪位于第[x]層。2.店鋪面積：經(jīng)雙方共同測量或確認，該店鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.店鋪用途：乙方租賃該店鋪僅作為[約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)，如服裝零售、餐飲等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還店鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后不再出租該店鋪，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊店鋪租金水平協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，以[現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等具體支付方式]將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶或其他收款方式。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用，甲方應(yīng)在乙方交還店鋪后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對店鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、不可抗力等原因需要提前收回店鋪或變更店鋪用途的，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補償。2.義務(wù)應(yīng)保證所提供店鋪的合法性及安全性，符合國家相關(guān)建筑、消防等標(biāo)準要求，并向乙方提供店鋪的產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)租賃證明文件。負責(zé)對店鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е碌赇伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修責(zé)任及賠償乙方因此遭受的損失。在租賃期限內(nèi)，不得擅自提高租金標(biāo)準或無故解除本合同。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，但所需費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用店鋪進行合法經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，對店鋪進行裝修裝飾，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，且裝修裝飾方案不得損害店鋪原有結(jié)構(gòu)及公共利益。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的可移動部分，但應(yīng)恢復(fù)店鋪原狀。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他相關(guān)費用。應(yīng)合法使用店鋪，不得擅自改變店鋪用途、結(jié)構(gòu)及布局，不得在店鋪內(nèi)從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。負責(zé)對店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行日常維護和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，妥善處理與鄰里及周邊居民的關(guān)系，不得影響他人正常生活和經(jīng)營。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還店鋪，并保證店鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好、整潔衛(wèi)生。未經(jīng)甲方書面同意，不得留存任何物品在店鋪內(nèi)。五、費用承擔(dān)1.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用量，每月按時向供水、供電部門繳納水電費。如因乙方逾期繳納水電費導(dǎo)致甲方受到相關(guān)部門處罰或產(chǎn)生額外費用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.物業(yè)費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準及方式，每月按時繳納店鋪所在區(qū)域的物業(yè)費。物業(yè)費主要用于店鋪所在建筑物的公共區(qū)域保潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護等方面。3.其他費用：租賃期間，乙方因經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他稅費、手續(xù)費等相關(guān)費用均由乙方自行承擔(dān)。六、裝修裝飾1.乙方如需對店鋪進行裝修裝飾，應(yīng)提前向甲方提交裝修裝飾方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修裝飾方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響店鋪整體結(jié)構(gòu)及外觀。2.乙方的裝修裝飾費用由乙方自行承擔(dān)。裝修裝飾工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行施工，并在施工過程中采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方裝修裝飾導(dǎo)致店鋪或第三方人身、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的可移動部分，但應(yīng)恢復(fù)店鋪原狀。對于乙方裝修裝飾的不可移動部分，甲方不予補償，但乙方不得要求甲方承擔(dān)拆除費用或恢復(fù)原狀的費用。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方轉(zhuǎn)租店鋪時，不得向第三方收取高于本合同約定租金標(biāo)準的租金。2.在租賃期限內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓店鋪的經(jīng)營權(quán)或所有權(quán)。如乙方因經(jīng)營不善等原因需要轉(zhuǎn)讓店鋪相關(guān)權(quán)益的，應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。八、合同的解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同可以解除。遭受不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，逾期超過[x]天的。擅自改變店鋪用途、結(jié)構(gòu)及布局，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。利用店鋪從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，被相關(guān)部門查處的。未經(jīng)甲方書面同意，擅自將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方或轉(zhuǎn)讓店鋪經(jīng)營權(quán)、所有權(quán)的。損壞店鋪主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施設(shè)備，拒不承擔(dān)維修或賠償責(zé)任的。拖欠租金或其他費用累計超過[x]個月租金金額的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：未按照本合同約定提供符合要求的店鋪，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的。擅自提高租金標(biāo)準或無故解除本合同的。因甲方原因?qū)е碌赇伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題，嚴重影響乙方正常經(jīng)營，且甲方在合理期限內(nèi)未解決的。5.租賃期滿或合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。乙方應(yīng)如期交還店鋪，甲方應(yīng)退還乙方押金（如有）。如乙方未按時交還店鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定租金標(biāo)準的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)自行收回店鋪，并要求乙方賠償因此遭受的損失。九、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項義務(wù)。如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。2.如乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。3.如甲方擅自提高租金標(biāo)準或無故解除本合同，應(yīng)按照本合同剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金（如有）。4.如乙方擅自改變店鋪用途、結(jié)構(gòu)及布局，應(yīng)按照本合同約定租金標(biāo)準的[x]%向甲方支付違約金，并負責(zé)恢復(fù)店鋪原狀。如因乙方改變店鋪用途、結(jié)構(gòu)及布局導(dǎo)致店鋪價值受損或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租店鋪或轉(zhuǎn)讓店鋪經(jīng)營權(quán)、所有權(quán)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定租金標(biāo)準的[x]%向甲方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金（如有）。甲方有權(quán)沒收乙方因轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓店鋪所獲得的全部收益。6.如一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)