租房保修服務合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方租賃甲方房屋，為明確雙方在房屋保修服務方面的權利和義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，達成如下協議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于______________________的房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為______平方米，套內面積為______平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為______使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、保修服務范圍及標準1.保修服務范圍房屋主體結構，包括基礎、梁、柱、墻等承重結構部分。房屋的屋面防水、衛生間和廚房的防水工程。房屋的給排水管道、供電線路、照明設施、燃氣管道等設施設備。其他在正常使用情況下出現質量問題需要保修的項目。2.保修服務標準對于上述保修服務范圍內的項目，甲方應按照國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范、標準進行維修，確保維修后的工程質量符合相關要求。維修后的房屋應達到正常使用功能，無明顯質量缺陷，外觀應與周邊環境相協調。三、甲方權利義務1.權利有權對乙方提出的保修要求進行核實，確認是否屬于保修服務范圍。在緊急情況下，有權自行采取必要的措施進行維修，事后及時通知乙方。2.義務按照本協議約定的保修服務范圍和標準，及時履行保修義務。定期對房屋進行檢查，及時發現并處理可能存在的質量問題，確保房屋處于安全、正常使用狀態。向乙方提供維修單位的聯系方式，以便乙方在需要時能夠及時聯系到維修人員。對于乙方提出的保修要求，應在接到通知后的______個工作日內做出響應，并安排維修人員進行維修。在維修過程中，應盡量減少對乙方正常生活和使用房屋的影響，如需乙方配合，應提前通知乙方。四、乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行保修義務。在甲方未及時履行保修義務時，有權自行委托第三方進行維修，維修費用由甲方承擔。對甲方的維修工作進行監督，如發現維修質量不符合要求，有權要求甲方重新維修。2.義務妥善使用和保管房屋及附屬設施設備，因乙方使用不當或人為造成的損壞，不屬于保修服務范圍，乙方應承擔維修費用。在發現房屋存在質量問題時，應及時通知甲方，并提供詳細的情況說明。配合甲方的維修工作，提供必要的協助和便利條件，如允許維修人員進入房屋等。按照本協議約定的租金支付方式和時間，按時足額支付租金。五、保修費用承擔1.屬于保修服務范圍內的維修費用，由甲方承擔。2.因乙方使用不當或人為造成的損壞，維修費用由乙方承擔。3.若因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致房屋損壞，維修費用的承擔按照相關法律法規的規定執行。六、維修期限1.對于一般性的質量問題，甲方應在接到乙方通知后的______個工作日內完成維修。2.對于較為復雜或需要較長時間才能完成的維修項目，甲方應在與乙方協商一致的合理期限內完成維修，但最長不得超過______個工作日。3.在緊急情況下，如房屋出現嚴重漏水、漏電、燃氣泄漏等可能危及人身安全和財產安全的問題，甲方應立即采取措施進行維修，確保在最短的時間內消除安全隱患。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和標準履行保修義務，每逾期一天，應按照租金總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______天的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的______%向乙方支付違約金。若甲方維修后的房屋仍存在質量問題，影響乙方正常使用的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額按照乙方實際遭受的損失確定。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付租金，每逾期一天，應按照未支付租金金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方騰空房屋，同時乙方應按照租金總額的______%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設施設備，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋租賃期限屆滿之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。