社區咖啡館出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其所有的社區咖啡館出租給乙方事宜，經友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.咖啡館位置：本社區咖啡館位于[具體社區名稱及詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，場地寬敞明亮，周邊環境宜人，交通便利。2.咖啡館設施設備：店內現有裝修及設施設備包括但不限于桌椅、吧臺、廚房設備、冷藏設備、空調、照明燈具、音響系統等，具體清單見附件《咖啡館設施設備清單》。這些設施設備均處于正常使用狀態，乙方應在租賃期間妥善使用和維護，如因乙方使用不當造成損壞的，由乙方負責維修或賠償。咖啡館具備完善的水電供應系統，水、電費用由乙方按照相關部門規定自行承擔。3.經營范圍：乙方租賃該咖啡館用于經營咖啡、飲品、簡餐等相關業務，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變經營范圍或從事其他違法違規經營活動。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃場地。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方在租賃期滿后繼續出租該場地，乙方未提出續租或雖提出續租但未達成續租協議的，乙方應在租賃期滿后[x]日內騰空場地并交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元/月，共計人民幣[x]元。第二年租金在上一年租金基礎上上浮[x]%，即每月租金為人民幣[x]元，共計人民幣[x]元。第三年租金在上一年租金基礎上上浮[x]%，即每月租金為人民幣[x]元，共計人民幣[x]元。2.支付方式：乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付首月租金人民幣[x]元及租賃保證金人民幣[x]元。此后，乙方應于每月[具體支付日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為銀行轉賬，甲方應在收到租金后[x]日內向乙方提供正式發票。3.租賃保證金：租賃保證金為人民幣[x]元，租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還租賃場地之日起[x]日內將租賃保證金無息退還乙方。如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權從租賃保證金中扣除相應金額作為違約金，不足部分乙方應另行支付。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。2.甲方應保證租賃場地的合法性及所有權清晰，無任何產權糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃場地，甲方應承擔相應的賠償責任。3.甲方應在租賃期限開始前，將租賃場地及相關設施設備交付乙方使用，并確保其處于正常使用狀態。4.甲方應協助乙方辦理與經營相關的證照手續，但所需費用由乙方承擔。5.甲方有權對乙方的經營活動進行監督檢查，但不得干涉乙方的正常經營自主權。6.在租賃期間，如因政府征收、拆遷等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，甲方應提前通知乙方，并協助乙方妥善處理相關事宜，雙方互不承擔違約責任。對于乙方因搬遷等造成的損失，雙方應按照公平合理的原則協商解決。（二）乙方權利義務1.乙方有權在租賃期限內按照本合同約定使用租賃場地及相關設施設備，開展合法的經營活動。2.乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。3.乙方應合理使用租賃場地及設施設備，不得擅自改變場地結構或損壞設施設備。如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責維修或賠償。未經甲方書面同意，乙方不得擅自對租賃場地進行裝修、改造或增設他物。如乙方確需裝修、改造的，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修、改造部分，應無償歸甲方所有。4.乙方應遵守國家法律法規及社區管理規定，合法經營，不得從事任何違法違規或損害公共利益的活動。乙方應自行承擔經營過程中的所有稅費及其他費用。5.乙方應負責租賃場地內的環境衛生及安全管理工作，配備必要的消防器材和安全設施，確保經營場所符合消防安全等相關規定。如因乙方原因發生安全事故或造成他人人身、財產損害的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應積極配合甲方及相關部門的安全檢查和監督工作。6.乙方在租賃期間如需轉讓、轉租租賃場地，必須事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。未經甲方同意擅自轉讓、轉租的，甲方有權解除本合同，并收回租賃場地，乙方應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方轉讓、轉租時，不得損害甲方的利益，且受讓方或次承租方應與乙方共同承擔本合同約定的乙方的各項義務。7.租賃期滿或合同解除后，乙方應在[x]日內騰空場地，將租賃場地及相關設施設備交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付逾期占有使用費。乙方交還的場地及設施設備應符合正常使用狀態，如有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。五、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用租賃場地或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并收回租賃場地，乙方已支付的租金及租賃保證金不予退還，同時乙方應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期支付租金或其他費用給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若乙方擅自改變經營范圍、從事違法違規經營活動或未經甲方書面同意擅自裝修、改造、轉讓、轉租租賃場地等，甲方有權解除本合同，并收回租賃場地，乙方已支付的租金及租賃保證金不予退還，同時乙方應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。4.若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后按時騰空場地并交還甲方，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付逾期占有使用費。如乙方逾期交還場地給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。5.如一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。6.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的因素導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日附件：《