租房維修協議書模板?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方租賃甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方在房屋維修方面的權利和義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，達成如下協議：一、房屋及附屬設施描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質，如住宅、商業等]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結構為[結構類型，如磚混、框架等]。房屋內現有裝修及設施、設備狀況為[詳細描述現有裝修及設施設備情況，例如墻面為乳膠漆，地面為木地板，配備有空調[品牌及型號]、電視[品牌及型號]、冰箱[品牌及型號]等]。2.附屬設施房屋附屬設施包括但不限于：水、電、氣設施及相關管道、線路，水表編號為[x]，電表編號為[x]，氣表編號為[x]。衛生間設施，包括馬桶[品牌及型號]、淋浴設施[品牌及型號]、洗手盆[品牌及型號]等。廚房設施，包括爐灶[品牌及型號]、抽油煙機[品牌及型號]、櫥柜等。門窗，入戶門為[材質及類型]，房間門為[材質及類型]，窗戶為[材質及類型]。其他附屬設施（如有）：[詳細列舉]二、維修責任劃分1.甲方維修責任甲方應確保該房屋及其附屬設施在租賃期限開始時處于安全、適租狀態，符合國家相關質量標準和使用要求。對于房屋主體結構質量問題，如屋頂漏水、墻體開裂等嚴重影響居住安全和正常使用的情況，甲方應承擔維修責任，并及時采取有效措施進行修復。因甲方提供的設施、設備本身質量問題導致損壞的，甲方負責維修或更換。例如，房屋交付時已存在的電器設備故障、管道堵塞等問題。甲方應定期對房屋及附屬設施進行檢查和維護，對于發現的一般性問題或可能影響使用安全的隱患，應及時進行處理。2.乙方維修責任乙方應合理使用該房屋及其附屬設施，因乙方使用不當或人為造成的損壞，由乙方承擔維修責任。例如，乙方故意損壞門窗、家具家電等。乙方在使用過程中發現房屋及其附屬設施出現問題時，應及時通知甲方。如因乙方未及時通知導致問題擴大或造成其他損失的，乙方應承擔相應責任。對于乙方正常使用過程中因自然損耗導致的設施、設備損壞，在不影響房屋整體使用功能和安全的前提下，乙方可自行維修，但應事先告知甲方，并保留相關維修憑證。維修費用由乙方自行承擔。例如，因日常使用導致的水龍頭磨損、燈泡損壞等。三、維修通知與響應1.維修通知乙方發現房屋及其附屬設施需要維修時，應及時以書面形式（包括但不限于短信、微信、電子郵件、掛號信等）通知甲方。通知內容應包括維修事項的詳細描述、預計維修時間等信息。甲方發現房屋及其附屬設施存在需要維修的情況時，應主動及時進行維修，并在維修前通知乙方。通知方式同乙方通知甲方的方式。2.維修響應時間甲方在收到乙方的維修通知后，應在[x]個工作日內做出響應，確認是否需要維修以及維修的時間安排。對于緊急維修事項（如房屋漏水、電路短路等可能影響乙方正常生活和安全的問題），甲方應在接到通知后的[x]小時內做出響應，并及時安排維修人員前往現場進行維修。四、維修費用承擔1.甲方承擔的維修費用因甲方原因導致的維修費用，包括但不限于房屋主體結構質量問題的維修費用、甲方提供的設施設備本身質量問題的維修費用、定期檢查和維護房屋及附屬設施的費用等，由甲方承擔。甲方承擔的維修費用應包括維修所需的人工費用、材料費用等全部費用。2.乙方承擔的維修費用因乙方使用不當或人為造成的維修費用，由乙方承擔。乙方應按照實際發生的維修費用向甲方支付。對于乙方正常使用過程中因自然損耗導致的設施、設備維修費用，如乙方自行維修，費用由乙方自行承擔；如甲方應乙方要求進行維修，乙方應按照甲方實際支出的維修費用支付給甲方。3.特殊情況維修費用的分擔對于因不可抗力（如地震、洪水、臺風等自然災害）或第三方原因導致的房屋及其附屬設施損壞，雙方應根據實際情況協商確定維修費用的分擔方式。如因第三方原因導致損壞的，由責任方承擔維修費用；如因不可抗力導致損壞的，雙方可根據公平原則分擔部分維修費用。在租賃期間，如遇政府部門要求對房屋及其附屬設施進行改造、升級或維修以符合相關政策法規要求的，所需費用由雙方協商分擔。協商不成的，可通過法律途徑解決。五、維修方式與維修期限1.維修方式對于一般維修事項，甲方可自行安排維修人員進行維修，也可委托有資質的專業維修公司進行維修。對于涉及房屋主體結構或較大規模的維修事項，甲方應委托具備相應資質的建筑施工企業進行維修，并確保維修質量符合國家相關標準和規范要求。乙方對甲方維修工作有權進行監督，如發現維修工作不符合要求或維修質量存在問題，乙方有權要求甲方重新維修或采取其他補救措施。2.維修期限對于非緊急維修事項，甲方應在做出維修響應后的[x]個工作日內安排維修，并在[維修期限具體時長]內完成維修工作。對于緊急維修事項，甲方應盡快安排維修人員前往現場進行維修，維修工作應在合理時間內完成，以確保乙方的正常生活和安全不受影響。一般情況下，緊急維修應在[x]小時內完成初步修復，后續根據實際情況在合理時間內完成全部維修工作。六、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利有權對房屋及其附屬設施進行檢查和維護。在維修工作需要時，有權進入該房屋，但應提前通知乙方，并盡量選擇乙方方便的時間進入。按照本協議約定收取應由乙方承擔的維修費用。義務按照本協議約定及時履行維修責任，確保房屋及其附屬設施處于安全、適租狀態。維修工作應符合國家相關質量標準和規范要求，如因維修質量問題給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。對乙方提出的關于維修事項的合理意見和建議應予以考慮，并及時改進維修工作。在維修過程中，應采取必要的安全防護措施，避免對乙方造成人身傷害或財產損失。如因甲方原因導致乙方人身傷害或財產損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方權利與義務權利有權要求甲方按照本協議約定及時維修房屋及其附屬設施。在甲方維修工作不符合要求或維修質量存在問題時，有權要求甲方重新維修或采取其他補救措施。對甲方維修工作進行監督。義務合理使用房屋及其附屬設施，不得故意損壞或不當使用。按照本協議約定及時通知甲方房屋及其附屬設施需要維修的情況。為甲方維修工作提供必要的協助和配合，如允許甲方進入房屋、提供相關物品的使用說明等。按照本協議約定承擔應由乙方承擔的維修費用。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定及時履行維修責任，導致乙方無法正常使用房屋或造成乙方人身傷害、財產損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方因無法正常使用房屋而產生的租金損失、乙方為解決居住問題而額外支出的費用（如臨時租房費用等）、乙方的人身傷害賠償費用、財產損失賠償費用等。若甲方維修工作不符合國家相關質量標準和規范要求，經乙方要求后仍未及時整改或整改后仍不符合要求的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方因房屋質量問題而進行的維權費用（如鑒定費、訴訟費等）、乙方因房屋質量問題導致的其他間接損失等。若甲方違反本協議約定，未提前通知乙方進入房屋進行維修或未選擇乙方方便的時間進入房屋，給乙方造成不便或損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額可根據實際情況由雙方協商確定，但一般不應低于乙方因甲方行為而遭受的直接經濟損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定及時通知甲方房屋及其附屬設施需要維修的情況，導致問題擴大或造成其他損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于因問題擴大而增加的維修費用、甲方因乙方未及時通知而遭受的其他損失（如因維修延遲導致的對第三方的違約賠償等）。若乙方因使用不當或人為故意造成房屋及其附屬設施損壞，乙方應承擔全部維修費用，并按照房屋損壞程度向甲方支付相應的賠償費用。賠償費用的具體金額可根據房屋損壞情況、修復難度、市場價格等因素由雙方協商確定，但不應低于修復房屋及其附屬設施所需的合理費用。若乙方違反本協議約定，拒絕為甲方維修工作提供必要的協助和配合，導致維修工作無法正常進行或延誤的，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于維修費用的增加、因維修延誤而對第三方承擔的違約責任等。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋租賃期限屆滿之日止。