蓋棟房子出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有土地及建房相關資源，乙方有房屋租賃需求，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方為乙方蓋一棟房子并出租給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]，該地塊土地性質為[土地性質，如國有出讓土地等]，土地面積為[x]平方米。2.房屋規(guī)格房屋為[層數]層，建筑面積約為[x]平方米。一層為[功能描述，如商鋪或倉庫等]，層高[x]米，面積約為[x]平方米。二層及以上為[居住功能描述，如住宅房間布局等]，每層層高[x]米，每層面積約為[x]平方米。房屋整體設計為[風格描述，如歐式、中式等]，外觀造型[詳細描述外觀特點]，內部裝修標準為[裝修標準，如毛坯房、簡裝或精裝等]，具體裝修細節(jié)見附件[裝修細節(jié)說明附件名稱]。3.配套設施房屋配備獨立的水電接入設施，水電開戶費用由[方]承擔。房屋外設置獨立的化糞池，排水接入市政排水管網。房屋配備消防設施，符合國家相關消防標準，消防設施費用由[方]承擔。房屋周邊設置[x]個停車位，供乙方及訪客使用。房屋內安裝有線電視接口、網絡接口，費用由[方]承擔。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金。對房屋建設過程進行監(jiān)督管理，確保工程質量符合相關標準。在乙方違反本合同約定時，有權采取相應的措施維護自身權益，包括但不限于解除合同、要求乙方賠償損失等。2.義務負責辦理房屋建設所需的相關審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保房屋建設合法合規(guī)。按照本合同約定的規(guī)格、質量標準及裝修要求進行房屋建設，確保房屋按時竣工交付。承擔房屋建設過程中的主要費用，包括但不限于建筑材料采購、施工費用、設計費用等，但不包括應由乙方承擔的費用。在房屋建設過程中，因甲方原因導致工期延誤或房屋質量問題，應承擔相應的責任，并負責采取措施解決問題，確保乙方能夠按時使用房屋。房屋交付后，負責對房屋進行質量保修，保修期限按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內，因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權在合同約定的租賃期限內使用房屋。有權要求甲方按照本合同約定的標準建設房屋，并在房屋交付時進行驗收。在租賃期間，對房屋進行合理使用和維護，但不得擅自改變房屋結構和用途。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用。協(xié)助甲方辦理房屋建設過程中的相關手續(xù)，提供必要的文件和資料。在房屋建設過程中，對房屋建設情況進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。租賃期間，負責對房屋內部設施進行維護和保養(yǎng)，如因乙方使用不當導致設施損壞的，由乙方負責修復或賠償。未經甲方書面同意，不得將房屋轉租給第三方。在租賃期滿或合同解除后，按照合同約定將房屋及附屬設施完好無損地交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元，租金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年支付等]。乙方應在每個支付周期開始前[x]天內，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金乙方應向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。押金在租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，無息退還給乙方。四、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限為[x]年，自房屋交付之日起計算。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。續(xù)租租金由雙方另行協(xié)商確定。五、房屋交付與驗收1.交付時間：甲方應在房屋建設竣工并通過相關驗收后[x]天內，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋建設符合本合同約定的規(guī)格、質量標準及裝修要求。房屋具備正常使用的條件，包括但不限于水電暢通、消防設施正常運行等。甲方應向乙方提供房屋建設過程中的相關資料，如施工圖紙、竣工驗收報告等。3.驗收乙方應在收到甲方交付通知后[x]天內對房屋進行驗收。如發(fā)現房屋存在質量問題或不符合本合同約定的情況，應及時書面通知甲方。甲方應在收到乙方書面通知后[x]天內進行整改，直至房屋符合驗收標準。整改期間不計入租賃期限。經乙方驗收合格后，雙方簽署房屋交付確認書，確認房屋已交付給乙方使用。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務在房屋保修期限內，甲方負責對房屋主體結構、屋面防水、給排水管道、電氣線路等基礎設施進行維修。因不可抗力或乙方使用不當以外的原因導致房屋損壞的，甲方應及時進行維修，確保乙方正常使用。2.乙方維修義務租賃期間，乙方負責對房屋內部設施進行日常維修和保養(yǎng)，如門窗、家具、電器等。因乙方使用不當導致房屋或設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。3.維修費用承擔房屋保修期限內的維修費用由甲方承擔。房屋保修期限屆滿后的維修費用，按照本合同約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。屬于甲方應承擔的維修費用，由甲方承擔；屬于乙方應承擔的維修費用，由乙方承擔。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準建設房屋，導致乙方無法按時使用房屋的，每逾期一天，甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或存在質量問題，甲方應負責整改，直至房屋符合標準。整改期間乙方有權拒絕支付租金，甲方應承擔乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定的其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用，每逾期一天，乙方應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未經甲方書面同意將房屋轉租給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。八、合同解除1.雙方協(xié)商一致解除：經雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.因不可抗力解除：因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔違約責任。3.因違約解除：若一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照本合同約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行結算和清理，如返還租金、押金，賠償損失等。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合