社區(qū)商業(yè)分租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[社區(qū)名稱及具體地址]的社區(qū)商業(yè)物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），并同意將其中部分區(qū)域分租給乙方使用，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.分租區(qū)域甲方將位于該社區(qū)商業(yè)物業(yè)的第[x]層[具體房號]，建筑面積為[x]平方米的區(qū)域（以下簡稱"該分租區(qū)域"）出租給乙方使用。該分租區(qū)域的詳細位置及邊界以本合同所附的平面圖為準。乙方確認已實地查看該分租區(qū)域，對其現(xiàn)狀、位置、面積及周邊環(huán)境等情況充分了解，并同意按現(xiàn)狀承租。2.用途乙方承租該分租區(qū)域僅用于經營[具體經營范圍]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該分租區(qū)域的用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該分租區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方繼續(xù)出租該分租區(qū)域，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自租賃期限開始之日起每[x]年遞增[x]%。2.支付方式乙方應在每月的[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方可選擇以下支付方式：銀行轉賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________支票支付：乙方應開具以甲方為收款人的有效支票，并在每月的[具體日期]前送達甲方指定地點。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對該分租區(qū)域的使用情況進行監(jiān)督檢查。租賃期限內，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因導致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務應保證該分租區(qū)域符合安全使用標準，具備正常的水、電、氣等供應條件。在租賃期限內，甲方應負責對該社區(qū)商業(yè)物業(yè)的共用部分（如走廊、電梯、消防設施等）進行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當造成損壞的除外。尊重乙方的合法經營權益，不得干擾乙方的正常經營活動。協(xié)助乙方辦理與經營相關的各類手續(xù)（如需），但費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用該分租區(qū)域。有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務。2.義務應按照本合同約定的用途使用該分租區(qū)域，不得擅自改變用途或轉租給第三方。如需對該分租區(qū)域進行裝修、改造，應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修、改造方案不得影響該社區(qū)商業(yè)物業(yè)的整體結構和安全性能，且費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應將該分租區(qū)域恢復原狀。按時足額向甲方支付租金及其他費用，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。負責該分租區(qū)域內的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，配備必要的消防設施和器材，確保符合相關安全規(guī)定。因乙方原因導致發(fā)生安全事故或違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定的，由乙方承擔全部責任。遵守該社區(qū)商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定，與物業(yè)管理公司簽訂相關服務協(xié)議，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等費用。在租賃期限內，乙方應自行承擔經營過程中的所有稅費及其他費用。五、關于物業(yè)管理1.乙方應遵守該社區(qū)商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理。物業(yè)管理公司有權對該分租區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等進行監(jiān)督檢查。2.物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元，由乙方按月向物業(yè)管理公司支付。物業(yè)管理費的調整按照物業(yè)管理公司的相關規(guī)定執(zhí)行。3.該分租區(qū)域內的水、電、氣等費用由乙方自行承擔，并按照相關部門規(guī)定的時間和方式向供應部門繳納。乙方應在每月的[具體日期]前向物業(yè)管理公司提供上月的水、電、氣等費用的繳費憑證復印件。六、裝修及設備設施1.乙方如需對該分租區(qū)域進行裝修，應在裝修前向甲方提交詳細的裝修方案，經甲方書面同意后方可施工。裝修方案應符合相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，不得破壞該分租區(qū)域的原有結構和設施設備。2.乙方自行負責裝修期間的安全管理工作，因裝修施工造成的任何安全事故或損失由乙方承擔全部責任。裝修過程中產生的建筑垃圾等應按照物業(yè)管理公司的規(guī)定及時清理。3.租賃期滿或合同解除后，乙方在該分租區(qū)域內自行添置的裝修、設備設施等（不可移動部分除外），乙方有權拆除，但應將該分租區(qū)域恢復原狀。乙方應在租賃期滿或合同解除之日起[x]日內完成拆除工作，逾期未拆除的，甲方有權自行拆除，費用由乙方承擔。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行相關義務，導致乙方無法正常使用該分租區(qū)域的，甲方應按照當月租金的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。3.若乙方擅自改變該分租區(qū)域的用途或轉租給第三方，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照當月租金的[x]倍向甲方支付違約金。如因乙方轉租行為給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方未按照本合同約定的期限交還該分租區(qū)域，每逾期一日，應按照當月租金的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回該分租區(qū)域，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。5.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡